Россия Онлайн - новости России

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье

Итоги 3 квартала на рынке элитной недвижимости: россияне меняют валюту на жилье
22.10.2018
Рубрика: Аналитика

В Kalinka Group подвели итоги третьего квартала на рынке элитной недвижимости. Аналитики отмечают существенный прирост объема продаж и рост средних показателей сделок с дорогой недвижимостью. По итогам трех месяцев было продано на 32% больше лотов, чем за аналогичный период 2017 г.  

Общее число сделок в третьем квартале достигло 230, тогда как в третьем квартале 2017 г. было заключено 174 сделки.

Динамика числа сделок, шт.

Источник: Kalinka Group

При этом объем проданных кв. метров вырос лишь на 27%, составив 26,2 тыс. кв. метров. Столь незначительное увеличение на фоне существенного прироста сделок в компании связывают с преобладанием продаж в проектах премиум-класса (80% от общего количества сделок).

Общие показатели спроса на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы

Показатель 3Q2018 3Q2017 Изменение, %
Объем сделок, шт. 230 174 +32%
Объем сделок, кв. м 26 235 20700 +27%
Средняя площадь лота, кв. м 114,1 118,9 -4%
Средняя цена кв. м, руб. 594 700 484 800 +23%
Средний бюджет сделки, млн. руб. 67,8 61,7 +10%

Источник: Kalinka Group

Повышение активности покупателей аналитики связывают с опасениями рынка, вызванными общей нестабильной ситуацией в экономике и информационном поле. В частности, — с угрозой США ограничить долларовые операции в российских банках с государственным участием, продолжающимся банковским кризисом, а также планами российского правительства по дедолларизации экономики, что активно обсуждается в средствах массовой информации и никак не комментируется представителями власти.

«Летом не было традиционного затишья на рынке, а итоги третьего квартала позволяют заявлять о продолжающемся росте спроса на высокобюджетную недвижимость, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Мы связываем это с выводом россиянами валюты с банковских счетов, — финансовые аналитики в августе называли цифру в 80%, — столько валютных вкладов физлиц было выведено из банков. Эти деньги были вложены в недвижимость».

Распределение проданных лотов по площади, %

Источник: Kalinka Group

Основной спрос аккумулировали квартиры площадью 100 -125 кв. м и 150 – 200 кв. м.

«Квартиры меньшей площади выбирают инвесторы, — с лета мы наблюдаем возвращение инвестиционного спроса, — прокомментировали в компании. — Квартиры от 150 кв. метров – это в основном лоты с тремя спальнями, которые покупают для жизни».

В пользу этого факта также говорит значительно выросшая доля сделок с квартирами и апартаментами с отделкой. По итогам третьего квартала она достигла 23%. Для сравнения, в третьем квартале 2017 года их было не более 14%.

Справка о компании:

Kalinka Group – ведущий эксперт на рынке высокобюджетной недвижимости России, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Группа компаний основана в 1999 году, занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база Kalinka Group включает топ-лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Группа компаний разработала свыше 200 успешных маркетинговых концепций объектов недвижимости, является многократным победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013, 2014, 2016, 2017 и 2018 г. Kalinka Group — эксклюзивный партнер компании YОО – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве — клубные дома Chekhov, Nabokov, Knightsbridge Private Park, «Садовые кварталы», комплекс элитных особняков «Полянка/44» и другие.