Россия Онлайн - новости России

Цены на новостройки в городах России: итоги Первого квартала 2019 года

Цены на новостройки в городах России: итоги Первого квартала 2019 года
03.04.2019
Рубрика: Аналитика

В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 из 69 городов с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.

В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.   

Самые дорогие и самые города

Первые месяцы наступившего года не внесли никаких изменений в топовую пятерку ценового рейтинга строящегося жилья. Средняя цена столичного квадратного метра к концу марта составила 205 тыс. рублей, а средняя квартира в московской новостройке продается сегодня за 12 млн рублей.

В Санкт-Петербурге, прирастившем 3% к стоимости квартиры и вдвое больше к цене «квадрата», цены новостроек составляют 122 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за лот. Бронзовым призером рейтинга остается Сочи, где «квадрат» рос питерскими темпами и стоит 109,5 тыс. рублей. Общая стоимость новостройки по сравнению с началом года практически не увеличилась – 6,5 млн рублей.

Во Владивостоке (четвертое место) все наоборот: квадратный метр за три месяца остался на прежнем уровне – 100 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира в целом подорожала на 8,1%, достигнув 5,8 млн рублей. Замыкает призовую пятерку Подмосковье, где «квадрат» стал чуть-чуть дешевле (89 тыс. руб./кв. м), а общий ценник не изменился – 4,7 млн рублей.

Среди аутсайдеров по цене квадратного метра лидирует Махачкала, снизившая показатели почти на 5% (28,5 тыс. руб./кв. м). А по стоимости лота по-прежнему самый дешевый город – Магнитогорск, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1,5 млн рублей, то есть в 8 раз дешевле, чем в Москве. При этом магнитогорский «квадрат» оценивается в среднем в 30 тыс. рублей.

В «дешевую пятерку» также попали Брянск, Саратов (каждый приблизительно 34,5 тыс. руб./кв. м; 2 млн рублей за квартиру) и Орел (37,5 тыс. руб./кв. м; 1,8 млн рублей за квартиру). Средняя новостройка в Махачкале стоит чуть более 2 млн рублей.

Цены в динамике

За первые три месяца года всего в 16 городах из 69 исследованных квадратный метр подешевел, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).

Больше, чем в других городах, «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%).

Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).

Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе (+9%), Новокузнецке (+8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по +7,9%), а также в Ленинградской области (+7,1%).

Вырос средний чек предложения в Астрахани (+12,6%), Пензе (+12%), Томске (+11,7%), Новосибирске (+10,7%) и Туле (+10,6%).

Средняя динамика по всем городам составила +2,2% за «квадрат» и +2,9% за квартиру.

«Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами. В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».

Цены на квартиры в новостройках по городам России

ГородСр. цена, руб./кв. мПрирост за I кварталСр. цена квартиры, руб.Прирост за I квартал
1Москва2049852,1%120360732,2%
2Санкт-Петербург1220136,3%73790293,0%
3Сочи1094235,8%65351180,6%
4Владивосток1002690,4%58269098,1%
5Московская область88865-1,0%47307070,3%
6Казань797914,0%46689873,0%
7Ленинградская область771067,1%3642561-2,4%
8Архангельск739095,3%41451407,5%
9Хабаровск736027,9%38353902,0%
10Якутск733882,3%3199516-7,5%
11Симферополь733455,0%45792724,1%
12Екатеринбург715131,8%41997500,5%
13Севастополь713221,2%45159340,8%
14Сургут710061,8%43936942,3%
15Нижний Новгород665111,5%3869122-1,6%
16Уфа65186-0,1%3266790-4,0%
17Новосибирск629874,5%358468010,7%
18Тюмень608594,7%34164908,4%
19Калининград592792,7%40840247,7%
20Чита589924,2%38632209,8%
21Иркутск579484,6%296883110,5%
22Пермь57492-1,0%32243181,7%
23Набережные Челны557237,9%31304197,2%
24Белгород55028-1,4%33668072,3%
25Красноярск544852,1%30584815,6%
26Томск544361,0%301876911,7%
27Ижевск533982,0%29550019,6%
28Мурманск530360,6%28892435,3%
29Ростов-на-Дону52351-1,2%2695331-3,4%
30Астрахань509091,3%342196212,6%
31Ярославль501833,0%30239263,9%
32Тула499776,1%309210310,6%
33Калуга49827-1,6%2829467-6,9%
34Пенза489853,7%283188612,0%
35Воронеж474136,3%25382116,0%
36Саранск471091,4%2479644-4,2%
37Краснодар47020-0,9%2468869-3,1%
38Барнаул469862,6%26347706,8%
39Тверь463772,7%25229483,7%
40Самара46375-0,1%2694762-0,5%
41Улан-Удэ46069-0,6%21527363,6%
42Волгоград459010,8%26028753,4%
43Киров452362,4%25933365,1%
44Ульяновск43606-1,5%2451307-6,4%
45Курск433295,2%25652212,8%
46Рязань433002,6%25241933,4%
47Новокузнецк427408,8%21935556,4%
48Вологда426952,5%2187867-2,0%
49Омск425765,1%21951143,3%
50Смоленск424492,3%25030252,7%
51Тольятти421183,3%24430151,3%
52Череповец41184-0,8%24823218,6%
53Нижний Тагил40930-2,7%22511956,9%
54Челябинск409213,0%23612625,7%
55Курган40839-4,0%2096542-5,2%
56Кемерово405420,5%20451991,6%
57Владимир405061,2%21891022,9%
58Чебоксары404272,5%2216778-0,1%
59Липецк40186-1,9%2124120-6,5%
60Иваново400741,6%22764746,3%
61Владикавказ396959,0%27028577,4%
62Ставрополь396024,9%21164827,0%
63Оренбург381721,4%20419015,5%
64Волжский375991,6%2019822-6,7%
65Орел37564-3,5%1835206-7,3%
66Саратов346812,5%20173933,1%
67Брянск343600,8%1968695-0,2%
68Магнитогорск300223,4%15087531,6%
69Махачкала28460-4,8%2067078-0,3%
 Среднее558722,2%31645162,9%

Источник: mirkvartir.ru