Россия Онлайн - новости России

Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы
24.09.2018
Рубрика: Экономика

Только в 27 из 84 жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы на сегодняшний день доступны ипотечные программы без первоначального взноса. Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум», в данных проектах предлагается только 31,4% квартир в рассматриваемом сегменте.

 

Ка подсчитали эксперты компании «Метриум», сегодня на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы реализуется 4,2 тыс. квартир, которые можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Это 31,4% от общего объема квартир в новостройках рассматриваемой категории. Данный ипотечный продукт предлагается в 27 жилых комплексах, что также составляет менее трети (32,1%) от количества проектов массового сегмента в старых столичных границах.

По оценке специалистов, ипотеку без первоначального взноса в жилых комплексах комфорт-класса сегодня предлагают семь банков. Это «Возрождение», «Банк Россия», «Металлинвестбанк», «МТС-Банк», «Промсвязьбанк», «СМП Банк» и «СНГБ» («Сургутнефтегазбанк»). В лидерах по количеству кредитуемых новостроек «СМП Банк» и Банк «Возрождение» – 18 и 17 жилых комплексов соответственно. Еще в 12 проектах ипотеку без личного денежного участия можно оформить в «МТС-Банке». Остальные кредитные организации обслуживают по этой программе незначительное количество жилых комплексов: по 4 у «Банка Россия» и «Промсвязьбанка», 3 у «Металлинвестбанка» и 2 у «СНГБ».

Самые привлекательные условия по ипотеке без первоначального взноса предлагает «Промсвязьбанк» – от 11,6% годовых для зарплатных клиентов и от 11,7% годовых для всех остальных. В «СНГБ» и «Банке Россия» минимум составляет 12% годовых, у «МТС-Банка» – 12,7%. Остальные готовы давать такую ипотеку только по ставкам выше 13% готовых. Для сравнения, средняя ставка по выданным с начала года жилищным кредитам в России составляет 9,62% годовых.

 

Условия ипотеки без первоначального взноса

БанкСтавка Срок кредитованияМаксимальная сумма кредита 
 
«Промсвязьбанк»от 11,6% годовыхдо 25 летдо 30 млн рублей 
«СНГБ»от 12% годовыхдо 30 летдо 8 млн рублей 
«Банк Россия»от 12% годовыхдо 25 летдо 8 млн рублей 
«МТС-Банк»от 12,7% годовыхдо 25 летдо 25 млн рублей 
«Возрождение»от 13,5% годовыхдо 30 летдо 15 млн рублей 
«Металлинвестбанк»от 14% годовыхдо 25 летдо 25 млн рублей 
«СМП Банк»от 14% годовыхдо 25 летдо 15 млн рублей 

Источник: «Метриум»

Среди жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, в которых предлагается ипотека с нулевым взносом, самым доступным на сегодняшний день является жилой комплекс «Ты и Я».  Цены в этой новостройке стартуют от 4,07 млн рублей. Если взять ипотеку в «Промсвязьбанке» под 11,6% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 47,8 тыс. рублей. Второй по доступности новостройкой в рассматриваемой категории является микрорайон «Домашний», в котором цены начинаются от 4,13 млн рублей. В этом проекте ипотеку без первоначального взноса может предложить банк «Возрождение» по ставке от 13,5% годовых. Ежемесячно придется отдавать 43,6 тыс. рублей. Замыкает тройку жилой комплекс «МИР Митино». Квартира стоимостью 4,69 млн рублей в кредит от «Промсвязьбанка» будет стоить 62,5 тыс. рублей в месяц.

При этом в жилом комплексе с четвертым показателем ежемесячный платеж будет ниже, чему у проекта с третьей строчки. В ЖК «Люблинский» цены начинаются от 5,06 млн рублей, а обслуживание ипотеки обойдется в 59,4 тыс. рублей в месяц («Промсвязьбанк», от 11,6% годовых). Замыкает пятерку жилой комплекс «Атмосфера» – от 5,23 млн рублей за квартиру (62,8 тыс. рублей в месяц, «Банк Россия», от 12% годовых).

 

Жилые комплексы бизнес-класса с ипотекой без первоначального взноса

ЖКРВЭ[1]БанкиПлощадь

 (кв. м)

Стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость (млн руб.)
MinMaxMinMaxMinMax
Ты и Я3 кв. 2021Промсвязьбанк29,1121,3115148,74,0715,77
Домашний3 кв. 2018

3 кв. 2019

4 кв. 2019

Возрождение25,992,56112,2167,54,1312,83
МИР Митино3 кв. 2018СМП Банк, Металлинвестбанк32,0581,7122,2156,94,6911,9
Люблинский4 кв. 2018Возрождение, Металлинвестбанк, СНГБ, Промсвязьбанк25,5991,351552205,0615,99
Атмосфера3 кв. 2019Банк Россия36,476,9136,81625,2312,2
SREDA3 кв. 2018

4 кв. 2018

Возрождение25,9112,3152,7202,65,2518,69
Кварталы 21/19Получено

3 кв. 2019

СНГБ30,390,2142,6193,45,3214,74
Лучи4 кв. 2018

4 кв. 2019

Банк Россия, Возрождение, СМП Банк33,3100,8113,9179,85,3514,67
Орехово-Борисово3 кв. 2018

4 кв. 2018

3 кв. 2019

СМП Банк, Возрождение, Банк Россия32,699,4126196,65,3615,95
Летний сад4 кв. 2018

4 кв. 2019

СМП Банк29,9113,4145,6209,35,6819,96
Дом на Вешняковской4 кв. 2018МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение34,689,71642006,317,49
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском4 кв. 2018МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение38,187,9145,8195,86,5115,92
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском4 кв. 2018МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение39,4576,51551996,5415,22
Дом на Абрамцевской4 кв. 2018МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение36,690,5178221,36,6619,1
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно4 кв. 2018МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение37,1781842306,8317,94
Лидер в Тушино1 кв. 2019МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение37,15791862247,1317,7
Город на реке Тушино-20183 кв. 2018

4 кв. 2019

Промсвязьбанк, СМП Банк38,08141,9152,2235,37,2326,66
Дом Притяжение. Лидер на Чертановской4 кв. 2018МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение39,2391,61721967,2817,04
Дом в Кузьминках1 кв. 2019МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение39,4179,791722077,4916,52
Родной город. КаховскаяПолученоВозрождение34,892,8199,22507,6822,08
Ривер Парк3 кв. 2018Банк Россия, СМП Банк36,837,92092107,77,95
Парк ЛегендПолучено

3 кв. 2018

СМП Банк44,389,8170,1193,97,7116,97
Дом на Сходненской4 кв. 2018МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение41,46101,961852247,7522,74
Атлас-дом. Лидер в Садовниках1 кв. 2019МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение44,7134,61782508,7633,65
На Мельникова3 кв. 2018МТС Банк45,1290167,5232,49,3363,29
Пикассо2 кв. 2019Промсвязьбанк, Металлинвестбанк67,8183,1168,418011,6632,95
Дом на НагатинскойПолученоМТС-Банк, СМП Банк, Возрождение65,966,621722214,314,76

Источник: «Метриум»

 

«Покупатели в нашем жилом комплексе могут воспользоваться возможностью приобретения квартир в ипотеку без первоначального взноса, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Однако нельзя сказать, что это какая-то значительная доля в общем объеме кредитных сделок. Для нас наличие данной программы – это способ максимально расширить линейку ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить любые запросы клиентов. Поэтому в квартале «Ривер Парк» есть и семейная ипотека с господдержкой по ставке от 6% годовых, и ипотека по двум документам, и специальные условия для апартаментов и машиномест. Программа без первоначального взноса органично вписывается в этот ассортиментный ряд».

«На долю банков, предлагающих ипотеку без первоначального взноса, сегодня приходится около 2,5% всех сделок в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – А если учесть, что это далеко не единственный предлагаемый ими продукт, то долю жилищного кредитования без внесения собственных средств покупателя можно оценить не более чем в 1%. На фоне выгодных ставок от лидеров ипотечного рынка – Сбербанка и ВТБ – стоимость обслуживания таких кредитов очень высока. Поэтому ипотекой без первоначального взноса покупатели жилья пользуются крайне редко. Например, когда нужно срочно заключить сделку в новостройке по выгодной цене, а старая квартира на вторичном рынке никак не продается. Впоследствии такие кредиты могут быть досрочно погашены или рефинансированы на более выгодных условиях».

[1] Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.