05.09.2026

Росреестр назвал причины оспаривания сделок с недвижимостью

Росреестр по Москве напоминает о возможных причинах оспаривания сделок с недвижимостью и зарегистрированных прав собственности. Осведомленность о ситуациях, вследствие которых сделки с недвижимостью могут быть оспорены, поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и минимизировать риски потери имущества или денежных средств.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд.

«Закон четко разграничивает полномочия. Росреестр регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных решений. Ведомство не уполномочено оценивать волю сторон или дееспособность граждан при регистрации. Гражданам, в свою очередь, следует проявлять максимальную осмотрительность, особенно при заключении сделок, и своевременно обращаться в суд при наличии оснований для оспаривания», — прокомментировала Лия Давыдова, помощник руководителя Управления Росреестра по Москве.

Гражданский кодекс РФ (ст. 179) предусматривает возможность признания сделки недействительной, если она была совершена под влиянием:

Обмана, где стороны были введены в заблуждение относительно существенных обстоятельств сделки;
Физического принуждения;
Психологического давления, поставившего лицо в неблагоприятные условия;
Тяжелых жизненных обстоятельств, вследствие которых сделка совершалась на заведомо невыгодных условиях.

Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации также предусматривает условия недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения, например:

сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
сторона заблуждается в отношении предмета сделки (таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные);
сторона заблуждается в отношении природы сделки;
сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Для признания сделки недействительной необходимо доказать наличие одного из указанных обстоятельств в суде. Решение принимается судьей на основе всестороннего исследования всех представленных доказательств.

Напомним, что Росреестр не является стороной по спорам о праве собственности. Орган регистрации прав выступает третьим лицом в судебных процессах — это значит, что Росреестр может предоставлять суду пояснения о процедуре регистрации, но не несет ответственности за возникновение самого спора. При этом чаще всего причинами оспаривания являются действия или бездействие сторон сделки.

Об Управлении Росреестра по Москве

На территории Москвы функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также инфраструктуры пространственных данных осуществляет Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Управление Росреестра по Москве).
Руководителем Управления Росреестра по Москве является Игорь Майданов.