21.07.2023

«Метриум»: Самые успешные девелоперы Москвы в I полугодии

Общая выручка 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы по итогам I полугодия 2023 года составила 367 млрд рублей, подсчитали аналитики «Метриум». Относительно аналогичного периода прошлого года показатель вырос на 29,9%, по сравнению со II полугодием 2022 года – на 8,7%.

В январе-июне 2023 года в новостройках «старой» Москвы было заключено 29,5 тысяч договоров долевого участия на 1,43 млн кв. м жилой площади, что принесло застройщикам 535,4 млрд рублей.

По сравнению со II полугодием 2022 года количество сделок выросло на 4,5%, реализованная площадь – на 3,2%, выручка – на 10,7%. Относительно I полугодия 2022 года число ДДУ выросло на 2%, проданный метраж сократился на 0,3%, выручка увеличилась на 8,8%.

Доля 10 самых успешных девелоперов «старой» Москвы в общем объеме проданной площади продолжает расти. Так, если во II полугодии 2022 года она составляла 67,2%, то сейчас – уже 71,8%.

Выручка девелоперов из топ-10 по результатам I полугодия 2023 составила 367 млрд рублей. За полугодие она увеличилась на 29,9%, за год – на 8,7%

Первое место в рейтинге самых успешных девелоперов «старой» Москвы за I полугодие занял многолетний лидер «ПИК». За I полугодие 2023 года в его проектах (с учетом результатов девелопера Forma) было заключено 13 352 ДДУ на 581,7 тысяч кв. м (40,7% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло застройщику 180,4 млрд рублей. Самые успешные проекты компании «ПИК» – «Люблинский парк», «Матвеевский парк», «Второй Нагатинский».

На втором месте – «Донстрой». В январе-июне 2023 года в комплексах от этого девелопера заключено 1071 ДДУ на 75,7 тысяч кв. м, что составляет 5,3% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка девелопера за I полугодие текущего года достигла 37,2 млрд рублей. Наиболее популярные проекты «Донстроя» – «Остров», «Символ», «Событие».

На третьей позиции находится Level Group. За I полугодие 2023 года в проектах данной компании было совершено 1337 сделок по ДДУ на 68,6 тысяч кв. м (4,8% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло девелоперу 33,4 млрд рублей. Самые востребованные проекты Level Group – «Level Южнопортовая», «Level Причальный», «Level Мичуринский».

Четвертое место заняла компания MR Group. За I полугодие текущего года в проектах данного девелопера было совершено 1098 сделок по ДДУ на 62 тысячи кв. м (4,3% от общей проданной площади в «старой» Москве), что принесло компании 25,3 млрд рублей. Самые популярные проекты MR Group – «Метрополия», City Bay, Mod.

«Клиенты предпочитают инвестировать в наиболее надежные активы, даже если они не гарантируют им максимальную доходность, – говорит Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. – Приоритетом становится сбережение средств, поэтому покупатели отдают предпочтение проверенным застройщикам. Такие компании соблюдают сроки строительства и условия проектной документации. И только самые успешные девелоперы регулярно совершенствуют продукт, например, приглашают известных архитекторов и внедряют современные технологии, что гарантирует повышенную ликвидность жилых комплексов при минимальных рисках».

Пятерку лидеров замыкает ГК «ФСК». В январе-июне 2023 года в комплексах от этого застройщика заключено 1074 ДДУ на 64,5 тысяч кв. м, что составляет 4,5% от суммарного объема реализованного метража в «старой» Москве. Выручка девелопера за I полугодие 2023 года составила 22,7 млрд рублей. Наиболее успешные проекты ГК «ФСК» – Sydney City, «1-й Ленинградский», High Garden.

«Роль ведущих застройщиков на первичном рынке «старой» Москвы продолжает неуклонно расти, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – За прошедший год их доля в общем числе сделок по ДДУ в исторических границах столицы увеличилась еще на 0,3%. Это обусловлено их финансовой стабильностью и высокой репутацией. Есть еще несколько компаний, которые на равных конкурируют с представителями топ-10, остальные же девелоперы ограничиваются более узкими целевыми нишами и борются за лидерство в отдельных сегментах. Во II полугодии в рейтинге, очевидно, произойдут изменения, так как произошло слияние двух входящих в него застройщиков – компания «МИЦ» вошла в состав ГК «Самолет»».

Рейтинг самых успешных девелоперов «старой» Москвы в I полугодии 2023 года*

		Девелопер	Выручка в I полугодии, млрд руб.*	Динамика ко II полугодию 2022 г.	Число ДДУ в I полугодии**	Доля рынка по ДДУ	Продано площадей в I полугодии, тыс. кв. м	Доля рынка по проданной площади
1	▬	ПИК***	180,4	+1,7%	13 352	45,3%	581,7	40,7%
2	▲	Донстрой	37,2	+16,3%	1071	3,6%	75,7	5,3%
3	▼	Level Group	33,4	-28,9%	1337	4,5%	68,6	4,8%
4	▬	MR Group	23,9	+19,8%	1092	3,7%	61,6	4,3%
5	▬	ГК ФСК	22,7	-20,1%	1074	3,6%	64,5	4,5%
6	▲	Группа ЛСР	20,6	+151,2%	1730	5,9%	64	4,5%
7	▲	ГК Гранель	15,9	+50%	1178	4%	46,9	3,3%
8	▲	Группа Эталон	12	+2,2%	442	1,5%	30,5	2,1%
9	▬	Sminex-ИНТЕКО	10	-3,8%	147	0,5%	12	0,8%
10	▲	Tekta Group	9,5	+55,7%	369	1,3%	23,6	1,6%