Россия Онлайн - новости России

Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы

Ипотека без первоначального взноса доступна менее чем в трети ЖК массового сегмента «старой» Москвы
24.09.2018
Рубрика: Экономика

Только в 27 из 84 жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы на сегодняшний день доступны ипотечные программы без первоначального взноса. Как показало исследование, проведенное аналитиками «Метриум», в данных проектах предлагается только 31,4% квартир в рассматриваемом сегменте.

 

Ка подсчитали эксперты компании «Метриум», сегодня на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы реализуется 4,2 тыс. квартир, которые можно приобрести в ипотеку без первоначального взноса. Это 31,4% от общего объема квартир в новостройках рассматриваемой категории. Данный ипотечный продукт предлагается в 27 жилых комплексах, что также составляет менее трети (32,1%) от количества проектов массового сегмента в старых столичных границах.

По оценке специалистов, ипотеку без первоначального взноса в жилых комплексах комфорт-класса сегодня предлагают семь банков. Это «Возрождение», «Банк Россия», «Металлинвестбанк», «МТС-Банк», «Промсвязьбанк», «СМП Банк» и «СНГБ» («Сургутнефтегазбанк»). В лидерах по количеству кредитуемых новостроек «СМП Банк» и Банк «Возрождение» – 18 и 17 жилых комплексов соответственно. Еще в 12 проектах ипотеку без личного денежного участия можно оформить в «МТС-Банке». Остальные кредитные организации обслуживают по этой программе незначительное количество жилых комплексов: по 4 у «Банка Россия» и «Промсвязьбанка», 3 у «Металлинвестбанка» и 2 у «СНГБ».

Самые привлекательные условия по ипотеке без первоначального взноса предлагает «Промсвязьбанк» – от 11,6% годовых для зарплатных клиентов и от 11,7% годовых для всех остальных. В «СНГБ» и «Банке Россия» минимум составляет 12% годовых, у «МТС-Банка» – 12,7%. Остальные готовы давать такую ипотеку только по ставкам выше 13% готовых. Для сравнения, средняя ставка по выданным с начала года жилищным кредитам в России составляет 9,62% годовых.

 

Условия ипотеки без первоначального взноса

Банк Ставка Срок кредитования Максимальная сумма кредита  
 
«Промсвязьбанк» от 11,6% годовых до 25 лет до 30 млн рублей  
«СНГБ» от 12% годовых до 30 лет до 8 млн рублей  
«Банк Россия» от 12% годовых до 25 лет до 8 млн рублей  
«МТС-Банк» от 12,7% годовых до 25 лет до 25 млн рублей  
«Возрождение» от 13,5% годовых до 30 лет до 15 млн рублей  
«Металлинвестбанк» от 14% годовых до 25 лет до 25 млн рублей  
«СМП Банк» от 14% годовых до 25 лет до 15 млн рублей  

Источник: «Метриум»

Среди жилых комплексов массового сегмента «старой» Москвы, в которых предлагается ипотека с нулевым взносом, самым доступным на сегодняшний день является жилой комплекс «Ты и Я».  Цены в этой новостройке стартуют от 4,07 млн рублей. Если взять ипотеку в «Промсвязьбанке» под 11,6% годовых на 15 лет, ежемесячный платеж составит 47,8 тыс. рублей. Второй по доступности новостройкой в рассматриваемой категории является микрорайон «Домашний», в котором цены начинаются от 4,13 млн рублей. В этом проекте ипотеку без первоначального взноса может предложить банк «Возрождение» по ставке от 13,5% годовых. Ежемесячно придется отдавать 43,6 тыс. рублей. Замыкает тройку жилой комплекс «МИР Митино». Квартира стоимостью 4,69 млн рублей в кредит от «Промсвязьбанка» будет стоить 62,5 тыс. рублей в месяц.

При этом в жилом комплексе с четвертым показателем ежемесячный платеж будет ниже, чему у проекта с третьей строчки. В ЖК «Люблинский» цены начинаются от 5,06 млн рублей, а обслуживание ипотеки обойдется в 59,4 тыс. рублей в месяц («Промсвязьбанк», от 11,6% годовых). Замыкает пятерку жилой комплекс «Атмосфера» – от 5,23 млн рублей за квартиру (62,8 тыс. рублей в месяц, «Банк Россия», от 12% годовых).

 

Жилые комплексы бизнес-класса с ипотекой без первоначального взноса

ЖК РВЭ[1] Банки Площадь

 (кв. м)

Стоимость кв. м

(тыс. руб.)

Стоимость (млн руб.)
Min Max Min Max Min Max
Ты и Я 3 кв. 2021 Промсвязьбанк 29,1 121,3 115 148,7 4,07 15,77
Домашний 3 кв. 2018

3 кв. 2019

4 кв. 2019

Возрождение 25,9 92,56 112,2 167,5 4,13 12,83
МИР Митино 3 кв. 2018 СМП Банк, Металлинвестбанк 32,05 81,7 122,2 156,9 4,69 11,9
Люблинский 4 кв. 2018 Возрождение, Металлинвестбанк, СНГБ, Промсвязьбанк 25,59 91,35 155 220 5,06 15,99
Атмосфера 3 кв. 2019 Банк Россия 36,4 76,9 136,8 162 5,23 12,2
SREDA 3 кв. 2018

4 кв. 2018

Возрождение 25,9 112,3 152,7 202,6 5,25 18,69
Кварталы 21/19 Получено

3 кв. 2019

СНГБ 30,3 90,2 142,6 193,4 5,32 14,74
Лучи 4 кв. 2018

4 кв. 2019

Банк Россия, Возрождение, СМП Банк 33,3 100,8 113,9 179,8 5,35 14,67
Орехово-Борисово 3 кв. 2018

4 кв. 2018

3 кв. 2019

СМП Банк, Возрождение, Банк Россия 32,6 99,4 126 196,6 5,36 15,95
Летний сад 4 кв. 2018

4 кв. 2019

СМП Банк 29,9 113,4 145,6 209,3 5,68 19,96
Дом на Вешняковской 4 кв. 2018 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 34,6 89,7 164 200 6,3 17,49
Софьин-дом. Лидер на Дмитровском 4 кв. 2018 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 38,1 87,9 145,8 195,8 6,51 15,92
Есенин-дом. Лидер на Волгоградском 4 кв. 2018 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 39,45 76,5 155 199 6,54 15,22
Дом на Абрамцевской 4 кв. 2018 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 36,6 90,5 178 221,3 6,66 19,1
Меридиан-дом. Лидер в Царицыно 4 кв. 2018 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 37,1 78 184 230 6,83 17,94
Лидер в Тушино 1 кв. 2019 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 37,15 79 186 224 7,13 17,7
Город на реке Тушино-2018 3 кв. 2018

4 кв. 2019

Промсвязьбанк, СМП Банк 38,08 141,9 152,2 235,3 7,23 26,66
Дом Притяжение. Лидер на Чертановской 4 кв. 2018 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 39,23 91,6 172 196 7,28 17,04
Дом в Кузьминках 1 кв. 2019 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 39,41 79,79 172 207 7,49 16,52
Родной город. Каховская Получено Возрождение 34,8 92,8 199,2 250 7,68 22,08
Ривер Парк 3 кв. 2018 Банк Россия, СМП Банк 36,8 37,9 209 210 7,7 7,95
Парк Легенд Получено

3 кв. 2018

СМП Банк 44,3 89,8 170,1 193,9 7,71 16,97
Дом на Сходненской 4 кв. 2018 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 41,46 101,96 185 224 7,75 22,74
Атлас-дом. Лидер в Садовниках 1 кв. 2019 МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 44,7 134,6 178 250 8,76 33,65
На Мельникова 3 кв. 2018 МТС Банк 45,1 290 167,5 232,4 9,33 63,29
Пикассо 2 кв. 2019 Промсвязьбанк, Металлинвестбанк 67,8 183,1 168,4 180 11,66 32,95
Дом на Нагатинской Получено МТС-Банк, СМП Банк, Возрождение 65,9 66,6 217 222 14,3 14,76

Источник: «Метриум»

 

«Покупатели в нашем жилом комплексе могут воспользоваться возможностью приобретения квартир в ипотеку без первоначального взноса, – комментирует Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Однако нельзя сказать, что это какая-то значительная доля в общем объеме кредитных сделок. Для нас наличие данной программы – это способ максимально расширить линейку ипотечных продуктов, чтобы удовлетворить любые запросы клиентов. Поэтому в квартале «Ривер Парк» есть и семейная ипотека с господдержкой по ставке от 6% годовых, и ипотека по двум документам, и специальные условия для апартаментов и машиномест. Программа без первоначального взноса органично вписывается в этот ассортиментный ряд».

«На долю банков, предлагающих ипотеку без первоначального взноса, сегодня приходится около 2,5% всех сделок в жилых комплексах массового сегмента «старой» Москвы, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – А если учесть, что это далеко не единственный предлагаемый ими продукт, то долю жилищного кредитования без внесения собственных средств покупателя можно оценить не более чем в 1%. На фоне выгодных ставок от лидеров ипотечного рынка – Сбербанка и ВТБ – стоимость обслуживания таких кредитов очень высока. Поэтому ипотекой без первоначального взноса покупатели жилья пользуются крайне редко. Например, когда нужно срочно заключить сделку в новостройке по выгодной цене, а старая квартира на вторичном рынке никак не продается. Впоследствии такие кредиты могут быть досрочно погашены или рефинансированы на более выгодных условиях».

[1] Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию приведен для корпусов, в которых реализуются самые доступные по цене квартиры.