Россия Онлайн - новости России

Высотный бизнес-класс – 2018. Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%

Высотный бизнес-класс – 2018.  Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%
18.12.2018
Рубрика: Аналитика

С начала 2018 года рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился девятью новыми небоскребами. Таким образом, тренд на увеличение высотности новостроек в уходящем году продолжил усиливаться. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», объем предложения в высотках бизнес-класса за последние 12 месяцев вырос почти на 20%.

По состоянию на конец 2018 года в Москве ведутся первичные продажи в 26 небоскребах бизнес-класса. Это жилые и апартаментные комплексы, высота корпусов в которых составляет 100 и более метров, либо вплотную приближается к этой отметке (порог отсечки для данного исследования был установлен на уровне 98 метров).

По подсчетам экспертов «Метриум»,в данном сегменте в текущем году вышло больше всего высотных новостроек – 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самый высокий из них – это проект D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится науровне 191 метр. На 15 метров ниже – жилой комплекс «Небо» от Capital Group (176 метров). Третье место – у ЖК Filicity от MR Group, самый высокий корпус в котором достигает отметки 144,25 метра.

Больше всего небоскребов бизнес-класса на текущий момент сосредоточено в Северном и Западном административных округах – по 7 адресов. В СЗАО возводится 4 высотных новостройки в рассматриваемом сегменте, в ЦАО, ЮВАО и ЮЗАО – по две.Еще один жилой комплекс находится в СВАО, а в Южном и Восточном округах высотки бизнес-класса не представлены.

В общей сложности в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса на сегодняшний день реализуются около 5 тыс. лотов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последний год этот показатель вырос на 18,2%. Предложение в небоскребах составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте.

Порог входа в небоскребах бизнес-класса сегодня находится на отметке 4,17 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию площадью 24,4 кв. м на 16 этаже жилого комплекса «Метрополия». В жилом комплексе «Рихард» цены стартуют от 4,96 млн рублей. В этом бюджете также предлагается компактная студия (26,1 кв. м),однако значительно ниже – на третьем этаже. Замыкает топ-3 жилой комплекс D1 с минимальным ценником 5,78 млн рублей за студию 28,4 кв. м на 11 этаже.

Четвертое и пятое места достались жилым комплексам «Ленинградка 58»(5,8 млн рублей/33,9 кв. м/8 этаж) и «Береговой» (6,05 млн рублей/26,08 кв. м/2этаж). Таким образом, вся первая пятерка наиболее доступных небоскребов бизнес-класса состоит из вышедших в 2018 году проектов.

Высотные новостройки бизнес-класса

Название проекта Max высота (метров / этажей) РВЭ[1] Min стоимость (млн руб.) Max стоимость (млн руб.) Min площадь (кв. м) Max площадь (кв. м)
Метрополия 33/99,3 1 кв. 2021 4,17 12,42 24,4 87,7
Рихард 27/98,85 1 кв. 2022 4,96 17,44 26,1 95,2
D1 59/191 1 кв. 2021 5,78 10 28,4 48
Ленинградка 58 29/98,46 1 кв. 2021 5,8 16,02 33,9 96,5
Береговой 29/99,1 1 кв. 2020 6,05 38,39 26,08 136,04
Флотилия 29/99,76 Получено 6,43 25,89 47,6 172,55
Match Point 28/99,2 4 кв. 2019 6,70 43,00 31 177,75
Freedom 27/99,8 2 кв. 2020 6,84 21,18 36 89
Сердце Столицы (апартаменты) 36/131,6 Получено 6,94 25,55 32,6 88
Фестиваль Парк 32/127,6 2 кв. 2020 6,99 25,98 29,4 119,9
Vander Park 26/99,15 4 кв. 2018 7,24 69,41 24,2 228
Wellton Towers 58/195,2 3 кв. 2021 7,26 33,67 27,8 119,3
Маяковский 36/120 1 кв. 2019 7,36 26,04 40,8 136,2
Headliner 51/174,9 3 кв. 2019 7,58 38,71 29,49 117,91
Символ 27/99,5 4 кв. 2019 8,24 42,52 35 130
Мосфильмовская 29/104 Получено 8,32 27,41 47,02 130,1
Крылья 41/139,45 4 кв. 2021 8,55 26,58 45,5 106,2
Кристалл 34/120,2 Получено 8,61 8,67 46,4 47,1
Пресня Сити (апартаменты) 44/156 4 кв. 2018 9,54 19,87 41,3 73,6
Утесов 31/105 4 кв. 2018 9,84 57,00 50 222
Сердце Столицы (квартиры) 36/131,6 Получено, 4 кв. 2020 10,08 39,26 45,1 123,5
Небо 52/176 4 кв. 2020 10,38 28,22 50,1 136,1
Filicity 42/144,25 4 кв. 2020 10,65 41,05 45,7 146,4
Триколор (квартиры) 58/192 Получено 12,39 24,97 59 145
The MID 33/108 Получено 15,25 42,39 51,4 121,1
Розмарин 31/110 Получено 16,33 37,62 65,3 147,6
Дирижабль 40/153 Получено 23 35 55,4 100,5

Источник: «Метриум»

«Квартиры в небоскребах бизнес-класса сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор TektaGroup (девелопер ЖК «Маяковский»). – Так, в третьем квартале 2018 года из 10 самых востребованных проектов в данном сегменте в шести представлены высотные корпуса. Среди них –ЖК «Маяковский», спрос на квартиры в котором обусловлен не только высотным форматом, но и сочетанием привлекательных цен и финальной стадии готовности. В настоящий момент жилой комплекс полностью построен и ожидает получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

«По нашей оценке, более чем в трети всех проектов бизнес-класса,вышедших на рынок в 2018 году, представлены высотные корпуса, –комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, на новостройки средней ценовой категории пришлось больше половины всех запущенных в уходящем году небоскребов– 9 из 17 «свежих» высоток. На сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров,являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории».


[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.