20.11.2019

Рейтинг московских районов по стоимости новостроек

С начала 2019 года цены на московские новостройки выросли на 9,2% за «квадрат» и на 9,9% за предложение. Это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав базу строящихся объектов своего ресурса. По данным Mirkvartir.ru, средняя цена квадратного метра на первичном рынке Москвы (за вычетом элитного сегмента) сегодня составляет 220 тысяч рублей, средняя стоимость лота – 12,8 млн рублей.

Из 146 районов «большой Москвы» в рейтинг вошел 101 район (показатели по ЗелАО даны обобщенно одной строкой). В остальных муниципальных образованиях либо возводятся комплексы элитного ценового сегмента (ряд районов ЦАО), либо в данный момент предложения жилья в новостройках отсутствуют.

«Старая» Москва
Ввиду отсутствия в нашем списке таких элитных районов, как Хамовники, Арбат и другие, на первое место вышел район Замоскворечье со средней ценой «квадрата» 439 тыс. рублей и средней стоимостью предложения 25,5 млн рублей. Район, как и вся центральная часть города, застраивается элитными новостройками, но с внешней стороны Садового кольца встречаются варианты бизнес-уровня, например, в квартале квартир и апартаментов «M Садовое», расположенном в деловом кластере столицы на Шлюзовой набережной.
Вторую строчку занимает Пресненский район, где квадратный метр стоит в среднем 362 тыс. рублей, а квартира – 21 млн рублей. Основным поставщиком предложений бизнес-класса стал высотный квартал Headliner, возводящийся недалеко от «Москва-Сити». Цены на квартиры здесь стартуют от 9,8 млн рублей за однокомнатные варианты и от 10,5 млн рублей – за двухкомнатные.
На третьей позиции оказался район Дорогомилово, где новостройку в среднем можно купить за 23,6 млн рублей (341 тыс. рублей за «квадрат»). Далее идут Красносельский (308 тыс. руб./кв. м; 19,5 млн рублей за квартиру) и Басманный (305 тыс. руб./кв. м; 18 млн рублей) районы.

Основные предложения здесь – это апартаменты в ЖК «Поклонная 9», RED7 и Bauman House.
Самыми доступными по ценам в границах МКАД стали Восточное Бирюлево (146 тыс. руб./кв. м; 7,8 млн рублей), Дмитровский (150 тыс. руб./кв. м; 8 млн рублей) и Орехово-Борисово Южное (150 тыс. руб./кв. м; 8,2 млн рублей).
За Кольцевой дешевле всего обойдется новостройка в Северном районе (110 тыс. руб./кв. м; 6,5 млн рублей), Некрасовке (122 тыс. руб./кв. м; 6 млн рублей) и Зеленоградском АО (138 тыс. руб./кв. м; 7 млн рублей).
Движение вверх
С начала года все территории Москвы продемонстрировали положительную динамику стоимости новостроек.

«Рост средних показателей по району в целом не исключает снижения цен на отдельных объектах, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако такие снижения не стоит связывать напрямую с ценовой политикой застройщика, просто небольшие по площади квартиры с более высокой ценой «квадрата» могут раскупаться быстрее, и тогда в жилом комплексе остаются квартиры попросторнее, но с меньшей ценой за квадратный метр».

Самая высокая динамика отмечена в Левобережном районе (+27,7% за «квадрат» и +23,6% за лот). Основной ценовой прирост здесь обеспечен высокими продажами в ЖК «Акватория» на берегу канала им. Москвы и высотного ЖК «Фестиваль Парк».
На втором месте район Метрогородок с динамикой «квадрата» +26,4% (и +19,7% по средней стоимости лота). Здесь значительными темпами идет реализация квартир в масштабном жилом комплексе комфорт-класса «Сиреневый парк».
«Бронза» досталась «замкадышу» Ново-Переделкино (+22,9% за «квадрат» и +23,1% за лот), где в шаговой доступности от новой станции метро возводится ЖК FoRest.

Новая Москва

«В 2019 году в Новой Москве было открыто сразу несколько станций метрополитена, что, несомненно, повлияло на ценники, – говорит Павел Луценко. – Кроме того, осенью рынок ТиНАО после большого перерыва пополнился новым предложением благодаря выходу очередных корпусов сразу в нескольких комплексах и старту продаж в ЖК «Алхимово».

Лидирующее положение по ценам продолжает удерживать Московский, где средний метр поднялся с января на 19,1% и составил почти 139 тысяч рублей. Квартиру в Московском в среднем можно купить за 8 млн рублей. Основные продажи ведутся в масштабных ЖК «Саларьево-Парк» и «Румянцево-Парк».
На второй строчке поселение Сосенское, по территории которого и пролегла новая ветка метро. За
2019 год цены здесь увеличились на 21,5% за «квадрат» и на 24,5% за квартиру. В цифровом выражении это составило почти 138 тыс. руб./кв. м и 7,6 млн за лот. Здесь реализуются несколько проектов, в том числе и бизнес-класса. Самая высокая скорость продаж отмечена в жилом районе «Скандинавия».

Третий среди лидеров – поселение Внуковское с показателями 136 тыс. руб./кв. м (+13%) и 7,4 млн рублей за лот (+17,3%). Во многом рост цен произошел из-за жилого района «Переделкино Ближнее».

«Высокая активность рынка в первой половине года, перед вступлением в силу поправок в №214- ФЗ, привела к реализации отложенного спроса, после которой наступил спад. Даже сейчас, когда ипотечные ставки снижаются, спрос не спешит восстанавливаться, – считает Павел Луценко. – Однако и застройщики пока не торопятся предлагать дисконт, транслируя, что чувствуют себя достаточно уверенно. Насколько это соответствует действительности, мы поймем очень скоро – по размеру традиционных новогодних скидок».