Россия Онлайн - новости России

Цены на новостройки в городах России: итоги Первого квартала 2019 года

Цены на новостройки в городах России: итоги Первого квартала 2019 года
03.04.2019
Рубрика: Аналитика

В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 из 69 городов с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.

В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.   

Самые дорогие и самые города

Первые месяцы наступившего года не внесли никаких изменений в топовую пятерку ценового рейтинга строящегося жилья. Средняя цена столичного квадратного метра к концу марта составила 205 тыс. рублей, а средняя квартира в московской новостройке продается сегодня за 12 млн рублей.

В Санкт-Петербурге, прирастившем 3% к стоимости квартиры и вдвое больше к цене «квадрата», цены новостроек составляют 122 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за лот. Бронзовым призером рейтинга остается Сочи, где «квадрат» рос питерскими темпами и стоит 109,5 тыс. рублей. Общая стоимость новостройки по сравнению с началом года практически не увеличилась – 6,5 млн рублей.

Во Владивостоке (четвертое место) все наоборот: квадратный метр за три месяца остался на прежнем уровне – 100 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира в целом подорожала на 8,1%, достигнув 5,8 млн рублей. Замыкает призовую пятерку Подмосковье, где «квадрат» стал чуть-чуть дешевле (89 тыс. руб./кв. м), а общий ценник не изменился – 4,7 млн рублей.

Среди аутсайдеров по цене квадратного метра лидирует Махачкала, снизившая показатели почти на 5% (28,5 тыс. руб./кв. м). А по стоимости лота по-прежнему самый дешевый город – Магнитогорск, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1,5 млн рублей, то есть в 8 раз дешевле, чем в Москве. При этом магнитогорский «квадрат» оценивается в среднем в 30 тыс. рублей.

В «дешевую пятерку» также попали Брянск, Саратов (каждый приблизительно 34,5 тыс. руб./кв. м; 2 млн рублей за квартиру) и Орел (37,5 тыс. руб./кв. м; 1,8 млн рублей за квартиру). Средняя новостройка в Махачкале стоит чуть более 2 млн рублей.

Цены в динамике

За первые три месяца года всего в 16 городах из 69 исследованных квадратный метр подешевел, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).

Больше, чем в других городах, «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%).

Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).

Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе (+9%), Новокузнецке (+8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по +7,9%), а также в Ленинградской области (+7,1%).

Вырос средний чек предложения в Астрахани (+12,6%), Пензе (+12%), Томске (+11,7%), Новосибирске (+10,7%) и Туле (+10,6%).

Средняя динамика по всем городам составила +2,2% за «квадрат» и +2,9% за квартиру.

«Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами. В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за I квартал Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I квартал
1 Москва 204985 2,1% 12036073 2,2%
2 Санкт-Петербург 122013 6,3% 7379029 3,0%
3 Сочи 109423 5,8% 6535118 0,6%
4 Владивосток 100269 0,4% 5826909 8,1%
5 Московская область 88865 -1,0% 4730707 0,3%
6 Казань 79791 4,0% 4668987 3,0%
7 Ленинградская область 77106 7,1% 3642561 -2,4%
8 Архангельск 73909 5,3% 4145140 7,5%
9 Хабаровск 73602 7,9% 3835390 2,0%
10 Якутск 73388 2,3% 3199516 -7,5%
11 Симферополь 73345 5,0% 4579272 4,1%
12 Екатеринбург 71513 1,8% 4199750 0,5%
13 Севастополь 71322 1,2% 4515934 0,8%
14 Сургут 71006 1,8% 4393694 2,3%
15 Нижний Новгород 66511 1,5% 3869122 -1,6%
16 Уфа 65186 -0,1% 3266790 -4,0%
17 Новосибирск 62987 4,5% 3584680 10,7%
18 Тюмень 60859 4,7% 3416490 8,4%
19 Калининград 59279 2,7% 4084024 7,7%
20 Чита 58992 4,2% 3863220 9,8%
21 Иркутск 57948 4,6% 2968831 10,5%
22 Пермь 57492 -1,0% 3224318 1,7%
23 Набережные Челны 55723 7,9% 3130419 7,2%
24 Белгород 55028 -1,4% 3366807 2,3%
25 Красноярск 54485 2,1% 3058481 5,6%
26 Томск 54436 1,0% 3018769 11,7%
27 Ижевск 53398 2,0% 2955001 9,6%
28 Мурманск 53036 0,6% 2889243 5,3%
29 Ростов-на-Дону 52351 -1,2% 2695331 -3,4%
30 Астрахань 50909 1,3% 3421962 12,6%
31 Ярославль 50183 3,0% 3023926 3,9%
32 Тула 49977 6,1% 3092103 10,6%
33 Калуга 49827 -1,6% 2829467 -6,9%
34 Пенза 48985 3,7% 2831886 12,0%
35 Воронеж 47413 6,3% 2538211 6,0%
36 Саранск 47109 1,4% 2479644 -4,2%
37 Краснодар 47020 -0,9% 2468869 -3,1%
38 Барнаул 46986 2,6% 2634770 6,8%
39 Тверь 46377 2,7% 2522948 3,7%
40 Самара 46375 -0,1% 2694762 -0,5%
41 Улан-Удэ 46069 -0,6% 2152736 3,6%
42 Волгоград 45901 0,8% 2602875 3,4%
43 Киров 45236 2,4% 2593336 5,1%
44 Ульяновск 43606 -1,5% 2451307 -6,4%
45 Курск 43329 5,2% 2565221 2,8%
46 Рязань 43300 2,6% 2524193 3,4%
47 Новокузнецк 42740 8,8% 2193555 6,4%
48 Вологда 42695 2,5% 2187867 -2,0%
49 Омск 42576 5,1% 2195114 3,3%
50 Смоленск 42449 2,3% 2503025 2,7%
51 Тольятти 42118 3,3% 2443015 1,3%
52 Череповец 41184 -0,8% 2482321 8,6%
53 Нижний Тагил 40930 -2,7% 2251195 6,9%
54 Челябинск 40921 3,0% 2361262 5,7%
55 Курган 40839 -4,0% 2096542 -5,2%
56 Кемерово 40542 0,5% 2045199 1,6%
57 Владимир 40506 1,2% 2189102 2,9%
58 Чебоксары 40427 2,5% 2216778 -0,1%
59 Липецк 40186 -1,9% 2124120 -6,5%
60 Иваново 40074 1,6% 2276474 6,3%
61 Владикавказ 39695 9,0% 2702857 7,4%
62 Ставрополь 39602 4,9% 2116482 7,0%
63 Оренбург 38172 1,4% 2041901 5,5%
64 Волжский 37599 1,6% 2019822 -6,7%
65 Орел 37564 -3,5% 1835206 -7,3%
66 Саратов 34681 2,5% 2017393 3,1%
67 Брянск 34360 0,8% 1968695 -0,2%
68 Магнитогорск 30022 3,4% 1508753 1,6%
69 Махачкала 28460 -4,8% 2067078 -0,3%
  Среднее 55872 2,2% 3164516 2,9%

Источник: mirkvartir.ru