29.05.2025

Элита XXL: топ-5 самых больших квартир в России

Дом-дворец в Петербурге, особняк в самом центре Москвы и пентхаус с видом на Кремль – Витрина недвижимости Restate собрала топ-5 самых больших квартир в России. Их площадь превышает 1000 кв. метров, а цены колеблются от 500 миллионов до нескольких миллиардов рублей.

Объекты площадью от 1000 квадратных метров — крайне редкое явление даже на премиальном рынке. Такие квартиры формируют отдельную категорию: это видовые пентхаусы или особняки, построенные в элитных районах крупных городов. Эксперты классифайда «Витрина недвижимости Restate» собрали самые большие квартиры, выставленные на продажу за последнее время.

Зеленый архипелаг в мегаполисе

1640 м²

2 786 620 000 ₽

На первом месте среди самых больших квартир России ожидаемо оказался московский лот. Это четырехэтажный особняк в жилом комплексе «Снегири Эко», в заповедной зоне долины реки Сетунь, на берегу озера. Площадь особняка – 1640 кв. метров, и пока этот рекорд никому побить не удалось.

Особняк продается как цельный лот, но по сути в его составе сразу 8 квартир, которые можно продавать, сдавать или поселить туда всю родню сразу. У каждой квартиры есть балконы, террасы и патио. К дому прилагается 10 машиномест и 9 келлеров. А еще — панорамные виды на озеро, Парк Победы и озелененный двор.

Уникальный лот остается рекордсменом по площади среди столичных и российских квартир уже не первый год, но найти владельца, готового заплатить за эту уникальность 2,8 миллиарда рублей, пока не удалось.

Над Кремлём: пентхаус с эксклюзивными видами

1141 м²

1 300 000 000 ₽

На втором месте – пентхаус площадью 1140 кв. метров в самом центре Москвы, на Софийской набережной, напротив Кремля. Помимо жилого помещения с открытой планировкой на втором уровне расположена терраса, с которой открываются премиальные виды на Красную площадь, Большой Москворецкий мост, Собор Василия Блаженного, парк «Зарядье» и другие достопримечательности исторического центра Москвы.

1140 «квадратов» элитной недвижимости в самом сердце старой Москвы обойдется покупателю в 1,3 млрд рублей – по сути, второе место рейтинга дешевле первого более чем в два раза.

Особняк на Каменном острове

1117 м²

490 000 000 ₽

Третье место рейтинга Restate отходит уже северной столице. На набережной реки Малая Невка, в парковой части Каменного острова продается особняк площадью 1117 кв. метров. В состав лота входит особняк на 4 этажа с цоколем и мансардой, а также озелененным участком площадью 8 соток.

Продавец отмечает, что особняк в такой локации может быть использован не только как личная резиденция, но и как коммерческий объект — представительский офис, частный отель или гимназия. В принципе, площади на это хватит. И обойдется особняк совсем недорого по сравнению с московскими — «всего» 490 млн рублей.

Дом среди зелени в самом сердце Москвы

1040 м²

900 000 000 ₽

На четвертом месте – еще один московский особняк, на Большой Татарской. В плотно застроенном ЦАО, в отличие от живописных заповедных зеленых зон, трудно представить себе настолько камерное пространство – трехуровневый дом с мансардой и собственный сад с деревьями, газоном и обустроенной барбекю-зоной. Также к дому прилагается подземный паркинг на 4-6 машин и собственная котельная.

За барбекю на зеленой лужайке в самом центре Москве придется заплатить чуть меньше миллиарда рублей.

Квартира-дворец в Петербурге

1000 м²

1 777 000 000 ₽

Пятое место занимает квартира-особняк в Санкт-Петербурге. Несмотря на последнее место в рейтинге, пожалуй, это один из самых интересных лотов площадью более тысячи «квадратов». На продажу выставлен доходный дом Вейнера, известного коллекционера и деятеля искусства конца XIX века. Дом, разумеется, расположен в историческом центре Петербурга, на улице Чайковского.

Внутренняя обстановка напоминает одновременно музей и дворец: парадный этаж отреставрирован, восстановлена оригинальная лепнина, витражи, кованые элементы. То, что не удалось восстановить, дополнили современным шиком – в декоре использованы хрусталь, золото, камни и древесина редких пород. Мебель изготовлена на заказ. Планировка также отражает дух времени – конференц-зал, который явно заменил бывший бальный, музыкальная комната с камином, винный погреб, библиотека, мансарда с выходом на крышу.

Стоит уникальный лот площадью 1000 «квадратов» 1,7 млрд рублей – по цене он занимает второе место в рейтинге, потеснив московских «конкурентов».

Регионы, в отличие от двух столиц, не избалованы огромными метражами. Самые больше квартиры здесь чаще всего остаются в пределах 400-500 «квадратов». Лидером регионального топа стала пятикомнатная квартира в Краснодаре, площадью 576 кв. метров, выставленная на продажу за 240 млн рублей.

Впрочем, элитные квартиры современных столичных новостройках тоже стали более компактными и редко когда выходят за пределы 500-600 кв. метров; неслучайно все лоты в рейтинге Restate представлены предложениями с вторичного рынка. Квартиры площадью в тысячу «квадратов» становятся редкостью – своего рода памятником уходящей эпохе элитной застройки «нулевых». Правда, с учетом их стоимости и эксклюзивности, вряд ли они когда-нибудь окончательно покинут рынок элитной недвижимости.

Все данные предоставлены Reatate.