Россия Онлайн - новости России

Руслан Сухий раскрывает секрет: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»

Руслан Сухий раскрывает секрет: «Как купить недвижимость на торгах по банкротству»
29.01.2020
Рубрика: Аналитика

Профессиональный бизнес-инвестор и ведущий YouTube-канала о доходной недвижимости №1 «Рентавед» Руслан Сухий подробно рассказал о том, как купить недвижимость на аукционе по банкротству и избежать ситуаций, когда результаты торгов могут быть признаны недействительными.
Не секрет, что львиная доля лотов с высокой доходностью приходится на недвижимость с торгов по банкротству. Купить квартиру для семьи или последующей перепродажи может любой желающий, но, как и в любой сделке с недвижимостью здесь есть свои подводные камни. 

Во-первых, надо проверить полномочия арбитражного управляющего. Это специалист, который назначен арбитражным судом для проведения всех процедур по банкротству. Он помогает компаниям и гражданам выйти из кризиса и при этом обеспечивает исполнение должником финансовых обязательств перед кредиторами.

Способы проверки арбитражных управляющих (АУ):

1. С помощью онлайн-сервиса ФНС — «Проверь арбитражного управляющего». 
2. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. 
3. На официальном сайте СРО, в котором состоит АУ. 
4. В специальной картотеке арбитражных дел. 
5. На сайте Росреестра в реестре арбитражных управляющих. 
6. На личных интернет-страницах арбитражных управляющих. 

Указав данные АУ, можно выяснить, какие дела находятся в его ведомстве, какие ошибки он осуществлял в своей деятельности. На начальном этапе очень важно правильно оценить опытность конкретного специалиста, изучить отзывы о его работе.

Во-вторых, необходимо проверить правильность публикации. Обязательно изучите статьи 110, 111 и 138 ФЗ «О банкротстве», где подробно расписано, что должно содержаться в публикации. Если какая-либо информация не будет указана в публикации, это станет поводом оспорить торги.

Данные о торгах публикуются в двух местах:
1. В газете «Коммерсант». Здесь публикуется краткая информация: сведения о
банкротстве должника, объявление о торгах и их результаты.
2. В онлайн-формате – Единый реестр сведений о банкротстве.

В-третьих, нужно проверить сроки размещения.
Публикация размещается на срок 25 дней от начала приема заявок и до окончания приема заявок и плюс 5 рабочих дней на определение участников торгов. В общей сложности – это 30 рабочих дней.

В-четвертых, проверьте аккредитацию торговой площадки при СРО.
Торговая площадка, на которой проходят торги по реализации имущества банкротов, должна быть аккредитованной при СРО. Правда в законе нет уточнения – при каком именно СРО.

Профессиональные инвесторы и эксперты считают, что торговая площадка должна быть аккредитована при том СРО, откуда сам арбитражный управляющий. Я с ними полностью согласен и советую обращать внимание на этот момент.

«К аукционам по банкротству очень хорошо подходит известная фраза: «Бедные люди
избегают проблем, а богатые ищут чужие, чтобы решить свои». Ищите доходные варианты для инвестиций на торгах по банкротству и зарабатывайте деньги» — комментирует Руслан Сухий.

Руслан Сухий Как купить недвижимость на торгах по банкротству