Точки притяжения покупателей дорогой недвижимости Москвы

Точки притяжения покупателей дорогой недвижимости Москвы
24.02.2021

По итогам рейтинга наиболее популярных районов Москвы у покупателей элитной недвижимости, составленного международным агентством Savills, больше половины всех сделок (56%) в высокобюджетном сегменте в 2020 году заключалось в Хамовниках и в Пресненском районе Москвы, причем в первом совершалась каждая третья сделка в бюджете покупки от $1 млн. Самыми инвестиционно-привлекательными столичными районами десятилетия стали Хамовники и Тверской, а Таганский район столицы трансформируется в заметную элитную локацию.

Район Хамовников продолжает удерживать первенство самого популярного среди покупателей элитной недвижимости. В прошлом году свой выбор в его пользу совершили 30% покупателей, что на 9% меньше показателей 2019 года. Часть спроса перешло в набирающие популярность Пресненский и Арбатский районы.

По словам Анатолия Довганя, директора департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России, с вымыванием лотов в ЖК «Садовые кварталы», объем предложения в Хамовниках снижается. Часть покупательского спроса перешла в Пресненский и Арбатский районы.  Однако среди потенциальных покупателей остаются истинные «фанаты» Хамовников, которые ждут выхода нового предложения.

Территориальная структура сделок с высокобюджетной недвижимостью

По рейтингу средних цен сделок с элитной недвижимостью в столице положительную динамику цены за квадратный метр показали районы Тверской, Арбатский и Цветной бульвар.  Несмотря на значительное снижение цены квадратного метра, лидером рейтинга остается Остоженка, в то время как наиболее доступным районом оказался Басманный, где средняя цена реализованного лота составила немногим более 500 тыс. руб./кв.м.

Средняя цена квадратного метра в реализованных лотах, млн руб.

«Столь сильное снижение стоимости на Остоженке, где цена за квадратный метр за год опустилась практически на треть, обусловлено продажей последних лотов в клубном доме Noble Row, — одних из самых дорогих на первичном рынке элитной недвижимости Москвы», — комментирует Анатолий Довганьдиректор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России.

Таб.1 Ключевые проекты на первичном рынке премиальной жилой недвижимости, формирующие ценовой рейтинг районов:

 Средняя цена квадратного метра в реализованных лотах, млн руб.

Остоженка продолжает оставаться самым дорогим районом и по среднему бюджету покупки — 181 млн руб.  Наиболее доступные квартиры и апартаменты приобретались в Замоскворечье, где средняя цена лота в 2020 году составила 83 млн рублей.

График 3. Средние бюджеты сделок по районам, млн руб.

График 3. Средние бюджеты сделок по районам, млн руб.

Динамика изменения цены за 10 лет

Если оценивать районы с точки зрения изменения ценовых показателей, то за последние
10 лет самая высокая динамика в рублях наблюдается в районе Хамовников. Прирост цены с 2011 года составил 113%. Практически вровень с ним идет Тверской район с динамикой изменения цены 110%.

Таб. 2 Изменение ценовых показателей по районам за последние 10 лет (в тыс. руб./кв.м)

Изменение ценовых показателей по районам за последние 10 лет

«По итогам исследования самых популярных районов среди покупателей высокобюджетной недвижимости, одним из наиболее привлекательных районов стали Хамовники. Район является лидером по росту цены, причем мы видим потенциал будущего роста, поскольку цены в районе пока не достигли своего максимума. По нашим оценкам, в ближайшее десятилетие рост цен в Хамовниках может составить от 50% до 70%», — комментирует итоги исследования Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

Еще одной интересной с точки зрения дальнейшего развития локацией становится Таганский район, который имеет все шансы закрепиться в пятерке самых востребованных. «Сегодня здесь накапливается критическая масса новых дорогих проектов. Аналогичную ситуацию мы наблюдали в Хамовниках в середине 2000-х. С появлением каждого последующего элитного проекта, Таганский район приобретает в глазах покупателя более высокий статус и ценность. В близком соседстве здесь расположены проекты The Mostman, NV/9, Art House, «Тессинский, 1» и Titul, благодаря которым район окажется в одном ряду с лидерами рейтинга», — заключил Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.

 


Темы новости: