18.12.2018

Высотный бизнес-класс – 2018. Предложение в небоскребах средней ценовой категории выросло на 18,2%

С начала 2018 года рынок первичной недвижимости бизнес-класса пополнился девятью новыми небоскребами. Таким образом, тренд на увеличение высотности новостроек в уходящем году продолжил усиливаться. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», объем предложения в высотках бизнес-класса за последние 12 месяцев вырос почти на 20%.

По состоянию на конец 2018 года в Москве ведутся первичные продажи в 26 небоскребах бизнес-класса. Это жилые и апартаментные комплексы, высота корпусов в которых составляет 100 и более метров, либо вплотную приближается к этой отметке (порог отсечки для данного исследования был установлен на уровне 98 метров).

По подсчетам экспертов «Метриум»,в данном сегменте в текущем году вышло больше всего высотных новостроек – 9 жилых комплексов бизнес-класса. Самый высокий из них – это проект D1 от MR Group, верхняя отметка которого находится науровне 191 метр. На 15 метров ниже – жилой комплекс «Небо» от Capital Group (176 метров). Третье место – у ЖК Filicity от MR Group, самый высокий корпус в котором достигает отметки 144,25 метра.

Больше всего небоскребов бизнес-класса на текущий момент сосредоточено в Северном и Западном административных округах – по 7 адресов. В СЗАО возводится 4 высотных новостройки в рассматриваемом сегменте, в ЦАО, ЮВАО и ЮЗАО – по две.Еще один жилой комплекс находится в СВАО, а в Южном и Восточном округах высотки бизнес-класса не представлены.

В общей сложности в высотных корпусах жилых и апартаментных комплексов бизнес-класса на сегодняшний день реализуются около 5 тыс. лотов. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», за последний год этот показатель вырос на 18,2%. Предложение в небоскребах составляет 26,2% от общего объема лотов в данном сегменте.

Порог входа в небоскребах бизнес-класса сегодня находится на отметке 4,17 млн рублей. За эту сумму можно прибрести студию площадью 24,4 кв. м на 16 этаже жилого комплекса «Метрополия». В жилом комплексе «Рихард» цены стартуют от 4,96 млн рублей. В этом бюджете также предлагается компактная студия (26,1 кв. м),однако значительно ниже – на третьем этаже. Замыкает топ-3 жилой комплекс D1 с минимальным ценником 5,78 млн рублей за студию 28,4 кв. м на 11 этаже.

Четвертое и пятое места достались жилым комплексам «Ленинградка 58»(5,8 млн рублей/33,9 кв. м/8 этаж) и «Береговой» (6,05 млн рублей/26,08 кв. м/2этаж). Таким образом, вся первая пятерка наиболее доступных небоскребов бизнес-класса состоит из вышедших в 2018 году проектов.

Высотные новостройки бизнес-класса

Название проекта	Max высота (метров / этажей)	РВЭ^{^[1]}	Min стоимость (млн руб.)	Max стоимость (млн руб.)	Min площадь (кв. м)	Max площадь (кв. м)
Метрополия	33/99,3	1 кв. 2021	4,17	12,42	24,4	87,7
Рихард	27/98,85	1 кв. 2022	4,96	17,44	26,1	95,2
D1	59/191	1 кв. 2021	5,78	10	28,4	48
Ленинградка 58	29/98,46	1 кв. 2021	5,8	16,02	33,9	96,5
Береговой	29/99,1	1 кв. 2020	6,05	38,39	26,08	136,04
Флотилия	29/99,76	Получено	6,43	25,89	47,6	172,55
Match Point	28/99,2	4 кв. 2019	6,70	43,00	31	177,75
Freedom	27/99,8	2 кв. 2020	6,84	21,18	36	89
Сердце Столицы (апартаменты)	36/131,6	Получено	6,94	25,55	32,6	88
Фестиваль Парк	32/127,6	2 кв. 2020	6,99	25,98	29,4	119,9
Vander Park	26/99,15	4 кв. 2018	7,24	69,41	24,2	228
Wellton Towers	58/195,2	3 кв. 2021	7,26	33,67	27,8	119,3
Маяковский	36/120	1 кв. 2019	7,36	26,04	40,8	136,2
Headliner	51/174,9	3 кв. 2019	7,58	38,71	29,49	117,91
Символ	27/99,5	4 кв. 2019	8,24	42,52	35	130
Мосфильмовская	29/104	Получено	8,32	27,41	47,02	130,1
Крылья	41/139,45	4 кв. 2021	8,55	26,58	45,5	106,2
Кристалл	34/120,2	Получено	8,61	8,67	46,4	47,1
Пресня Сити (апартаменты)	44/156	4 кв. 2018	9,54	19,87	41,3	73,6
Утесов	31/105	4 кв. 2018	9,84	57,00	50	222
Сердце Столицы (квартиры)	36/131,6	Получено, 4 кв. 2020	10,08	39,26	45,1	123,5
Небо	52/176	4 кв. 2020	10,38	28,22	50,1	136,1
Filicity	42/144,25	4 кв. 2020	10,65	41,05	45,7	146,4
Триколор (квартиры)	58/192	Получено	12,39	24,97	59	145
The MID	33/108	Получено	15,25	42,39	51,4	121,1
Розмарин	31/110	Получено	16,33	37,62	65,3	147,6
Дирижабль	40/153	Получено	23	35	55,4	100,5

Источник: «Метриум»

«Квартиры в небоскребах бизнес-класса сегодня пользуются большой популярностью у покупателей, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор TektaGroup (девелопер ЖК «Маяковский»). – Так, в третьем квартале 2018 года из 10 самых востребованных проектов в данном сегменте в шести представлены высотные корпуса. Среди них –ЖК «Маяковский», спрос на квартиры в котором обусловлен не только высотным форматом, но и сочетанием привлекательных цен и финальной стадии готовности. В настоящий момент жилой комплекс полностью построен и ожидает получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

«По нашей оценке, более чем в трети всех проектов бизнес-класса,вышедших на рынок в 2018 году, представлены высотные корпуса, –комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Более того, на новостройки средней ценовой категории пришлось больше половины всех запущенных в уходящем году небоскребов– 9 из 17 «свежих» высоток. На сегодняшний день жилые и апартаментные комплексы бизнес-класса, в состав которых выходят корпуса высотой 98 и более метров,являются одними из самых востребованных в данном сегменте – на их долю приходится почти 40% всех сделок в рассматриваемой категории».

[1] Дата получения разрешения на ввод в эксплуатацию указана для корпуса, в котором расположен самый доступный по цене объект.