«Метриум»: Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%
По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались продажи 31 проекта новостроек в разных сегментах рынка, тогда как в аналогичный период прошлого года таковых было только 18. Таким образом, предложение новых проектов увеличилось на 72%. Однако на фоне высокого спроса число квартир в продаже за тот же период сократилось на 17%.
В III квартале 2020 года, несмотря на предшествующий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, московские застройщики начали реализацию большего числа проектов новостроек, чем в аналогичный период более благополучного 2019 года. В июле-сентябре столичный рынок жилья пополнился 31 новым проектом, тогда как в июле-сентябре 2019 года их было 18. Таким образом, выход новых проектов увеличился за год на 72%. В комфорт-классе появилось 16 проектов, тогда как год назад – 12. В бизнес-классе застройщики начали продажи шести проектов против четырех год назад. В премиум- и элитном классе стартовала реализация шести и трех проектов соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.
«Конец лета и осень 2020 года характеризуется растущей активностью застройщиков в Новомосковском округе Москвы, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101»). – Если за первые девять месяцев 2019 года в продаже появился только один новый проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация четырех жилых комплексов.
В их числе – первые два дома ЖК «Прокшино», в рамках которых будет построено 10 жилых корпусов. Кроме того, мы готовим к выходу на рынок 12 корпусов в ЖК «Испанские кварталы», 4 корпуса в ЖК «Скандинавия» и 2 – в ЖК «Белые ночи». Рост объемов нового предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов должна несколько сдержать цены на жилье, которые растут на фоне повышенного спроса».
Тем не менее суммарное предложение квартир на Московском рынке новостроек снизилось. В III квартале в московских новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Год назад предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таким образом, показатель сократился на 17%.
В наибольшей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Год назад в этом сегменте насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также изменилось предложение в премиальном и элитном сегменте. За год количество квартир и апартаментов здесь снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом сегменте предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%).
Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов, которые появились в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Между тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью застройки в 2,2 млн кв.м.
«В третьем квартале темпы прироста числа новых проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У этого процесса несколько причин. Во-первых, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Во-вторых, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты. В-третьих, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года и большинство крупных игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что позволяет теперь наращивать объемы строительства».
Проект | Тип | Район | Округ | Площадь жилой застройки, кв.м | Девелопер |
Комфорт-класс | |||||
Амурский парк | квартиры | Гольяново | ВАО | 408 000 | ГК ПИК |
Вдохновение | квартиры | Богородское | ВАО | 24 600 | СЗ Стройвос |
Большая Очаковская 2 | квартиры | Очаково-Матвеевское | ЗАО | 170 000 | ГК ПИК |
Митинский лес | квартиры | Митино | СЗАО | 150 000 | ГК ПИК |
Аквилон Митино | квартиры | Митино | СЗАО | 110 000 | Группа «Аквилон» |
Красноказарменная 15 | квартиры | Лефортово | ЮВАО | 203 700 | ГК ПИК |
Н 74 | квартиры | Нижегородский | ЮВАО | 28 100 | Патек Групп |
Каширка.Like | квартиры | Москворечье-Сабурово | ЮАО | 37 800 | СЗ «Оптимум-Инвест» |
Большая Академическая 85 | квартиры | Тимирязевский | САО | 150 000 | ГК ПИК |
Бусиновский парк | квартиры | Западное Дегунино | САО | 473 400 | ГК ПИК |
Расцветай в Люблино** | квартиры | Люблино | ЮВАО | 11 000 | ГК Расцветай |
Руставели 14 | квартиры | Бутырский | СВАО | 387 000 | ГК ПИК |
Сигнальный 16 | квартиры | Отрадное | СВАО | 446 300 | ГК ПИК |
PROFIT** | квартиры | Нижегородский | ЮВАО | 122 100 | Гранель |
LOFT Вольный | апартаменты | Соколиная гора | ВАО | 12 000 | Частный девелопер |
Прокшино | квартиры | Прокшино | НАО | 713 000 | А101 Девелопмент |
Бизнес-класс | |||||
FORIVER | квартиры | Даниловский | ЮАО | 285 000 | INGRAD |
Архитектор | квартиры | Обручевский | ЮЗАО | 139 600 | ГК ФСК |
Level Причальный** | квартиры | Хорошево-Мневники | СЗАО | 171 000 | Level Group |
KAZAKOV Grand Loft | апартаменты | Басманный | ЦАО | 24 300 | Колди |
Anna Mons Apartments | апартаменты | Басманный | ЦАО | 1 170 | Частный девелопер |
Амарант | апартаменты | Замоскворечье | ЦАО | 33 100 | ГК МИЦ |
Премиум-класс | |||||
Врубеля 4 | квартиры | Сокол | САО | 33 500 | ИНТЕКО |
Hide | квартиры | Раменки | ЗАО | 86 000 | MR Group |
Titul на Якиманке | квартиры | Якиманка | ЦАО | 3 800 | Центр-Инвест |
Victory Park Residence | квартиры | Дорогомилово | ЗАО | 133 600 | ANT Development |
SLAVA** | апартаменты | Беговой | САО | 384 500 | MR Group |
Lumin | апартаменты | Таганский | ЦАО | 6 300 | Hutton Development |
Элитный класс | |||||
Пречистенка 8 | апартаменты | Хамовники | ЦАО | 1 600 | Insolver |
Тессинский, 1*** | квартиры | Таганский | ЦАО | 13 700 | INSIGMA |
High Garden*** | квартиры | Хамовники | ЦАО | 8 700 | Инвест Строй |
*Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках информации.
**Открыто бронирование
***Проекты в закрытых продажах
Источник: «Метриум»
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”