Россия Онлайн - новости России

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.

По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.

В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном – квартиры и апартаменты.

получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента

Источник: «Метриум»

В общей сложности в 77 высокобюджетных проектах запланированы к сдаче в текущем году 175 корпусов. По срокам ввода 32% из них относится к 4 кварталу. Второе место по объему занимает первый квартал – 30,9%. Немного отстает второй квартал, доля которого составляет 25,7%. Меньше всего корпусов будет вводиться в третьем квартале – всего 11,4%.

высокобюджетные новостройки

Источник: «Метриум»

 

Жилые комплексы бизнес-класса

В 2018 году целиком или частично планируют сдаваться 36 жилых комплексов бизнес-класса, подсчитали в «Метриум». В общей сложности в них будут вводиться в эксплуатацию 75 корпусов. Почти половина из них – 46,7% – будут получать РВЭ в четвертом квартале. Еще четверть (25,3%) – в первом. На третий квартал придется 20% корпусов, а на второй – всего 8%.

Порог входа в сдающихся в 2018 году новостройках бизнес-класса находится на уровне 4,94 млн рублей. Это минимальная цена квартиры в 7 корпусе ЖК «Хорошевский». Согласно проектной декларации, он будет введен в 4 квартале. Впрочем, доступную по цене квартиру бизнес-класса можно приобрести и с более ранними сроками сдачи: на втором месте идет «Дом на Войковской» (2 квартал), где цены стартуют от 5,31 млн рублей. А в 3 квартале будет сдаваться ЖК «Дуэт», занимающий третье место по минимальному уровню цен в рассматриваемой категории. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,52 млн рублей.

 

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2018 году

НазваниеРВЭПлощадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

(млн руб.)

minmaxminmaxminmax
Хорошевский (корп. 3-7, 9-12*, 15*)1-4 кв.24,91361742174,9427,06
Концепт House1 кв.27,8135,5209258,35,9835
На ул. Коминтерна*1 кв.47,01351503027,5339,05
Резиденции композиторов (очереди 1*, 2)1-4 кв.53,6137,2164,1304,611,3338,04
Утесов*1 кв.49188,5170,7269,711,5135,84
Квартал 38А (корп. 1, 2)1-4 кв.52,9166,418523411,5533,58
Мосфильмовский (корп. 13)1 кв.51,0117,2235,924712,628,25
Байконур*1 кв.43,2108,7342,6413,414,841,3
The MID*1 кв.51,4121,1233,835015,4342,18
20&201 кв.54,9128,1286,4432,215,7254,71
Фили Парк*1 кв.84,7156,519837017,5256,34
Дом на Войковской2 кв.33,276,61502205,3116,85
11472 кв.44,3117,21793259,0532,83
Лайм2 кв.42,8132,0166,2285,99,5730,63
Символ2 кв.32912333109,9222,11
Дом в Олимпийской деревне2 кв.46,8118,922037810,337,56
Консул-дом. Лидер на Ленинском2 кв.48,9119,9238304,211,6435,06
Дуэт3 кв.34,478,3145,7168,45,5211,41
Дом в Мневниках3 кв.34,189,2201,8269,06,9323,01
ЗИЛАРТ (лоты 1-8)3-4 кв.36,1221,8163,1380,78,3971,19
Царская площадь (корп. Б, В)3 кв.37,793,9217289,79,9325,01
Вавилова, 693 кв.51,4226,6192,8322,110,5567,96
Достояние3 кв.45,5235,523537310,6981,95
Дом на Усиевича3 кв.41,999,925535011,8628,22
Вавилова 43 кв.45,8162,6250535,316,0470,6
Vander Park4 кв.21,3228192,4358,55,769,22
Невский4 кв.24,979,7180252,45,919,78
Маяковский (корп. 1, 3)4 кв.40,1136,2151,6206,86,525,88
Дом в Кусково4 кв.37,6121,6159,6189,66,6322,09
СВОЙ4 кв.35,2143,3167,5233,57,3527,64
Тимирязев парк4 кв.34110220,64507,549,5
Silver4 кв.52,9120,3142,3177,48,1119,49
LIFE-Ботанический сад (корп. 8, 9)4 кв.39,8129,4205,63508,6245,16
Прайм Тайм4 кв.36,6101,8216,4330,49,8532,36
Васнецов-дом. Лидер на Масловке4 кв.49151,223333111,8550,05
Сердце столицы (корп. 1-3*, 4)4 кв.43140,824038412,1948,96
Итого: 36 ЖК 21,3235,5142,3535,34,9481,95

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

Жилые комплексы премиум-класса

По данным аналитиков «Метриум», к премиальному сегменту относятся 7 жилых комплексов, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 2018 году. Три из них будут сдаваться уже в первом квартале, еще два – в конце года. Во втором и третьем квартале планируется ввести по одному жилому комплексу премиум-класса.

Самая доступная квартира премиум-класса в сдающихся в текущем году новостройках обойдется в 12,31 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Дом Серебряный бор» (3 квартал). В тройку также входят два проекта, сдающихся в 4 квартале: «Квартал Триумфальный» (14,13 млн рублей) и CITY PARK (16,58 млн рублей).

 

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2018 году

НазваниеРВЭПлощадь

(кв. м)

Цена кв. м

 (тыс. руб.)

Бюджет

(млн руб.)

minmaxminmaxminmax
EgoDom*1 кв.58,3170,333044823,2666,42
SNEGIRI ECO*1 кв.97260,6441,8883,542,85230,24
Садовые кварталы (корп. 3.1, 3.2)*1 кв.68,6149,9559,4670,245,2883,82
Depre Loft*2 кв.85,2186,9626,4882,460,65164,92
Дом Серебряный бор3 кв.39,8108263,545512,3142,15
Квартал Триумфальный*4 кв.61,6161,120537314,1355,52
CITY PARK4 кв.50,7126,827647016,5859,6
Итого: 7 ЖК 39,8260,6205883,512,31230,24

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

Жилые комплексы элитного класса

В текущем году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 9 элитных жилых комплексов, в которых продаются квартиры. 4 из них будут вводиться во 2 квартале, по два – в первом и четвертом кварталах. И один – в третьем.

Минимальный бюджет покупки в элитных ЖК, сдающихся в 2018 году, составляет 34,92 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в комплексе «Полянка/44», ввод которого намечен на второй квартал. Второе и третье места с примерно равными показателями занимают проекты Barkli Gallery (2 квартал) и Cloud Nine (4 квартал) – 65 млн и 65,26 млн рублей соответственно.

 

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2018 году

НазваниеРВЭПлощадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

 (млн руб.)

minmacminmaxminmax
КД на Котельнической набережной, 21*1 кв.97,3258,4555,41 40073,31315,94
BUNIN*1 кв.150,8181,19901 100150,48199,21
Полянка/44*2 кв.48,52416051 90034,92385
Barkli Gallery2 кв.76,7169,1769,31 693,365254
Zvonarsky Deluxe*2 кв.104170617,81 028,4105,02106,95
Большой Козихинский, 13-152 кв.130,8318,21 1782 061,5183,65428,37
Резиденция на Всеволожском3 кв.104,21558001 600114,88232,5
Cloud Nine4 кв.81,6274,37301 25065,26342,88
Дом на Хлебном*4 кв.109,1131,21 0501 150125,47144,32
Итого: 9 ЖК 48,5318,25552 061,534,92428,37

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

Комплексы апартаментов

В общей сложности на 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию 31 высокобюджетного проекта, в которых представлены апартаменты. 22 из них относятся к категории «бизнес», 7 позиционируются в сегменте премиум-класса и 2 – в элитном.

В бизнес-классе больше всего апартаментных комплексов планируется сдать в первом квартале – 7 проектов. Еще 6 намечены к вводу в 4 квартале. Во втором и третьем будут вводиться 5 и 4 проекта соответственно.

Ценовой минимум среди апартаментов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован на уровне 3,78 млн рублей. Лидерство по самым низким ценам принадлежит комплексу «Невский» (4 квартал). Второе место у проекта ApartVille Fitness & Spa Resort – 4,39 млн рублей (2 квартал). Замыкает тройку «Клубный дом на Пришвина», сдающийся в первом квартале. Цены в нем стартуют от 4,48 млн рублей.

В премиум-классе почти половина проектов с апартаментами планирует сдаваться во втором квартале – 3 комплекса. И по два будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале.

Дешевле всего апартаменты премиум-класса обойдутся в комплексе «Большевик» (2 квартал) – от 10,8 млн рублей. «Серебро» у проекта «Цвет 32» (4 квартал) – от 11,8 млн рублей. Третью строчку занимают «Резиденции Замоскворечье» (1 квартал) – от 12 млн рублей.

В элитной категории в 2018 году запланированы к вводу всего два апартаментных комплекса. В первом квартале ожидается ввод «Резиденции Тверская» (от 21,56 млн рублей), в четвертом – Cloud Nine (от 65,26 млн рублей).

 

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2017 году

НазваниеРВЭПлощадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

 (млн руб.)

minmaxminmaxminmax
Бизнес-класс
КД на Пришвина*1 кв.24,9124,4132,5230,34,4828,65
Kleinhouse*1 кв.14,8125,5214,6386,6532,33
Резиденции композиторов*1 кв.35,893,2141,7164,85,8913,21
VIVALDI1 кв.3581175,7204,76,1516,50
Мосфильмовская*1 кв.50,3111,1163,82188,9121,34
PARK PLAZA*1 кв.43,8145195,7288,410,3837,34
Волга*1 кв.42,6109,122233211,1231,04
ApartVille Fitness & Spa Resort*2 кв.30,792,9119,81954,3913,76
LOFTEC2 кв.21,5183,6190,7370,55,4450,1
ONLY2 кв.27,9106,5173,1291,15,7226,67
Aerolofts*2 кв.34,458,3230245813,41
Studio#12*2 кв.58,1270,6144,3208,89,7239,74
Букинист3 кв.31,667,1143,11654,9810,4
Monodom3 кв.27122,6168,3239,76,0828,73
Царская площадь (корп. Б, В)3 кв.30,6104,61852546,9425,06
Ленинский 383 кв.28,983,42544258,0628,36
Невский4 кв.25,276,6137,42103,7814,53
Искра Парк4 кв.37,5128,7160232,37,526,25
Пресня Сити3 кв.41,373,21872808,1319,29
Сердце Столицы (корп. 5)4 кв.32,988,5222,3280,68,1522,99
Пресненский вал 214 кв.49,3139,4176261,19,8931,11
ВТБ Арена Парк*4 кв.40,8198,3208,1661,210,95119,2
Итого: 22 проекта 14,8270,6119,8661,23,78119,2
Премиум-класс
Резиденции Замоскворечье1 кв.46354212,2805,412219,44
Современник*1 кв.38,4146,252564021,587,72
Большевик*2 кв.35,7230,3260,3435,810,869,7
Depre Loft*2 кв.91,1190,2576,5752,960,03143,2
Берег Столицы2 кв.3531 370600750211,81 027,5
Цвет 324 кв.34,5116,0307492,811,857,17
Резиденция на Покровском бульваре4 кв.50,5140,140053022,9865,85
Итого: 7 проектов 34,51 370212,2805,410,81 027,5
Элитный класс
Резиденция Тверская*1 кв.48,9277,6396,91 820,221,56505,29
Cloud Nine4 кв.89,4177,273091065,26161,25
Итого: 2 проекта 48,9277,6396,91 820,221,56505,29

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

«В прошлом году высокобюджетный сегмент столичных новостроек показал внушительный прирост объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В частности, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло почти в полтора раза, а премиум- и элитного классов – более чем на четверть. Увеличилась доля предложения в готовых домах – на 1,1 процентных пунктов. В абсолютных величинах объем вырос с 3,9 тыс. до 5,7 тыс. лотов. Учитывая количество проектов, запланированных к вводу на 2018 год, в дальнейшем доля предложения в сданных домах будет только расти. Сегодня готовой недвижимости все сложнее конкурировать с новыми высокобюджетными проектами, выходящими на рынок. Последние выигрывают как по качественным характеристикам, так и по ценовым. Со временем нераспроданные остатки будут морально устаревать и переходить в категорию неликвидного товара, реализовать который практически нереально. В ряде проектов это можно наблюдать уже сегодня: разрешение на ввод в эксплуатацию давно получено, но количество лотов в продаже до сих пор исчисляется десятками и даже сотнями».

 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

[1] Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.