Стоимость чистовой отделки в проектах премиум- и элит-классов варьируется от 40 до 360 тыс. руб. за квадратный метр

Стоимость чистовой отделки в проектах премиум- и элит-классов варьируется от 40 до 360 тыс. руб. за квадратный метр

В последние годы на рынке жилой недвижимости Москвы увеличивается доля квартир и апартаментов с отделкой. Застройщики предлагают два варианта отделки – отделку White Box, включающую в себя выравнивание стен и потолка, монтаж электропроводки, системы подачи воды и водоотведения и прочие подготовительные работы к чистовой стадии отделки работы, а также чистовую отделку – финальный этап, после завершения которого возможно заселение в квартиру или апартамент, нужно лишь завезти мебель и элементы декора.

Чистовая отделка на рынке жилой недвижимости представлена в двух вариантах: только с санузлом или с санузлом и кухней. Также разновидностью чистовой отделки является вариант «под ключ», когда квартира сдается собственнику со всей мебелью (на данный момент на рынке жилой недвижимости представлено небольшое количество таких проектов).

Отделка может включаться застройщиком в стоимость квадратного метра, а может предоставляться за дополнительную плату. В сегменте премиум наиболее распространена чистовая отделка, включенная в стоимость, — как правило, стоимость отделки в том случае составляет до 30% от цены квадратного метра.

Максимальная стоимость отделки за квадратный метр в данном сегменте может составить 200 тыс. руб. (такой вариант представлен в ЖК «Звезды Арбата» — апартаменты представлены уже с готовой чистовой отделкой, а также обустроенной кухней, бытовой техникой и мебелью). Стоимость чистовой отделки без кухни и мебели в премиум-классе составляет до 90 тыс. руб. за кв. м (в большинстве случаев в эту стоимость входит и сантехника).

В элитном сегменте жилой недвижимости также наиболее распространена чистовая отделка, включенная в стоимость, а отделка White Box на данный момент не представлена на рынке. Стоимость чистовой отделки в проектах элит-класса составляет не более 20% от цены квадратного метра жилья.

Максимальная стоимость отделки на данный момент представлена в проекте «Дом на Хлебном», цена составляет 360 тыс. руб./кв. м – в нее входит кухня, сантехника и чистовая отделка квартиры. При этом средневзвешенная цена квадратного метра квартиры в данном проекте на данный момент более 2 млн руб./кв. м (доля отделки в общей цене составляет 17%).

Кирилл Голышев, региональный директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Colliers:

«Отделка от застройщика помогает сэкономить не только денежные, но и временные ресурсы покупателя, давая возможность заселиться сразу после получения ключей. Это особенно актуально для инвесторов, приобретающих жилье с целью последующей сдачи в аренду, интерес которых заключается в получении готового продукта в как можно более сжатые сроки. Мы видим тенденцию к увеличению не только предложения на рынке, но и сами клиенты все чаще обращаются к нам с подобными запросами. Также на фоне подорожания многих стройматериалов можно заметить тенденцию к более динамичному росту цен на квартиры с чистовой отделкой, что является инвестиционно привлекательным вариантом, если покупатель планирует в дальнейшем перепродать квартиру».


Темы новости: