«Метриум»: Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%

«Метриум»: Выход на рынок новых проектов новостроек в Москве вырос на 72%
03.11.2020
Рубрика: Аналитика

По подсчетам аналитиков «Метриум», в III квартале в Москве начались продажи 31 проекта новостроек в разных сегментах рынка, тогда как в аналогичный период прошлого года таковых было только 18. Таким образом, предложение новых проектов увеличилось на 72%. Однако на фоне высокого спроса число квартир в продаже за тот же период сократилось на 17%.

В III квартале 2020 года, несмотря на предшествующий период турбулентности, связанный с ухудшением экономической ситуации и пандемией коронавируса, московские застройщики начали реализацию большего числа проектов новостроек, чем в аналогичный период более благополучного 2019 года. В июле-сентябре столичный рынок жилья пополнился 31 новым проектом, тогда как в июле-сентябре 2019 года их было 18. Таким образом, выход новых проектов увеличился за год на 72%. В комфорт-классе появилось 16 проектов, тогда как год назад – 12. В бизнес-классе застройщики начали продажи шести проектов против четырех год назад. В премиум- и элитном классе стартовала реализация шести и трех проектов соответственно, тогда как год назад в этих сегментах появилось по одному объекту.

«Конец лета  и осень 2020 года характеризуется растущей активностью застройщиков в Новомосковском округе Москвы, – говорит Анна Боим, коммерческий директор ГК «А101» (девелопер ЖК «Прокшино», «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Белые ночи» и «Москва А101»). – Если за первые девять месяцев 2019 года в продаже появился только один новый проект, то за аналогичный период 2020 года началась реализация четырех жилых комплексов.

В их числе – первые два дома ЖК «Прокшино», в рамках которых будет построено 10 жилых корпусов. Кроме того, мы готовим к выходу на рынок 12 корпусов в ЖК «Испанские кварталы», 4 корпуса в ЖК «Скандинавия» и 2 – в ЖК «Белые ночи». Рост объемов нового предложения связан с окончанием режима самоизоляции и адаптацией к механизмам проектного финансирования. Активность девелоперов должна несколько сдержать цены на жилье, которые растут на фоне повышенного спроса».

Тем не менее суммарное предложение квартир на Московском рынке новостроек снизилось. В III квартале в московских новостройках на разной стадии готовности застройщики продавали 42,9 тыс. квартир. Год назад предложение оценивалось в 51,9 тыс. квартир. Таким образом, показатель сократился на 17%.

В наибольшей степени уменьшилось предложение в новостройках бизнес-класса. Год назад в этом сегменте насчитывалось 20 тыс. квартир и апартаментов, а в III квартале 2020 года – 14,9 тыс. (-25%). Также изменилось предложение в премиальном и элитном сегменте. За год количество квартир и апартаментов здесь снизилось с 5,2 тыс. до 3,9 тыс. (-25%). В массовом сегменте предложение сократилось с 26,7 тыс. до 24 тыс. (-10%).

Суммарная жилая площадь новых жилых комплексов, которые появились в продаже в III квартале, составила 4,77 млн кв.м. Между тем во II квартале текущего года застройщики начали реализацию проектов общей площадью застройки в 2,2 млн кв.м.

«В третьем квартале темпы прироста числа новых проектов на рынке новостроек Москвы резко возросли, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – У этого процесса несколько причин. Во-первых, это был период выхода из первой волны коронавируса и связанных с ней ограничений, поэтому девелоперы открывали продажи проектов, которые были отложены весной. Во-вторых, в это время начали действовать меры поддержки отрасли – субсидированные ставки по ипотеке и проектному финансированию, которые стимулировали застройщиков запускать новые проекты. В-третьих, с начала реформы долевого строительства, которая вызвала снижение активности застройщиков, прошло уже два года и большинство крупных игроков отрасли к ней уже адаптировалось, что позволяет теперь наращивать объемы строительства».

ПроектТипРайонОкругПлощадь жилой застройки, кв.мДевелопер
Комфорт-класс
Амурский паркквартирыГольяновоВАО408 000ГК ПИК
ВдохновениеквартирыБогородскоеВАО24 600СЗ Стройвос
Большая Очаковская 2квартирыОчаково-МатвеевскоеЗАО170 000ГК ПИК
Митинский лесквартирыМитиноСЗАО150 000ГК ПИК
Аквилон МитиноквартирыМитиноСЗАО110 000Группа «Аквилон»
Красноказарменная 15квартирыЛефортовоЮВАО203 700ГК ПИК
Н 74квартирыНижегородскийЮВАО28 100Патек Групп
Каширка.LikeквартирыМоскворечье-СабуровоЮАО37 800СЗ «Оптимум-Инвест»
Большая Академическая 85квартирыТимирязевскийСАО150 000ГК ПИК
Бусиновский паркквартирыЗападное ДегуниноСАО473 400ГК ПИК
Расцветай в Люблино**квартирыЛюблиноЮВАО11 000ГК Расцветай
Руставели 14квартирыБутырскийСВАО387 000ГК ПИК
Сигнальный 16квартирыОтрадноеСВАО446 300ГК ПИК
PROFIT**квартирыНижегородскийЮВАО122 100Гранель
LOFT ВольныйапартаментыСоколиная гораВАО12 000Частный девелопер
ПрокшиноквартирыПрокшиноНАО713 000А101 Девелопмент
Бизнес-класс
FORIVERквартирыДаниловскийЮАО285 000INGRAD
АрхитекторквартирыОбручевскийЮЗАО139 600ГК ФСК
Level Причальный**квартирыХорошево-МневникиСЗАО171 000Level Group
KAZAKOV Grand LoftапартаментыБасманныйЦАО24 300Колди
Anna Mons ApartmentsапартаментыБасманныйЦАО1 170Частный девелопер
АмарантапартаментыЗамоскворечьеЦАО33 100ГК МИЦ
Премиум-класс
Врубеля 4квартирыСоколСАО33 500ИНТЕКО
HideквартирыРаменкиЗАО86 000MR Group
Titul на ЯкиманкеквартирыЯкиманкаЦАО3 800Центр-Инвест
Victory Park ResidenceквартирыДорогомиловоЗАО133 600ANT Development
SLAVA**апартаментыБеговойСАО384 500MR Group
LuminапартаментыТаганскийЦАО6 300Hutton Development
Элитный класс
Пречистенка 8апартаментыХамовникиЦАО1 600Insolver
Тессинский, 1***квартирыТаганскийЦАО13 700INSIGMA
High Garden***квартирыХамовникиЦАО8 700Инвест Строй

*Площади в большинстве проектов собраны по проектной документации. При отсутствии документации на весь проект, приведены оценочно, исходя из данных в открытых источниках информации.

**Открыто бронирование

***Проекты в закрытых продажах

Источник: «Метриум»