26.11.2025

Рынок элитной аренды Москвы замедлился

Таблица. Изменение ключевых показателей рынка высокобюджетной аренды Москвы в разные периоды времени, Источник: Intermark Аренда
По итогам октября рынок элитной аренды Москвы заметно снизил свои темпы. Сокращение ротации арендаторов привело к снижению спроса относительно прошлого месяца, а ставки аренды остались на том же уровне, что в последний год наблюдается на рынке впервые. За месяц спрос снизился на 10%, показав то же количество сделок, что и годом ранее. По итогам месяца средняя цена аренды элитной квартиры в столице составляет 496 тыс. руб. за объект в месяц, что соответствует значениям сентября и на 8% выше показателя годом ранее. Такими данными делятся в элитном агентстве «Intermark Аренда» по итогам исследования рынка в октябре.
В октябре число предложений на рынке элитной аренды Москвы осталось примерно на уровне прошлого месяца, незначительно сократившись на 3%. Однако если сравнивать с показателями прошлого года, то выбор недвижимости увеличился на 9%. Происходит это по причине снижения спроса, высвобождения лотов, которые давно находятся на рынке и требуют обновления, а также благодаря притоку нового предложения.
Так, за последний месяц спрос на аренду дорогой недвижимости снизился на 10% и продемонстрировал значения прошлого года. «Однако, если в прошлом году спрос в это время замедлился, поскольку у арендаторов был очень скудный выбор, то в этом году рынок ведет себя по более традиционному сезонному сценарию», — объясняет Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда».
На снижение спроса отреагировали ставки аренды, которые с прошлого месяца практически не изменились. Средняя стоимость квартир в предложении составила 496 000 руб. за объект в месяц, что соответствует уровню сентября и на 8% выше, чем годом ранее, стоимость сделок в октябре также не изменилась за месяц – в среднем квартиры сдавались по цене 312 000 руб. за объект в месяц.
«Такое замедление рынка было ожидаемым. К осени этого года выровнялся баланс с точки зрения предложения и спроса элитного жилья в аренду, а также рынок заметно пополнился предложением в новостройках, — комментирует Елена Куликова, генеральный директор «Intermark Аренда». – Однако если говорить о ценах, то заметный рост стоимости квартир, спровоцированный ранее нехваткой предложения вывел рынок на бюджеты, которые уже не так просто принимают арендаторы. Поэтому, мы надеемся, что сложившиеся предпосылки немного остудят цены и это приведет к полному балансу на рынке элитной аренды».
Средняя площадь сданной квартиры на высокобюджетном рынке аренды в Москве этой осенью составила 122 кв.м. Такой площадью представлены обычно 3-х комнатные квартиры с двумя спальнями, на которые приходится сегодня 37% из числа всех сделок. Средняя ставка такой недвижимости по Москве составила около 260 000 руб./месяц.
Примерно по 20% сделок пришлось на квартиры с одной и с тремя спальнями: средний чек таких сделок составил 210 400 и 340 900 руб./месяц соответственно.
Если говорить о географии рынка, то 70% предложений расположены в центре города. Лидирующие позиции по числу предлагаемых квартир занимают районы Тверская-Кремль и Краснопресненская. В данных локациях предлагается в настоящее время по 10% из числа всех экспонируемых квартир на рынке высокобюджетной аренды Москвы. Также широкий выбор недвижимости представлен в районе Ленинского проспекта, где экспонируется 9% лотов.
Среди арендаторов высокобюджетного жилья в октябре наиболее популярными стали локации Арбат-Кропоткинская (14% сделок), в районе Тверская-Кремль (11% лотов) и Краснопресненская (10% лотов).
Традиционно самые дорогие элитные квартиры для аренды расположены в районе Фрунзенская и Хамовники. В октябре средний бюджет предложения в данных локациях превышает 540 000 руб./месяц.
Информация о компании:
Бренд Intermark существует на рынке элитного жилья с 1993 года, с момента зарождения премиальной недвижимости в России. Сегодня бренд охватывает все направления услуг в элитном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. На регулярной основе проводятся масштабные исследования рынка, оказываются консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Компании под брендом Intermark работают как на территории России, так и в других странах, имея при этом широкий пул эксклюзивных зарубежных проектов напрямую от застройщиков. Клиентам также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Подробнее читайте на сайте: https://intermark.ru/.
Будем рады вашим запросам на комментарии!
Наталья Зинова,
PR Директор
Intermark Городская Недвижимость
Intermark Аренда
Intermark Global
Intermark Загородная Недвижимость
N.Zinova@intermarkrealestate.ru
+7 (495) 252 00 99
+7 926 353 5887