PCM TOP-100 Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

PCM TOP-100 Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы
17.12.2020
Рубрика: Аналитика

По результатам четвертого квартала 2020 года значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной аренды Москвы составило $22 640 за объект в месяц.

Ключевые тренды:

  • Рейтинг PCM TOP-100 за последний квартал обновился на 12%. Выбывшие из рейтинга квартиры
    были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими дорогостоящими
    предложениями.
  •  За прошедшие три месяца индекс PCM TOP-100 уменьшился на 1,8%. Как видно из графика
    ниже после роста индекса, который был в июне, сегодня мы снова продолжаем наблюдать
    снижение показателя. Уменьшение индекса объясняется в основном изменением валютного курса
    (повышение курса доллара США скорректировало ставки при переводе из рублей в доллары в
    меньшую сторону), а также появлением новых объектов, экспонируемых в долларах по менее
    высоким ставкам аренды.

PCM TOP-100 Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

Savills представляет очередное значение индекса PCM TOP-100 для рынка высокобюджетной
аренды Москвы (Prime Central Moscow TOP-100 Index). Индекс рассчитывается как средневзвешенная арендная ставка в 100 самых дорогих квартирах, предлагаемых в аренду в г. Москве.

По состоянию на декабрь 2020 года значение индекса PCM TOP-100 составило $22 640 за объект в
месяц. За прошедшие три месяца индекс понизился на 1,8%. сегодня мы снова продолжаем наблюдать
снижение показателя. Уменьшение индекса объясняется в основном изменением валютного
курса (повышение курса доллара США скорректировало ставки при переводе из рублей в
доллары в меньшую сторону), а также появлением новых объектов, экспонируемых в долларах по
менее высоким ставкам аренды.

Текущее значение индекса уступает показателю годом ранее – по сравнению с четвертым кварталом
2019 года индекс PCM TOP-100 понизился примерно на 6%.
C сентября по декабрь 2020 года первая сотня самых дорогих квартир на рынке высокобюджетной
аренды Москвы обновилась на 12% (на 5% меньше в сравнении с прошлым кварталом). Выбывшие из
рейтинга квартиры были сняты с реализации либо сданы в аренду, а их места были заняты другими
дорогостоящими предложениями.

Мы наблюдаем тенденцию снижения доли в предложении вариантов до 200 кв.м и преобладания больших по площади объектов. За последний год на 6% уменьшилась доля квартир площадью менее 200 кв.м. При этом доля лотов площадью 200-300 кв.м наоборот увеличилась на сопоставимый процент (на 7%) Средняя площадь предлагаемого лота из рассматриваемого рейтинга в декабре 2020 г. составила 314 кв.м.

Если же рассматривать изменение ценовой структуры TOP-100 самых дорогих квартир в аренду в целом за последний год, то можно отметить следующую картину: увеличение количества лотов на 7% в диапазоне $25 000- $30 000 за объект в месяц (с 4% до 11%) и уменьшение числа объектов бюджетом от $15 000 до $20 000 за объект в месяц (с 39% до 26%).

За последний квартал мы отмечаем увеличение числа предлагаемых квартир в бюджете от $20 000 до
$25 000 за объект в месяц – на 6% (22% в настоящий момент против 16% кварталом ранее). Доля квартир в
бюджете от $15 000 до $20 000 наоборот уменьшилась на аналогичное значение.

Что касается самых дорогих квартир в рамках РСМ ТОР-100 (от $45 000), то их доля от общего объема за
последние три месяца почти не изменилась – это единичные варианты на рынке (7% рынка).
Все квартиры из ТОР-100 находятся в жилых домах и комплексах в престижных районах Москвы. Наибольший объем квартир из рейтинга традиционно приходится на локацию Арбат-Кропоткинская (43
объекта). Кроме того, значительное число дорогих лотов предлагается в Тверском и Краснопресненском районах (16% и 10% объектов соответственно).

PCM TOP-100 Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы

PCM TOP-100 Рынок высокобюджетной аренды г. Москвы