Россия Онлайн - новости России

В высокобюджетном сегменте на 2018 год запланированы к сдаче 175 корпусов в 77 новостройках

21.02.2018

На 2018 год в столице запланировано получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», это на 15% больше, чем планировалось ввести в прошлом году. Впрочем, более 40% жилых и апартаментных комплексов в рассматриваемом сегменте должны были сдаться еще в 2017 году, однако сроки ввода были перенесены на текущий год.

По данным компании «Метриум», из 77 заявленных к сдаче в 2018 году высокобюджетных новостроек большинство относится к сегменту бизнес-класса. В этой категории планируется ввод 32 жилых и 18 апартаментных комплексов, а также 4 проектов, в которых представлены и квартиры, и апартаменты. В общей сложности в бизнес-классе позиционируются 54 объекта.

В премиальном сегменте планируется ввести по 6 жилых и апартаментных комплексов. Еще в одном проекте предлагаются оба формата. В элитной категории 8 объектов представляют собой жилые комплексы с квартирами. В одном реализуются апартаменты, еще в одном – квартиры и апартаменты.

получение разрешения на ввод в эксплуатацию в 77 проектах высокобюджетного сегмента

Источник: «Метриум»

В общей сложности в 77 высокобюджетных проектах запланированы к сдаче в текущем году 175 корпусов. По срокам ввода 32% из них относится к 4 кварталу. Второе место по объему занимает первый квартал – 30,9%. Немного отстает второй квартал, доля которого составляет 25,7%. Меньше всего корпусов будет вводиться в третьем квартале – всего 11,4%.

высокобюджетные новостройки

Источник: «Метриум»

 

Жилые комплексы бизнес-класса

В 2018 году целиком или частично планируют сдаваться 36 жилых комплексов бизнес-класса, подсчитали в «Метриум». В общей сложности в них будут вводиться в эксплуатацию 75 корпусов. Почти половина из них – 46,7% – будут получать РВЭ в четвертом квартале. Еще четверть (25,3%) – в первом. На третий квартал придется 20% корпусов, а на второй – всего 8%.

Порог входа в сдающихся в 2018 году новостройках бизнес-класса находится на уровне 4,94 млн рублей. Это минимальная цена квартиры в 7 корпусе ЖК «Хорошевский». Согласно проектной декларации, он будет введен в 4 квартале. Впрочем, доступную по цене квартиру бизнес-класса можно приобрести и с более ранними сроками сдачи: на втором месте идет «Дом на Войковской» (2 квартал), где цены стартуют от 5,31 млн рублей. А в 3 квартале будет сдаваться ЖК «Дуэт», занимающий третье место по минимальному уровню цен в рассматриваемой категории. Стоимость квартир в проекте начинается от 5,52 млн рублей.

 

ЖК бизнес-класса со сроком сдачи в 2018 году

Название РВЭ Площадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

(млн руб.)

min max min max min max
Хорошевский (корп. 3-7, 9-12*, 15*) 1-4 кв. 24,9 136 174 217 4,94 27,06
Концепт House 1 кв. 27,8 135,5 209 258,3 5,98 35
На ул. Коминтерна* 1 кв. 47,0 135 150 302 7,53 39,05
Резиденции композиторов (очереди 1*, 2) 1-4 кв. 53,6 137,2 164,1 304,6 11,33 38,04
Утесов* 1 кв. 49 188,5 170,7 269,7 11,51 35,84
Квартал 38А (корп. 1, 2) 1-4 кв. 52,9 166,4 185 234 11,55 33,58
Мосфильмовский (корп. 13) 1 кв. 51,0 117,2 235,9 247 12,6 28,25
Байконур* 1 кв. 43,2 108,7 342,6 413,4 14,8 41,3
The MID* 1 кв. 51,4 121,1 233,8 350 15,43 42,18
20&20 1 кв. 54,9 128,1 286,4 432,2 15,72 54,71
Фили Парк* 1 кв. 84,7 156,5 198 370 17,52 56,34
Дом на Войковской 2 кв. 33,2 76,6 150 220 5,31 16,85
1147 2 кв. 44,3 117,2 179 325 9,05 32,83
Лайм 2 кв. 42,8 132,0 166,2 285,9 9,57 30,63
Символ 2 кв. 32 91 233 310 9,92 22,11
Дом в Олимпийской деревне 2 кв. 46,8 118,9 220 378 10,3 37,56
Консул-дом. Лидер на Ленинском 2 кв. 48,9 119,9 238 304,2 11,64 35,06
Дуэт 3 кв. 34,4 78,3 145,7 168,4 5,52 11,41
Дом в Мневниках 3 кв. 34,1 89,2 201,8 269,0 6,93 23,01
ЗИЛАРТ (лоты 1-8) 3-4 кв. 36,1 221,8 163,1 380,7 8,39 71,19
Царская площадь (корп. Б, В) 3 кв. 37,7 93,9 217 289,7 9,93 25,01
Вавилова, 69 3 кв. 51,4 226,6 192,8 322,1 10,55 67,96
Достояние 3 кв. 45,5 235,5 235 373 10,69 81,95
Дом на Усиевича 3 кв. 41,9 99,9 255 350 11,86 28,22
Вавилова 4 3 кв. 45,8 162,6 250 535,3 16,04 70,6
Vander Park 4 кв. 21,3 228 192,4 358,5 5,7 69,22
Невский 4 кв. 24,9 79,7 180 252,4 5,9 19,78
Маяковский (корп. 1, 3) 4 кв. 40,1 136,2 151,6 206,8 6,5 25,88
Дом в Кусково 4 кв. 37,6 121,6 159,6 189,6 6,63 22,09
СВОЙ 4 кв. 35,2 143,3 167,5 233,5 7,35 27,64
Тимирязев парк 4 кв. 34 110 220,6 450 7,5 49,5
Silver 4 кв. 52,9 120,3 142,3 177,4 8,11 19,49
LIFE-Ботанический сад (корп. 8, 9) 4 кв. 39,8 129,4 205,6 350 8,62 45,16
Прайм Тайм 4 кв. 36,6 101,8 216,4 330,4 9,85 32,36
Васнецов-дом. Лидер на Масловке 4 кв. 49 151,2 233 331 11,85 50,05
Сердце столицы (корп. 1-3*, 4) 4 кв. 43 140,8 240 384 12,19 48,96
Итого: 36 ЖК   21,3 235,5 142,3 535,3 4,94 81,95

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

Жилые комплексы премиум-класса

По данным аналитиков «Метриум», к премиальному сегменту относятся 7 жилых комплексов, в которых разрешение на ввод в эксплуатацию может быть получено в 2018 году. Три из них будут сдаваться уже в первом квартале, еще два – в конце года. Во втором и третьем квартале планируется ввести по одному жилому комплексу премиум-класса.

Самая доступная квартира премиум-класса в сдающихся в текущем году новостройках обойдется в 12,31 млн рублей. Данный уровень цен зафиксирован в ЖК «Дом Серебряный бор» (3 квартал). В тройку также входят два проекта, сдающихся в 4 квартале: «Квартал Триумфальный» (14,13 млн рублей) и CITY PARK (16,58 млн рублей).

 

ЖК премиум-класса со сроком сдачи в 2018 году

Название РВЭ Площадь

(кв. м)

Цена кв. м

 (тыс. руб.)

Бюджет

(млн руб.)

min max min max min max
EgoDom* 1 кв. 58,3 170,3 330 448 23,26 66,42
SNEGIRI ECO* 1 кв. 97 260,6 441,8 883,5 42,85 230,24
Садовые кварталы (корп. 3.1, 3.2)* 1 кв. 68,6 149,9 559,4 670,2 45,28 83,82
Depre Loft* 2 кв. 85,2 186,9 626,4 882,4 60,65 164,92
Дом Серебряный бор 3 кв. 39,8 108 263,5 455 12,31 42,15
Квартал Триумфальный* 4 кв. 61,6 161,1 205 373 14,13 55,52
CITY PARK 4 кв. 50,7 126,8 276 470 16,58 59,6
Итого: 7 ЖК   39,8 260,6 205 883,5 12,31 230,24

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

Жилые комплексы элитного класса

В текущем году столичные девелоперы намерены сдать в эксплуатацию 9 элитных жилых комплексов, в которых продаются квартиры. 4 из них будут вводиться во 2 квартале, по два – в первом и четвертом кварталах. И один – в третьем.

Минимальный бюджет покупки в элитных ЖК, сдающихся в 2018 году, составляет 34,92 млн рублей. За эту сумму можно приобрести квартиру в комплексе «Полянка/44», ввод которого намечен на второй квартал. Второе и третье места с примерно равными показателями занимают проекты Barkli Gallery (2 квартал) и Cloud Nine (4 квартал) – 65 млн и 65,26 млн рублей соответственно.

 

ЖК элитного класса со сроком сдачи в 2018 году

Название РВЭ Площадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

 (млн руб.)

min mac min max min max
КД на Котельнической набережной, 21* 1 кв. 97,3 258,4 555,4 1 400 73,31 315,94
BUNIN* 1 кв. 150,8 181,1 990 1 100 150,48 199,21
Полянка/44* 2 кв. 48,5 241 605 1 900 34,92 385
Barkli Gallery 2 кв. 76,7 169,1 769,3 1 693,3 65 254
Zvonarsky Deluxe* 2 кв. 104 170 617,8 1 028,4 105,02 106,95
Большой Козихинский, 13-15 2 кв. 130,8 318,2 1 178 2 061,5 183,65 428,37
Резиденция на Всеволожском 3 кв. 104,2 155 800 1 600 114,88 232,5
Cloud Nine 4 кв. 81,6 274,3 730 1 250 65,26 342,88
Дом на Хлебном* 4 кв. 109,1 131,2 1 050 1 150 125,47 144,32
Итого: 9 ЖК   48,5 318,2 555 2 061,5 34,92 428,37

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

Комплексы апартаментов

В общей сложности на 2018 год запланирован ввод в эксплуатацию 31 высокобюджетного проекта, в которых представлены апартаменты. 22 из них относятся к категории «бизнес», 7 позиционируются в сегменте премиум-класса и 2 – в элитном.

В бизнес-классе больше всего апартаментных комплексов планируется сдать в первом квартале – 7 проектов. Еще 6 намечены к вводу в 4 квартале. Во втором и третьем будут вводиться 5 и 4 проекта соответственно.

Ценовой минимум среди апартаментов бизнес-класса, сдающихся в 2018 году, зафиксирован на уровне 3,78 млн рублей. Лидерство по самым низким ценам принадлежит комплексу «Невский» (4 квартал). Второе место у проекта ApartVille Fitness & Spa Resort – 4,39 млн рублей (2 квартал). Замыкает тройку «Клубный дом на Пришвина», сдающийся в первом квартале. Цены в нем стартуют от 4,48 млн рублей.

В премиум-классе почти половина проектов с апартаментами планирует сдаваться во втором квартале – 3 комплекса. И по два будут введены в эксплуатацию в первом и четвертом квартале.

Дешевле всего апартаменты премиум-класса обойдутся в комплексе «Большевик» (2 квартал) – от 10,8 млн рублей. «Серебро» у проекта «Цвет 32» (4 квартал) – от 11,8 млн рублей. Третью строчку занимают «Резиденции Замоскворечье» (1 квартал) – от 12 млн рублей.

В элитной категории в 2018 году запланированы к вводу всего два апартаментных комплекса. В первом квартале ожидается ввод «Резиденции Тверская» (от 21,56 млн рублей), в четвертом – Cloud Nine (от 65,26 млн рублей).

 

Комплексы апартаментов высокобюджетного сегмента со сроком сдачи в 2017 году

Название РВЭ Площадь

(кв. м)

Цена кв. м

(тыс. руб.)

Бюджет

 (млн руб.)

min max min max min max
Бизнес-класс
КД на Пришвина* 1 кв. 24,9 124,4 132,5 230,3 4,48 28,65
Kleinhouse* 1 кв. 14,8 125,5 214,6 386,6 5 32,33
Резиденции композиторов* 1 кв. 35,8 93,2 141,7 164,8 5,89 13,21
VIVALDI 1 кв. 35 81 175,7 204,7 6,15 16,50
Мосфильмовская* 1 кв. 50,3 111,1 163,8 218 8,91 21,34
PARK PLAZA* 1 кв. 43,8 145 195,7 288,4 10,38 37,34
Волга* 1 кв. 42,6 109,1 222 332 11,12 31,04
ApartVille Fitness & Spa Resort* 2 кв. 30,7 92,9 119,8 195 4,39 13,76
LOFTEC 2 кв. 21,5 183,6 190,7 370,5 5,44 50,1
ONLY 2 кв. 27,9 106,5 173,1 291,1 5,72 26,67
Aerolofts* 2 кв. 34,4 58,3 230 245 8 13,41
Studio#12* 2 кв. 58,1 270,6 144,3 208,8 9,72 39,74
Букинист 3 кв. 31,6 67,1 143,1 165 4,98 10,4
Monodom 3 кв. 27 122,6 168,3 239,7 6,08 28,73
Царская площадь (корп. Б, В) 3 кв. 30,6 104,6 185 254 6,94 25,06
Ленинский 38 3 кв. 28,9 83,4 254 425 8,06 28,36
Невский 4 кв. 25,2 76,6 137,4 210 3,78 14,53
Искра Парк 4 кв. 37,5 128,7 160 232,3 7,5 26,25
Пресня Сити 3 кв. 41,3 73,2 187 280 8,13 19,29
Сердце Столицы (корп. 5) 4 кв. 32,9 88,5 222,3 280,6 8,15 22,99
Пресненский вал 21 4 кв. 49,3 139,4 176 261,1 9,89 31,11
ВТБ Арена Парк* 4 кв. 40,8 198,3 208,1 661,2 10,95 119,2
Итого: 22 проекта   14,8 270,6 119,8 661,2 3,78 119,2
Премиум-класс
Резиденции Замоскворечье 1 кв. 46 354 212,2 805,4 12 219,44
Современник* 1 кв. 38,4 146,2 525 640 21,5 87,72
Большевик* 2 кв. 35,7 230,3 260,3 435,8 10,8 69,7
Depre Loft* 2 кв. 91,1 190,2 576,5 752,9 60,03 143,2
Берег Столицы 2 кв. 353 1 370 600 750 211,8 1 027,5
Цвет 32 4 кв. 34,5 116,0 307 492,8 11,8 57,17
Резиденция на Покровском бульваре 4 кв. 50,5 140,1 400 530 22,98 65,85
Итого: 7 проектов   34,5 1 370 212,2 805,4 10,8 1 027,5
Элитный класс
Резиденция Тверская* 1 кв. 48,9 277,6 396,9 1 820,2 21,56 505,29
Cloud Nine 4 кв. 89,4 177,2 730 910 65,26 161,25
Итого: 2 проекта   48,9 277,6 396,9 1 820,2 21,56 505,29

* Проекты, ввод которых изначально был намечен на прошлые годы

Источник: «Метриум»

 

«В прошлом году высокобюджетный сегмент столичных новостроек показал внушительный прирост объема предложения, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – В частности, количество квартир бизнес-класса в продаже выросло почти в полтора раза, а премиум- и элитного классов – более чем на четверть. Увеличилась доля предложения в готовых домах – на 1,1 процентных пунктов. В абсолютных величинах объем вырос с 3,9 тыс. до 5,7 тыс. лотов. Учитывая количество проектов, запланированных к вводу на 2018 год, в дальнейшем доля предложения в сданных домах будет только расти. Сегодня готовой недвижимости все сложнее конкурировать с новыми высокобюджетными проектами, выходящими на рынок. Последние выигрывают как по качественным характеристикам, так и по ценовым. Со временем нераспроданные остатки будут морально устаревать и переходить в категорию неликвидного товара, реализовать который практически нереально. В ряде проектов это можно наблюдать уже сегодня: разрешение на ввод в эксплуатацию давно получено, но количество лотов в продаже до сих пор исчисляется десятками и даже сотнями».

 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания входит в тройку лидеров на первичном рынке жилья по объему продаж. Портфель «Метриум» насчитывает 123 проекта общей площадью 11,6 млн кв.м. (с учетом всех проектов в продаже, а также будущих законтрактованных проектов). Ежемесячно компания реализует в среднем 30 тыс. кв.м, работая с крупнейшими девелоперами жилой недвижимости региона. В 2017 и 2016 году компания «Метриум» признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».

«Метриум» является партнером СBRE – крупнейшей компании в мире, оказывающей услуги в сфере по консалтингу и управлению инвестициями в коммерческой недвижимости. Партнерство CBRE и «Метриум» позволяет предоставлять своим клиентам весь спектр услуг, охватывающих как коммерческую, так и жилую недвижимость, а также дает возможность клиентам компаний иметь доступ к лучшей комплексной экспертизе на рынке.

[1] Здесь и далее при наличии нескольких корпусов и очередей в рамках одного проекта площадь и стоимость указана для объектов, ввод которых запланирован на 2018 год.