25.07.2025

STONE: Средняя площадь сделок в проектах бизнес+ составляет 60 кв. м

В «старой» Москве в 2025 году средняя площадь сделок по ДДУ с квартирами комфорт-класса составляет 42,4 кв. м, бизнес-класса – 54,8 кв. м, класса бизнес+ – 60 кв. м, подсчитали аналитики компании STONE. В свою очередь, в премиум-классе показатель достигает 73,7 кв. м. Но средняя сумма сделки в проектах бизнес+ в 2,1 раз ниже, чем в премиальных новостройках.

По данным STONE, сегмент «бизнес+» на первичном рынке жилья «старой» Москвы преобладают квартиры семейного формата в структуре сделок по ДДУ. Самая популярная площадь сделок по договорам долевого участия с начала 2025 года в комфорт-классе – порядка 35-45 кв. м, в бизнес-классе – 45-55 кв. м, в классе бизнес+ – 55-65 кв. м. В премиальных новостройках данный показатель составляет 70-80 кв. м.

Вместе с тем квартиры бизнес+ отличаются оптимальным соотношением цены и качества (продуктовых характеристик). Средний бюджет^[1] покупки первичных квартир комфорт-класса «старой» Москвы в 2025 году составляет 15,4 млн руб., бизнес и бизнес+ классов сопоставимы и составляют – 27,5 млн руб., премиум-класса – 55,9 млн руб.

«Жилье класса бизнес+ – это уникальный продукт, который появился на рынке за счет роста конкуренции девелоперов, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер проектов бизнес+ STONE Sokolniki, STONE Grain и STONE Rise). – В борьбе за внимание покупателя компании готовы предлагать продукт с характеристиками премиум-класса по более низкой цене. Бизнес+ класс отличает формат точечной застройки, широкий выбор планировочных решений вплоть до двухсветных квартир и квартир с террасами, развитое благоустройство и высокий уровень приватности, сопоставимый с премиальным. В таких жилых комплексах особенно часто выбирают просторные квартиры семейного формата для собственного проживания, тем самым формируя качественное и постоянное соседское окружение. В то же время разнообразие планировочных решений квартир в сегменте бизнес+ позволяет рассчитывать также на их последующую сдачу в аренду по выгодной ставке».

По подсчетам STONE, цена кв. м в проектах бизнес+ при премиальных характеристиках продукта сопоставима с бизнес-классом. Это объясняется тем, что комплексы бизнес+ строятся в основном в перспективных локациях, где квадратный метр активно дорожает, но пока еще остается доступным. Ценовая политика сегмента позволяет клиентам совершать сделки с большей площадью, которая складывается из функциональных пространств: детских игровых зон, кабинетов, гардеробных и выделенных мест для занятий спортом.

[1] Оценочная стоимость ДДУ без дисконта.