03.03.2020

Рейтинг станций метро Санкт-Петербурга по стоимости квартир

Минувший год стал для Санкт-Петербурга рекордным по росту стоимости недвижимости за последнее десятилетие. Переход строительной отрасли на новые правила игры подстегнул цены не только на «первичке», но и на «вторичке». Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что за год квадратный метр рядом со станциями метро в среднем подорожал на 9,1%, а квартира в целом – на 8,2%.

Исследование проводилось без учета элитных объектов и без деления на первичный и вторичный
сегменты. Также в рейтинг не попали районы, по которым не проложены линии подземки: Красносельский, Кронштадский, Петродворцовый, Колпинский, Курортный и Пушкинский (за исключением территорий у метро «Шушары»). «Невский», «Крестовский» и другие.
По данным Mirkvartir.ru, самая дорогая станция подземки в Питере – это «Крестовский остров», где цены более чем в два раза опережают средние по городу. Несмотря на отсутствие общей архитектурной концепции и вытекающую из этого некоторую хаотичность застройки, район считается элитным. Уровень местных новостроек – не ниже «бизнеса», вся «вторичка» исключительно «свежая», средние цены – около 300 тыс. руб./кв. м и почти 22 млн рублей за квартиру.

Центральный пересадочный узел Питера – станции «Гостиный двор» и «Невский проспект» – несмотря на расположение в «Золотом треугольнике», то есть в самом сердце города, лишь на втором месте. Дело в том, что парадный Петербург не очень подходит для комфортной жизни. Здесь соседствуют блеск и нищета, элитные апартаменты и захламленные коммуналки. Жилой фонд здесь только восстановленный или реконструированный – статус городской территории, охраняемой ЮНЕСКО, не предполагает нового строительства. Довершают картину отсутствие зелени, парковок и нормальных продовольственных магазинов. Средние цены между Мойкой и Фонтанкой – 280 тыс. руб./кв. м и 18 млн рублей за предложение.
Третья в рейтинге – станция метро «Чернышевская», также расположенная в Центральном районе, но за пределами «Золотого треугольника». Здесь стильные доходные дома соседствуют с новыми жилыми комплексами, выдержанными в строгом классическом стиле, гармонично вписанными в исторический облик города. Квартиры предлагаются в среднем за 16,8 млн рублей, или 250 тыс. руб./кв. м.

В 235,7 тыс. руб./кв. м и 16,5 млн рублей за лот оценивается недвижимость в самом центре у метро «Адмиралтейская». А у станций «Владимирская» и «Достоевская» неподалеку от знаменитой улицы Рубинштейна жилье можно купить в среднем за 14 млн рублей (220,7 тыс. руб./кв. м).

«Парнас», «Девяткино», «Шушары» – дешево и сердито
Самое дешевое жилье рядом с метро можно купить в Пушкинском районе Петербурга, где осенью открылась станция «Шушары». Строго говоря, пока что рядом никакого жилья не наблюдается – ближайшие дома находятся в нескольких километрах от подземки, но предполагается, что территория промзоны будет активно застраиваться. Квартиры в уже имеющихся домах оцениваются в 5 млн рублей или в 91 тыс. руб./кв. м.
Станция «Девяткино» (второе место с конца) фактически находится в области. Именно она обслуживает «пригород-муравейник» Мурино, где с начала нулевых идет комплексное освоение территории. Несмотря на многочисленную критику района, квартиры здесь активно раскупаются, не в последнюю очередь из-за привлекательной цены – в среднем 92,7 тыс. руб./кв. м, или 5,1 млн рублей за лот.
Третья по дешевизне территория – окрестности метро «Рыбацкое», расположенного за КАД в Невском районе города. Здесь, как и на соседней станции «Обухово» (четвертое место), квартиру можно сторговать за 5,2-5,3 млн рублей, или за 95 тыс. руб./кв. м.
В роли замыкающего в пятерке аутсайдеров – метро «Парнас», обслуживающее самый крупный «спальник» в пределах КАД. Первые очереди возводились в непосредственной близости от подземки, а вот к «свежим» домам придется добираться на автобусе. Средняя цена «квадрата» в окрестностях «Парнаса» – 98 тыс. руб./кв. м, а общая стоимость лота – 5,5 млн рублей.

Средняя стоимость квартиры в Санкт-Петербурге в непосредственной близости от метро составила
9 млн рублей, что на 8,2% больше, чем год назад. «Квадрат» за это время подорожал на 9,1%, достигнув показателя 143 тыс. руб./кв. м.

«Переход на проектное финансирование строительства спровоцировал как рост цен, так и резкий скачок спроса на недвижимость, – считает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Особенно активно покупатели действовали в первом полугодии, стремясь приобрести жилье до изменения правил на рынке. К осени спрос резко упал, но к концу года стабилизировался. Цены тоже не стояли на месте, вслед за «первичкой» подтянулась «вторичка», особенно «свежая». Положительная динамика была отмечена у всех станций метро, при этом ценники росли неравномерно – от 16,3% за квартиру у метро «Петроградская» до 2,4% у Парка Победы».

В ближайшее время резких колебаний в ту или другую сторону не ожидается. Ситуация во многом
зависит от ипотечной политики государства. Снижение ставок поддерживает спрос, а наличие
спроса делает существующие цены актуальными».