«Метриум»: Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%

«Метриум»: Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%
03.11.2020
Рубрика: Аналитика

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались продажи 31 проекта новостроек в разных сегментах рынка, тогда как в аналогичный период прошлого года таковых было только 18. Таким образом, предложение новых проектов увеличилось на 72%. Однако на фоне высокого спроса число квартир в продаже за тот же период сократилось на 17%.

В III квартале 2020 года, несмотря на предшествующий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, московские застройщики начали реализацию большего числа проектов новостроек, чем в аналогичный период более благополучного 2019 года. В июле-сентябре столичный рынок жилья пополнился 31 новым проектом, тогда как в июле-сентябре 2019 года их было 18. Таким образом, выход новых проектов увеличился за год на 72%. В комфорт-классе появилось 16 проектов, тогда как год назад – 12. В бизнес-классе застройщики начали продажи шести проектов против четырех год назад. В премиум- и элитном классе стартовала реализация шести и трех проектов соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.

«Конец лета  и осень 2020 года характеризуется растущей активностью застройщиков в Новомосковском округе Москвы, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101»). – Если за первые девять месяцев 2019 года в продаже появился только один новый проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация четырех жилых комплексов.

В их числе – первые два дома ЖК «Прокшино», в рамках которых будет построено 10 жилых корпусов. Кроме того, мы готовим к выходу на рынок 12 корпусов в ЖК «Испанские кварталы», 4 корпуса в ЖК «Скандинавия» и 2 – в ЖК «Белые ночи». Рост объемов нового предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов должна несколько сдержать цены на жилье, которые растут на фоне повышенного спроса».

Тем не менее суммарное предложение квартир на Московском рынке новостроек снизилось. В III квартале в московских новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Год назад предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таким образом, показатель сократился на 17%.

В наибольшей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Год назад в этом сегменте насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также изменилось предложение в премиальном и элитном сегменте. За год количество квартир и апартаментов здесь снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом сегменте предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%).

Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов, которые появились в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Между тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью застройки в 2,2 млн кв.м.

«В третьем квартале темпы прироста числа новых проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У этого процесса несколько причин. Во-первых, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Во-вторых, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты. В-третьих, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года и большинство крупных игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что позволяет теперь наращивать объемы строительства».

Проект Тип Район Округ Площадь жилой застройки, кв.м Девелопер
Комфорт-класс
Амурский парк квартиры Гольяново ВАО 408 000 ГК ПИК
Вдохновение квартиры Богородское ВАО 24 600 СЗ Стройвос
Большая Очаковская 2 квартиры Очаково-Матвеевское ЗАО 170 000 ГК ПИК
Митинский лес квартиры Митино СЗАО 150 000 ГК ПИК
Аквилон Митино квартиры Митино СЗАО 110 000 Группа «Аквилон»
Красноказарменная 15 квартиры Лефортово ЮВАО 203 700 ГК ПИК
Н 74 квартиры Нижегородский ЮВАО 28 100 Патек Групп
Каширка.Like квартиры Москворечье-Сабурово ЮАО 37 800 СЗ «Оптимум-Инвест»
Большая Академическая 85 квартиры Тимирязевский САО 150 000 ГК ПИК
Бусиновский парк квартиры Западное Дегунино САО 473 400 ГК ПИК
Расцветай в Люблино** квартиры Люблино ЮВАО 11 000 ГК Расцветай
Руставели 14 квартиры Бутырский СВАО 387 000 ГК ПИК
Сигнальный 16 квартиры Отрадное СВАО 446 300 ГК ПИК
PROFIT** квартиры Нижегородский ЮВАО 122 100 Гранель
LOFT Вольный апартаменты Соколиная гора ВАО 12 000 Частный девелопер
Прокшино квартиры Прокшино НАО 713 000 А101 Девелопмент
Бизнес-класс
FORIVER квартиры Даниловский ЮАО 285 000 INGRAD
Архитектор квартиры Обручевский ЮЗАО 139 600 ГК ФСК
Level Причальный** квартиры Хорошево-Мневники СЗАО 171 000 Level Group
KAZAKOV Grand Loft апартаменты Басманный ЦАО 24 300 Колди
Anna Mons Apartments апартаменты Басманный ЦАО 1 170 Частный девелопер
Амарант апартаменты Замоскворечье ЦАО 33 100 ГК МИЦ
Премиум-класс
Врубеля 4 квартиры Сокол САО 33 500 ИНТЕКО
Hide квартиры Раменки ЗАО 86 000 MR Group
Titul на Якиманке квартиры Якиманка ЦАО 3 800 Центр-Инвест
Victory Park Residence квартиры Дорогомилово ЗАО 133 600 ANT Development
SLAVA** апартаменты Беговой САО 384 500 MR Group
Lumin апартаменты Таганский ЦАО 6 300 Hutton Development
Элитный класс
Пречистенка 8 апартаменты Хамовники ЦАО 1 600 Insolver
Тессинский, 1*** квартиры Таганский ЦАО 13 700 INSIGMA
High Garden*** квартиры Хамовники ЦАО 8 700 Инвест Строй

*Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках информации.

**Открыто бронирование

***Проекты в закрытых продажах

Источник: «Метриум»