Цены на новостройки в городах России: итоги Первого квартала 2019 года
В I квартале 2019 года рост цен на рынке новостроек России продолжился. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» отметили повышающий тренд в 53 из 69 городов с населением более 300 тысяч человек. В среднем по стране квадратный метр подрос на 2,2%, а общий бюджет покупки увеличился на 2,9%.
В исследовании учитывались показатели всех ценовых сегментов, кроме элитного.
Самые дорогие и самые города
Первые месяцы наступившего года не внесли никаких изменений в топовую пятерку ценового рейтинга строящегося жилья. Средняя цена столичного квадратного метра к концу марта составила 205 тыс. рублей, а средняя квартира в московской новостройке продается сегодня за 12 млн рублей.
В Санкт-Петербурге, прирастившем 3% к стоимости квартиры и вдвое больше к цене «квадрата», цены новостроек составляют 122 тыс. руб./кв. м и 7,4 млн рублей за лот. Бронзовым призером рейтинга остается Сочи, где «квадрат» рос питерскими темпами и стоит 109,5 тыс. рублей. Общая стоимость новостройки по сравнению с началом года практически не увеличилась – 6,5 млн рублей.
Во Владивостоке (четвертое место) все наоборот: квадратный метр за три месяца остался на прежнем уровне – 100 тыс. руб./кв. м, а средняя квартира в целом подорожала на 8,1%, достигнув 5,8 млн рублей. Замыкает призовую пятерку Подмосковье, где «квадрат» стал чуть-чуть дешевле (89 тыс. руб./кв. м), а общий ценник не изменился – 4,7 млн рублей.
Среди аутсайдеров по цене квадратного метра лидирует Махачкала, снизившая показатели почти на 5% (28,5 тыс. руб./кв. м). А по стоимости лота по-прежнему самый дешевый город – Магнитогорск, где среднюю квартиру в новостройке можно купить за 1,5 млн рублей, то есть в 8 раз дешевле, чем в Москве. При этом магнитогорский «квадрат» оценивается в среднем в 30 тыс. рублей.
В «дешевую пятерку» также попали Брянск, Саратов (каждый приблизительно 34,5 тыс. руб./кв. м; 2 млн рублей за квартиру) и Орел (37,5 тыс. руб./кв. м; 1,8 млн рублей за квартиру). Средняя новостройка в Махачкале стоит чуть более 2 млн рублей.
Цены в динамике
За первые три месяца года всего в 16 городах из 69 исследованных квадратный метр подешевел, при этом в 5 из них на уровне погрешности. Средняя стоимость новостройки снизилась в 17 городах (в 4 из них на уровне погрешности).
Больше, чем в других городах, «квадрат» снизился в цене в Махачкале (–4,8%), Кургане (–4%), Орле (–3,5%), Нижнем Тагиле (–2,7%) и Липецке (–1,9%).
Квартиры в целом сильнее подешевели в Якутске (–7,5%), Орле (–7,3%), Калуге (–6,9%), Волжском (–6,7%) и Липецке (–6,5%).
Значительно увеличилась цена квадратного метра во Владикавказе (+9%), Новокузнецке (+8,8%), Хабаровске и Набережных Челнах (по +7,9%), а также в Ленинградской области (+7,1%).
Вырос средний чек предложения в Астрахани (+12,6%), Пензе (+12%), Томске (+11,7%), Новосибирске (+10,7%) и Туле (+10,6%).
Средняя динамика по всем городам составила +2,2% за «квадрат» и +2,9% за квартиру.
«Учитывая продолжающееся падение доходов и рост ипотечных ставок, спрос на новостройки в регионах поддерживался в I квартале на достаточно высоком уровне. Значительный процент составляет число сделок с привлечением ипотеки. В отдельных городах, например, в Москве и Петербурге, таким образом приобретается до 40% новостроек, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же застройщики продолжают привлекать покупателей скидками и дисконтными программами. В перспективе на цены будет влиять целый ряд разнонаправленных факторов, к которым можно отнести сокращение платежеспособного спроса и большой объем предложения, с одной стороны, и переход застройщиков на проектное финансирование и удорожание новых проектов, с другой. Какой из них сыграет решающую роль, говорить пока рано, так же, как и о полном или частичном восстановлении рынка».
Цены на квартиры в новостройках по городам России
№ | Город | Ср. цена, руб./кв. м | Прирост за I квартал | Ср. цена квартиры, руб. | Прирост за I квартал |
1 | Москва | 204985 | 2,1% | 12036073 | 2,2% |
2 | Санкт-Петербург | 122013 | 6,3% | 7379029 | 3,0% |
3 | Сочи | 109423 | 5,8% | 6535118 | 0,6% |
4 | Владивосток | 100269 | 0,4% | 5826909 | 8,1% |
5 | Московская область | 88865 | -1,0% | 4730707 | 0,3% |
6 | Казань | 79791 | 4,0% | 4668987 | 3,0% |
7 | Ленинградская область | 77106 | 7,1% | 3642561 | -2,4% |
8 | Архангельск | 73909 | 5,3% | 4145140 | 7,5% |
9 | Хабаровск | 73602 | 7,9% | 3835390 | 2,0% |
10 | Якутск | 73388 | 2,3% | 3199516 | -7,5% |
11 | Симферополь | 73345 | 5,0% | 4579272 | 4,1% |
12 | Екатеринбург | 71513 | 1,8% | 4199750 | 0,5% |
13 | Севастополь | 71322 | 1,2% | 4515934 | 0,8% |
14 | Сургут | 71006 | 1,8% | 4393694 | 2,3% |
15 | Нижний Новгород | 66511 | 1,5% | 3869122 | -1,6% |
16 | Уфа | 65186 | -0,1% | 3266790 | -4,0% |
17 | Новосибирск | 62987 | 4,5% | 3584680 | 10,7% |
18 | Тюмень | 60859 | 4,7% | 3416490 | 8,4% |
19 | Калининград | 59279 | 2,7% | 4084024 | 7,7% |
20 | Чита | 58992 | 4,2% | 3863220 | 9,8% |
21 | Иркутск | 57948 | 4,6% | 2968831 | 10,5% |
22 | Пермь | 57492 | -1,0% | 3224318 | 1,7% |
23 | Набережные Челны | 55723 | 7,9% | 3130419 | 7,2% |
24 | Белгород | 55028 | -1,4% | 3366807 | 2,3% |
25 | Красноярск | 54485 | 2,1% | 3058481 | 5,6% |
26 | Томск | 54436 | 1,0% | 3018769 | 11,7% |
27 | Ижевск | 53398 | 2,0% | 2955001 | 9,6% |
28 | Мурманск | 53036 | 0,6% | 2889243 | 5,3% |
29 | Ростов-на-Дону | 52351 | -1,2% | 2695331 | -3,4% |
30 | Астрахань | 50909 | 1,3% | 3421962 | 12,6% |
31 | Ярославль | 50183 | 3,0% | 3023926 | 3,9% |
32 | Тула | 49977 | 6,1% | 3092103 | 10,6% |
33 | Калуга | 49827 | -1,6% | 2829467 | -6,9% |
34 | Пенза | 48985 | 3,7% | 2831886 | 12,0% |
35 | Воронеж | 47413 | 6,3% | 2538211 | 6,0% |
36 | Саранск | 47109 | 1,4% | 2479644 | -4,2% |
37 | Краснодар | 47020 | -0,9% | 2468869 | -3,1% |
38 | Барнаул | 46986 | 2,6% | 2634770 | 6,8% |
39 | Тверь | 46377 | 2,7% | 2522948 | 3,7% |
40 | Самара | 46375 | -0,1% | 2694762 | -0,5% |
41 | Улан-Удэ | 46069 | -0,6% | 2152736 | 3,6% |
42 | Волгоград | 45901 | 0,8% | 2602875 | 3,4% |
43 | Киров | 45236 | 2,4% | 2593336 | 5,1% |
44 | Ульяновск | 43606 | -1,5% | 2451307 | -6,4% |
45 | Курск | 43329 | 5,2% | 2565221 | 2,8% |
46 | Рязань | 43300 | 2,6% | 2524193 | 3,4% |
47 | Новокузнецк | 42740 | 8,8% | 2193555 | 6,4% |
48 | Вологда | 42695 | 2,5% | 2187867 | -2,0% |
49 | Омск | 42576 | 5,1% | 2195114 | 3,3% |
50 | Смоленск | 42449 | 2,3% | 2503025 | 2,7% |
51 | Тольятти | 42118 | 3,3% | 2443015 | 1,3% |
52 | Череповец | 41184 | -0,8% | 2482321 | 8,6% |
53 | Нижний Тагил | 40930 | -2,7% | 2251195 | 6,9% |
54 | Челябинск | 40921 | 3,0% | 2361262 | 5,7% |
55 | Курган | 40839 | -4,0% | 2096542 | -5,2% |
56 | Кемерово | 40542 | 0,5% | 2045199 | 1,6% |
57 | Владимир | 40506 | 1,2% | 2189102 | 2,9% |
58 | Чебоксары | 40427 | 2,5% | 2216778 | -0,1% |
59 | Липецк | 40186 | -1,9% | 2124120 | -6,5% |
60 | Иваново | 40074 | 1,6% | 2276474 | 6,3% |
61 | Владикавказ | 39695 | 9,0% | 2702857 | 7,4% |
62 | Ставрополь | 39602 | 4,9% | 2116482 | 7,0% |
63 | Оренбург | 38172 | 1,4% | 2041901 | 5,5% |
64 | Волжский | 37599 | 1,6% | 2019822 | -6,7% |
65 | Орел | 37564 | -3,5% | 1835206 | -7,3% |
66 | Саратов | 34681 | 2,5% | 2017393 | 3,1% |
67 | Брянск | 34360 | 0,8% | 1968695 | -0,2% |
68 | Магнитогорск | 30022 | 3,4% | 1508753 | 1,6% |
69 | Махачкала | 28460 | -4,8% | 2067078 | -0,3% |
Среднее | 55872 | 2,2% | 3164516 | 2,9% |
Источник: mirkvartir.ru
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”