«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии
В I полугодии 2023 года в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы заключено на 3% больше сделок по ДДУ, чем за аналогичный период 2022 года. Доля 15 самых востребованных проектов выросла на 1,1 п.п.
В новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2023 года было заключено 8,6 тысяч договоров долевого участия. Это на 3% больше, чем в январе-июне 2022 года (8,3 тысяч сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 69,3% (6 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель вырос на 1,1 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых новостроек бизнес-класса «старой» Москвы обновился на треть: его пополнили пять новых проектов.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 424,7 тысяч рублей, что на 1,8% выше среднерыночного показателя в бизнес-классе (417,3 тысяч рублей). Наиболее доступное жилье в данном сегменте продается в жилом комплексе «Метрополия» – 321,7 тысяч рублей за кв. м, самое дорогое в ЖК «Остров» – 554,4 тысяч рублей за кв. м.
По два проекта из топ-15 реализуют Level Group, «Гранель», Группа «ЛСР», «ДОНСТРОЙ», Forma (дочерняя компания «ПИК»). Остальные девелоперы строят по одному комплексу из рейтинга.
Первое место в топ-15 занял жилой комплекс «Остров» от компании «Донстрой». С января по июнь 2023 года в нем реализовано 465 квартир (5,4% от общего количества сделок в бизнес-классе за данный период). Среднемесячный темп продаж – 78 квартир. Больше всего покупок совершено в апреле – 114. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 554,4 тысяч рублей.
На вторую строчку поднялся еще один проект девелопера «Донстрой» – жилой комплекс «Символ». За I полугодие в проекте заключено 389 договоров долевого участия (4,5% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 65 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в июне – 86. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам полугодия составила 410,5 тысяч рублей.
«Бронзу» рейтинга получил жилой комплекс «Метрополия» от MR Group. В январе-июне 2023 года в нем было зарегистрировано 353 ДДУ (4,1% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 59 квартир. Самый успешный месяц – март, когда было совершено 95 сделок.
«Лидерами продаж сегодня становятся проекты, которые по многим параметрам оказываются на сегмент выше заявленного, – рассказывает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Покупатели отдают предпочтение комплексам бизнес-класса с премиальными характеристиками: дизайнерской отделкой квартир и мест общего пользования, системой «Умный дом», консьерж-сервисом др. Кроме того, клиенты уделяют большое внимание благоустройству территории ЖК. Для них важно наличие у дома приватного рекреационного пространства со спортивными и детскими площадками, зелеными зонами, арт-объектами».
«Активность клиентов первичного рынка бизнес-класса полностью восстановилась и уступает лишь пиковым показателям периода пандемии, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Правда, спрос во многом обеспечивается применением различных маркетинговых инструментов. Помимо выгодных ипотечных программ, девелоперы привлекают клиентов скидочными акциями, беспроцентными рассрочками и программами трейд-ин».
Топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса Москвы в I полугодии 2023 года
Проект | Район / Округ | Число ДДУ | Динамика спроса ко II полугодию 2022 г. | Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте | Средняя цена в июне 2023 г., тыс. руб./ кв. м | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ▬ | Остров | Хорошево-Мневники / СЗАО | 465 | +17,4% | 5,4% | 554,4 |
2 | ▲ | Символ | Лефортово / ЮВАО | 389 | -18,4% | 4,5% | 410,5 |
3 | ▲ | Метрополия | Южнопортовый / ЮВАО | 353 | +119,3% | 4,1% | 321,7 |
4 | ▲ | Shagal | Даниловский / ЮАО | 340 | +37,1% | 4% | 390 |
5 | ▲ | ЗИЛАРТ | Даниловский / ЮАО | 299 | +143,1% | 3,5% | 459,1 |
6 | ▲ | Дмитровское небо | Западное Дегунино / САО | 298 | +277,2% | 3,5% | 329,3 |
7 | ▼ | Октябрьское поле | Щукино / СЗАО | 269 | +25,1% | 3,1% | 333,3 |
8 | ▲ | Portland | Печатники / ЮВАО | 249 | +196,4% | 2,9% | 400,6 |
9 | ▲ | Sky Garden | Покровское-Стрешнево / СЗАО | 246 | +38,2% | 2,9% | 352,1 |
10 | ▼ | Level Причальный | Хорошево-Мневники / СЗАО | 231 | -23% | 2,7% | 484,8 |
11 | ▲ | Ever | Обручевский / ЮЗАО | 212 | +27,7% | 2,5% | 398,5 |
12 | ▼ | Level Мичуринский | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 206 | -60,7% | 2,4% | 424,5 |
13 | ▲ | Soul | Аэропорт / САО | 196 | — | 2,3% | 439,1 |
14 | ▲ | MyPriority Dubrovka | Южнопортовый / ЮВАО | 193 | +107,5% | 2,3% | 352,7 |
15 | ▲ | MyPriority Basmanny | ЦАО / Басманный | 192 | +178,3% | 2,3% | 435,8 |
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”