Россия Онлайн - новости России

Итоги 2017 года на рынке элитной недвижимости.

Итоги 2017 года на рынке элитной недвижимости.
04.02.2018
Рубрика: Аналитика

Kalinka Group объявляет всеобщую мобилизацию инвестиционных покупателей. Итоги 2017 года на рынке элитной недвижимости.

По итогам 2017 года на первичном рынке жилой элитной недвижимости в ЦАО эксперты компании Kalinka Group отмечают высокую покупательскую и девелоперскую активность. Предложение пополнилось 11 новыми проектами, а число сделок увеличилось почти на 10%. По прогнозам Kalinka Group 2018 год будет еще более динамичным: девелоперы планируют вывести на рынок около 20 новых проектов, что может стать причиной всплеска инвестиционных сделок.

В конце 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО экспонировалось 2165 лотов в 57 проектах, что на 8% превышает показатели 2016 года. Прирост экспонируемых площадей при этом составил лишь 3%, что вызвано снижением средней площади лота в предложении до 121,6 кв. м. — на 4%

Сводные показатели предложения на первичном рынке элитного жилья в ЦАО г. Москвы

ПОКАЗАТЕЛЬ

2016

2017

ИЗМЕНЕНИЕ, %

Суммарный объем предложения на рынке элитного жилья

Количество лотов, шт.

2 005

2 165

+8%

Объем предложения, кв. м.

255 000

263 000

+3%

Средняя площадь лота, кв. м.

127,0

121,6

-4%

ВКЛЮЧАЯ:

Elite & Deluxe

Количество лотов, шт.

630

695

+10%

Объем предложения, кв. м.

104 200

107 900

+4%

Средняя площадь лота, кв. м.

164,8

155,1

-6%

Premium

Количество лотов, шт.

1 370

1 470

+7%

Объем предложения, кв. м.

150 500

155 300

+3%

Средняя площадь лота, кв. м.

109,5

105,8

-3%

Источник: Kalinka Group

В прошедшем году на рынок вышло 11 новых проектов с суммарным объемом предложения порядка 1000 лотов, что соответствует ~110 тыс. кв. метров. Затоваривания рынка при этом не произошло, спрос сумел поглотить эквивалентный объем предложения.

В связи с увеличением доли проектов, находящихся на ранних стадиях строительства, произошло техническое снижение средневзвешенной цены предложения на 2%. В 2017 году этот показатель составил порядка 718,6 тыс. руб. за кв. метр.

Единый ценовой тренд на рынке отсутствует: в части проектов рост цен составил до 11%, в других предлагались дисконты до 15-20%, в третьих цена предложения фактически не изменилась.

Динамика экспонируемого предложения и средневзвешенной цены:

Источник: Kalinka Group

По итогам 2017 года на первичном рынке элитной недвижимости в ЦАО было продано порядка 680 лотов, общей площадью около 80 тыс. кв. м, что превышает показатели 2016 года на 9,6%.

«Подводя итоги года, стоит отметить высокую активность покупателей, — комментирует Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Этому способствовали не только выход большого числа новых проектов, но и клиентоориентированные стратегии продаж некоторых девелоперов. Политика Центробанка, направленная на снижение ставок по ипотеке, увеличила долю ипотечных сделок в элитном сегменте до 21%, в противовес 2016 году, когда этот показатель не достигал и 14%. Несмотря на существенный прирост количества сделок, их качественные показатели оказались ниже прошлогодних». Так, средний бюджет сделки в 2017 году составил порядка 69,2 млн руб., что на 3% ниже показателей 2016 года. Средняя площадь лота также сократилась на 3% и составила 116,7 кв.м.

Активность девелоперов продлится и в 2018 году. В первом полугодии ожидается около 20 премьер, что почти в два раза превышает количество новых проектов, выведенных в продажи в 2017 году. Столь резкий всплеск активности девелоперов спровоцирован принятием поправок в 214-ФЗ, вступающих в силу с 1 июля, и налагает на девелоперов ряд существенных ограничений. Застройщики спешат вывести проекты на рынок до указанного срока.

«Вслед за всплеском активности девелоперов мы ожидаем резкий рост интереса со стороны инвесторов, которые будут стремиться совершить покупку на ранних стадиях строительства. Если добавить к этому отложенный спрос и снижение ипотечных ставок, то количество сделок в 2018 году может оказаться внушительным, – говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. – Наступает время выгодных инвестиций и этот год станет идеальным периодом для долгосрочных вложений в недвижимость. Инвестиционным покупателям важно принимать во внимание, что самые выгодные лоты будут вымываться первыми, при этом во втором полугодии новое предложение станет единичным, а в его стоимость будет закладываться увеличение издержек девелоперов в связи с поправками к ФЗ-214. Важно помнить, что самые выгодные приобретения можно совершить в период закрытых предпродаж , которые доступны лишь через ограниченный пул ведущих брокерских компаний».

Справка о компании:

Kalinka Group основана в 1999 году, предоставляет широкий спектр консалтинговых услуг и успешно реализует проекты любой сложности в сегменте элитного жилья. Компания занимает 85% рынка консалтинговых услуг, 25% рынка элитной жилой недвижимости Москвы. Клиентская база компании включает топ-лист 1000 самых влиятельных и богатых людей России. Kalinka Group разработала более 100 успешных концепций проектов высококачественной недвижимости, участвовала в реализации более 160 проектов, является победителем в одной из самых престижных международных премий International Property Awards 2013, 2014, 2016 и 2017 г. Kalinka Group — эксклюзивный партнер компании YОО – мирового лидера в сфере дизайна зданий и интерьеров. Kalinka Group реализует самые амбициозные и престижные объекты в Москве — клубные дома Chekhov, Nabokov, Knightsbridge private park, «Садовые кварталы», комплекс элитных особняков «Полянка/44», и другие.