В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках
На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.
По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.
В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном – квартиры и апартаменты.
Источник: «Метриум»
В общей сложности в 77 высокобюджетных проектах запланированы к сдаче в текущем году 175 корпусов. По срокам ввода 32% из них относится к 4 кварталу. Второе место по объему занимает первый квартал – 30,9%. Немного отстает второй квартал, доля которого составляет 25,7%. Меньше всего корпусов будет вводиться в третьем квартале – всего 11,4%.
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы бизнес-класса
В 2018 году целиком или частично планируют сдаваться 36 жилых комплексов бизнес-класса, подсчитали в «Метриум». В общей сложности в них будут вводиться в эксплуатацию 75 корпусов. Почти половина из них – 46,7% – будут получать РВЭ в четвертом квартале. Еще четверть (25,3%) – в первом. На третий квартал придется 20% корпусов, а на второй – всего 8%.
Порог входа в сдающихся в 2018 году новостройках бизнес-класса находится на уровне 4,94 млн рублей. Это минимальная цена квартиры в 7 корпусе ЖК «Хорошевский». Согласно проектной декларации, он будет введен в 4 квартале. Впрочем, доступную по цене квартиру бизнес-класса можно приобрести и с более ранними сроками сдачи: на втором месте идет «Дом на Войковской» (2 квартал), где цены стартуют от 5,31 млн рублей. А в 3 квартале будет сдаваться ЖК «Дуэт», занимающий третье место по минимальному уровню цен в рассматриваемой категории. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,52 млн рублей.
ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2018 году
Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | ||
Хорошевский (корп. 3-7, 9-12*, 15*) | 1-4 кв. | 24,9 | 136 | 174 | 217 | 4,94 | 27,06 |
Концепт House | 1 кв. | 27,8 | 135,5 | 209 | 258,3 | 5,98 | 35 |
На ул. Коминтерна* | 1 кв. | 47,0 | 135 | 150 | 302 | 7,53 | 39,05 |
Резиденции композиторов (очереди 1*, 2) | 1-4 кв. | 53,6 | 137,2 | 164,1 | 304,6 | 11,33 | 38,04 |
Утесов* | 1 кв. | 49 | 188,5 | 170,7 | 269,7 | 11,51 | 35,84 |
Квартал 38А (корп. 1, 2) | 1-4 кв. | 52,9 | 166,4 | 185 | 234 | 11,55 | 33,58 |
Мосфильмовский (корп. 13) | 1 кв. | 51,0 | 117,2 | 235,9 | 247 | 12,6 | 28,25 |
Байконур* | 1 кв. | 43,2 | 108,7 | 342,6 | 413,4 | 14,8 | 41,3 |
The MID* | 1 кв. | 51,4 | 121,1 | 233,8 | 350 | 15,43 | 42,18 |
20&20 | 1 кв. | 54,9 | 128,1 | 286,4 | 432,2 | 15,72 | 54,71 |
Фили Парк* | 1 кв. | 84,7 | 156,5 | 198 | 370 | 17,52 | 56,34 |
Дом на Войковской | 2 кв. | 33,2 | 76,6 | 150 | 220 | 5,31 | 16,85 |
1147 | 2 кв. | 44,3 | 117,2 | 179 | 325 | 9,05 | 32,83 |
Лайм | 2 кв. | 42,8 | 132,0 | 166,2 | 285,9 | 9,57 | 30,63 |
Символ | 2 кв. | 32 | 91 | 233 | 310 | 9,92 | 22,11 |
Дом в Олимпийской деревне | 2 кв. | 46,8 | 118,9 | 220 | 378 | 10,3 | 37,56 |
Консул-дом. Лидер на Ленинском | 2 кв. | 48,9 | 119,9 | 238 | 304,2 | 11,64 | 35,06 |
Дуэт | 3 кв. | 34,4 | 78,3 | 145,7 | 168,4 | 5,52 | 11,41 |
Дом в Мневниках | 3 кв. | 34,1 | 89,2 | 201,8 | 269,0 | 6,93 | 23,01 |
ЗИЛАРТ (лоты 1-8) | 3-4 кв. | 36,1 | 221,8 | 163,1 | 380,7 | 8,39 | 71,19 |
Царская площадь (корп. Б, В) | 3 кв. | 37,7 | 93,9 | 217 | 289,7 | 9,93 | 25,01 |
Вавилова, 69 | 3 кв. | 51,4 | 226,6 | 192,8 | 322,1 | 10,55 | 67,96 |
Достояние | 3 кв. | 45,5 | 235,5 | 235 | 373 | 10,69 | 81,95 |
Дом на Усиевича | 3 кв. | 41,9 | 99,9 | 255 | 350 | 11,86 | 28,22 |
Вавилова 4 | 3 кв. | 45,8 | 162,6 | 250 | 535,3 | 16,04 | 70,6 |
Vander Park | 4 кв. | 21,3 | 228 | 192,4 | 358,5 | 5,7 | 69,22 |
Невский | 4 кв. | 24,9 | 79,7 | 180 | 252,4 | 5,9 | 19,78 |
Маяковский (корп. 1, 3) | 4 кв. | 40,1 | 136,2 | 151,6 | 206,8 | 6,5 | 25,88 |
Дом в Кусково | 4 кв. | 37,6 | 121,6 | 159,6 | 189,6 | 6,63 | 22,09 |
СВОЙ | 4 кв. | 35,2 | 143,3 | 167,5 | 233,5 | 7,35 | 27,64 |
Тимирязев парк | 4 кв. | 34 | 110 | 220,6 | 450 | 7,5 | 49,5 |
Silver | 4 кв. | 52,9 | 120,3 | 142,3 | 177,4 | 8,11 | 19,49 |
LIFE-Ботанический сад (корп. 8, 9) | 4 кв. | 39,8 | 129,4 | 205,6 | 350 | 8,62 | 45,16 |
Прайм Тайм | 4 кв. | 36,6 | 101,8 | 216,4 | 330,4 | 9,85 | 32,36 |
Васнецов-дом. Лидер на Масловке | 4 кв. | 49 | 151,2 | 233 | 331 | 11,85 | 50,05 |
Сердце столицы (корп. 1-3*, 4) | 4 кв. | 43 | 140,8 | 240 | 384 | 12,19 | 48,96 |
Итого: 36 ЖК | 21,3 | 235,5 | 142,3 | 535,3 | 4,94 | 81,95 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы премиум-класса
По данным аналитиков «Метриум», к премиальному сегменту относятся 7 жилых комплексов, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 2018 году. Три из них будут сдаваться уже в первом квартале, еще два – в конце года. Во втором и третьем квартале планируется ввести по одному жилому комплексу премиум-класса.
Самая доступная квартира премиум-класса в сдающихся в текущем году новостройках обойдется в 12,31 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Дом Серебряный бор» (3 квартал). В тройку также входят два проекта, сдающихся в 4 квартале: «Квартал Триумфальный» (14,13 млн рублей) и CITY PARK (16,58 млн рублей).
ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2018 году
Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | ||
EgoDom* | 1 кв. | 58,3 | 170,3 | 330 | 448 | 23,26 | 66,42 |
SNEGIRI ECO* | 1 кв. | 97 | 260,6 | 441,8 | 883,5 | 42,85 | 230,24 |
Садовые кварталы (корп. 3.1, 3.2)* | 1 кв. | 68,6 | 149,9 | 559,4 | 670,2 | 45,28 | 83,82 |
Depre Loft* | 2 кв. | 85,2 | 186,9 | 626,4 | 882,4 | 60,65 | 164,92 |
Дом Серебряный бор | 3 кв. | 39,8 | 108 | 263,5 | 455 | 12,31 | 42,15 |
Квартал Триумфальный* | 4 кв. | 61,6 | 161,1 | 205 | 373 | 14,13 | 55,52 |
CITY PARK | 4 кв. | 50,7 | 126,8 | 276 | 470 | 16,58 | 59,6 |
Итого: 7 ЖК | 39,8 | 260,6 | 205 | 883,5 | 12,31 | 230,24 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
Жилые комплексы элитного класса
В текущем году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 9 элитных жилых комплексов, в которых продаются квартиры. 4 из них будут вводиться во 2 квартале, по два – в первом и четвертом кварталах. И один – в третьем.
Минимальный бюджет покупки в элитных ЖК, сдающихся в 2018 году, составляет 34,92 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в комплексе «Полянка/44», ввод которого намечен на второй квартал. Второе и третье места с примерно равными показателями занимают проекты Barkli Gallery (2 квартал) и Cloud Nine (4 квартал) – 65 млн и 65,26 млн рублей соответственно.
ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2018 году
Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
min | mac | min | max | min | max | ||
КД на Котельнической набережной, 21* | 1 кв. | 97,3 | 258,4 | 555,4 | 1 400 | 73,31 | 315,94 |
BUNIN* | 1 кв. | 150,8 | 181,1 | 990 | 1 100 | 150,48 | 199,21 |
Полянка/44* | 2 кв. | 48,5 | 241 | 605 | 1 900 | 34,92 | 385 |
Barkli Gallery | 2 кв. | 76,7 | 169,1 | 769,3 | 1 693,3 | 65 | 254 |
Zvonarsky Deluxe* | 2 кв. | 104 | 170 | 617,8 | 1 028,4 | 105,02 | 106,95 |
Большой Козихинский, 13-15 | 2 кв. | 130,8 | 318,2 | 1 178 | 2 061,5 | 183,65 | 428,37 |
Резиденция на Всеволожском | 3 кв. | 104,2 | 155 | 800 | 1 600 | 114,88 | 232,5 |
Cloud Nine | 4 кв. | 81,6 | 274,3 | 730 | 1 250 | 65,26 | 342,88 |
Дом на Хлебном* | 4 кв. | 109,1 | 131,2 | 1 050 | 1 150 | 125,47 | 144,32 |
Итого: 9 ЖК | 48,5 | 318,2 | 555 | 2 061,5 | 34,92 | 428,37 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов
В общей сложности на 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию 31 высокобюджетного проекта, в которых представлены апартаменты. 22 из них относятся к категории «бизнес», 7 позиционируются в сегменте премиум-класса и 2 – в элитном.
В бизнес-классе больше всего апартаментных комплексов планируется сдать в первом квартале – 7 проектов. Еще 6 намечены к вводу в 4 квартале. Во втором и третьем будут вводиться 5 и 4 проекта соответственно.
Ценовой минимум среди апартаментов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован на уровне 3,78 млн рублей. Лидерство по самым низким ценам принадлежит комплексу «Невский» (4 квартал). Второе место у проекта ApartVille Fitness & Spa Resort – 4,39 млн рублей (2 квартал). Замыкает тройку «Клубный дом на Пришвина», сдающийся в первом квартале. Цены в нем стартуют от 4,48 млн рублей.
В премиум-классе почти половина проектов с апартаментами планирует сдаваться во втором квартале – 3 комплекса. И по два будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале.
Дешевле всего апартаменты премиум-класса обойдутся в комплексе «Большевик» (2 квартал) – от 10,8 млн рублей. «Серебро» у проекта «Цвет 32» (4 квартал) – от 11,8 млн рублей. Третью строчку занимают «Резиденции Замоскворечье» (1 квартал) – от 12 млн рублей.
В элитной категории в 2018 году запланированы к вводу всего два апартаментных комплекса. В первом квартале ожидается ввод «Резиденции Тверская» (от 21,56 млн рублей), в четвертом – Cloud Nine (от 65,26 млн рублей).
Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2017 году
Название | РВЭ | Площадь (кв. м) | Цена кв. м (тыс. руб.) | Бюджет (млн руб.) | |||
min | max | min | max | min | max | ||
Бизнес-класс | |||||||
КД на Пришвина* | 1 кв. | 24,9 | 124,4 | 132,5 | 230,3 | 4,48 | 28,65 |
Kleinhouse* | 1 кв. | 14,8 | 125,5 | 214,6 | 386,6 | 5 | 32,33 |
Резиденции композиторов* | 1 кв. | 35,8 | 93,2 | 141,7 | 164,8 | 5,89 | 13,21 |
VIVALDI | 1 кв. | 35 | 81 | 175,7 | 204,7 | 6,15 | 16,50 |
Мосфильмовская* | 1 кв. | 50,3 | 111,1 | 163,8 | 218 | 8,91 | 21,34 |
PARK PLAZA* | 1 кв. | 43,8 | 145 | 195,7 | 288,4 | 10,38 | 37,34 |
Волга* | 1 кв. | 42,6 | 109,1 | 222 | 332 | 11,12 | 31,04 |
ApartVille Fitness & Spa Resort* | 2 кв. | 30,7 | 92,9 | 119,8 | 195 | 4,39 | 13,76 |
LOFTEC | 2 кв. | 21,5 | 183,6 | 190,7 | 370,5 | 5,44 | 50,1 |
ONLY | 2 кв. | 27,9 | 106,5 | 173,1 | 291,1 | 5,72 | 26,67 |
Aerolofts* | 2 кв. | 34,4 | 58,3 | 230 | 245 | 8 | 13,41 |
Studio#12* | 2 кв. | 58,1 | 270,6 | 144,3 | 208,8 | 9,72 | 39,74 |
Букинист | 3 кв. | 31,6 | 67,1 | 143,1 | 165 | 4,98 | 10,4 |
Monodom | 3 кв. | 27 | 122,6 | 168,3 | 239,7 | 6,08 | 28,73 |
Царская площадь (корп. Б, В) | 3 кв. | 30,6 | 104,6 | 185 | 254 | 6,94 | 25,06 |
Ленинский 38 | 3 кв. | 28,9 | 83,4 | 254 | 425 | 8,06 | 28,36 |
Невский | 4 кв. | 25,2 | 76,6 | 137,4 | 210 | 3,78 | 14,53 |
Искра Парк | 4 кв. | 37,5 | 128,7 | 160 | 232,3 | 7,5 | 26,25 |
Пресня Сити | 3 кв. | 41,3 | 73,2 | 187 | 280 | 8,13 | 19,29 |
Сердце Столицы (корп. 5) | 4 кв. | 32,9 | 88,5 | 222,3 | 280,6 | 8,15 | 22,99 |
Пресненский вал 21 | 4 кв. | 49,3 | 139,4 | 176 | 261,1 | 9,89 | 31,11 |
ВТБ Арена Парк* | 4 кв. | 40,8 | 198,3 | 208,1 | 661,2 | 10,95 | 119,2 |
Итого: 22 проекта | 14,8 | 270,6 | 119,8 | 661,2 | 3,78 | 119,2 | |
Премиум-класс | |||||||
Резиденции Замоскворечье | 1 кв. | 46 | 354 | 212,2 | 805,4 | 12 | 219,44 |
Современник* | 1 кв. | 38,4 | 146,2 | 525 | 640 | 21,5 | 87,72 |
Большевик* | 2 кв. | 35,7 | 230,3 | 260,3 | 435,8 | 10,8 | 69,7 |
Depre Loft* | 2 кв. | 91,1 | 190,2 | 576,5 | 752,9 | 60,03 | 143,2 |
Берег Столицы | 2 кв. | 353 | 1 370 | 600 | 750 | 211,8 | 1 027,5 |
Цвет 32 | 4 кв. | 34,5 | 116,0 | 307 | 492,8 | 11,8 | 57,17 |
Резиденция на Покровском бульваре | 4 кв. | 50,5 | 140,1 | 400 | 530 | 22,98 | 65,85 |
Итого: 7 проектов | 34,5 | 1 370 | 212,2 | 805,4 | 10,8 | 1 027,5 | |
Элитный класс | |||||||
Резиденция Тверская* | 1 кв. | 48,9 | 277,6 | 396,9 | 1 820,2 | 21,56 | 505,29 |
Cloud Nine | 4 кв. | 89,4 | 177,2 | 730 | 910 | 65,26 | 161,25 |
Итого: 2 проекта | 48,9 | 277,6 | 396,9 | 1 820,2 | 21,56 | 505,29 |
* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы
Источник: «Метриум»
«В прошлом году высокобюджетный сегмент столичных новостроек показал внушительный прирост объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В частности, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло почти в полтора раза, а премиум- и элитного классов – более чем на четверть. Увеличилась доля предложения в готовых домах – на 1,1 процентных пунктов. В абсолютных величинах объем вырос с 3,9 тыс. до 5,7 тыс. лотов. Учитывая количество проектов, запланированных к вводу на 2018 год, в дальнейшем доля предложения в сданных домах будет только расти. Сегодня готовой недвижимости все сложнее конкурировать с новыми высокобюджетными проектами, выходящими на рынок. Последние выигрывают как по качественным характеристикам, так и по ценовым. Со временем нераспроданные остатки будут морально устаревать и переходить в категорию неликвидного товара, реализовать который практически нереально. В ряде проектов это можно наблюдать уже сегодня: разрешение на ввод в эксплуатацию давно получено, но количество лотов в продаже до сих пор исчисляется десятками и даже сотнями».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.
[1] Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”