«Метриум»: Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги апреля на рынке новостроек массового сегмента Москвы
18.05.2020
Рубрика: Аналитика

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 6,2%. Средняя цена выросла на 0,9% и составила 187 560 руб. за кв. м. По данным «Метриум», по итогам апреля 2020 года на первичном рынке жилья массового сегмента г. Москвы в реализации находилось 85 проектов. Общий объем предложения составил около 14 195 1 квартир (830,6 тыс. кв. м.). В сравнении с предыдущим месяцем он увеличился на 6,2% по количеству лотов и на 5,6% по продаваемой площади.
За месяц в реализацию не поступило ни одного нового проекта. Однако в «Квартале на Никулинской» открылись продажи нового корпуса (№1), еще в нескольких комплексах был выведен новый объем предложения.
В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (22,1%; -0,5 п.п.). На втором месте по объему экспозиции находится СВАО (20,6%; +0,5 п.п.). Самый заметный рост доли квартир отмечен в САО – с 15,1 до 16,4% (+1,3 п.п.), округ расположился на третьем месте в структуре предложения. Наименьший объем экспозиций сосредоточен в СЗАО – 3,5% (+0,3 п.п.) и ЮЗАО – 3,0% (-0,3 п.п.).

структура предложений по округам

В апреле 2020 года преобладающий объем квартир представлен в домах на стадии отделочных работ (35,8%). По сравнению с предыдущим месяцем их доля увеличилась на 2,4 п.п. Почти треть рынка занимают лоты в корпусах на этапе монтажа этажей (29,5%; -1,0 п.п.). Предложение в новостройках на начальной стадии строительной готовности занимает 22,3% (- 0,1 п.п.) рынка. На квартиры в готовых домах приходится наименьшая доля (12,4%; -1,3 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности

Наибольший объем, как и прежде, приходится на двухкомнатные квартиры (40,7%; -0,7 п.п.). Четверть рынка занимают однокомнатные лоты (27,6%; +0,2 п.п.), пятую часть – трёхкомнатные (20,2%; +0,1 п.п.). Квартиры-студии составляют 9,4% (+0,5 п.п.) рынка. Наименьшую долю предложения занимают многокомнатные лоты – 2,1% (-0,1 п.п.).

Структура предложения

Преимущественный объем квартир реализуется с чистовой отделкой от застройщика (47,0%; -0,1 п.п.). Немногим меньше приходится на квартиры без отделки (41%; -1,0 п.п.). Оставшиеся 12,0% (+1,1 п.п.) имеют отделку «white box».

По подсчетам аналитиков «Метриум», в апреле 2020 года на рынке новостроек массового сегмента средняя цена предложения увеличилась на 0,9% и составила 187 560 руб. за кв. м. Рост цен в пределах 0,1-2,9% отмечен во всех округах, за исключением ЮЗАО, где средняя цена сократилась на 1,1%. На снижение цены в округе повлияло изменение структуры экспозиции (уменьшение объема реализации недорогого предложения).

Средняя цена предложения в разрезе округов

В апреле бюджет квартир массового сегмента составил в среднем 11 млн руб., что больше значения за март на 0,4%. Снижение показателя было зафиксировано только в студиях – на 2,5%. По всем остальным типологиям был отмечен рост в пределах 0,9-1,5%: в однокомнатных квартирах – на 0,9%, двухкомнатных – на 1%, трехкомнатных – на 1,1%, многокомнатных – на 1,5%.

стоимость квартир массового сегмента

 

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2020 года:
– ЖК «MySpace на Дегунинской» (САО / р-н Западное Дегунино): студия площадью 11,4
кв. м за 3,192 млн руб.;
– ЖК «Сказочный лес» (СВАО / р-н Ярославский): студия площадью 27,7 кв. м за 3, 497
млн руб.;
– ЖК «В Стремлении к свету» (СВАО / р-н Лианозово): студия площадью 26,5 кв. м за
3,575 млн руб.
Основные тенденции

«События апреля – самоизоляция, закрытие офисов продаж, приостановка строек –
сильно отразились на спросе на недвижимость, – резюмирует Мария Литинецкая,
управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – По
итогам апреля количество зарегистрированных ДДУ 2 с квартирами в старой Москве
сократилось на 45%. В условиях снижения спроса объем экспозиции в массовом сегменте
новостроек увеличился на 6%, несмотря на закономерное отсутствие на рынке новых проектов.
Причиной послужил выход нового предложения в уже реализуемых комплексах.
Уменьшение покупательской активности привело к замедлению темпа роста цен, но
массового снижения стоимостных показателей или появления больших скидок в апреле не
зафиксировано.

В некоторых комплексах цены сохранились на уровне предыдущего месяца, в четверти проектов отмечено повышение цен (преимущественно в диапазоне 1-3%), в том числе не на весь объем, а на выделенный пул лотов. В итоге, если с января по март 2020 года среднемесячный рост цены был около 2,1%, в апреле показатель составил 0,9% (средняя цена – 187 560 руб. за кв. м).

Средний размер скидки находился на уровне 5%. Дальнейшее развитие рынка будет зависеть от длительности эпидемии и размера ее влияния на экономику страны в целом. Безусловно, массовый сегмент новостроек будет поддержан программой субсидирования ипотечной ставки, которая действует с мая по ноябрь 2020 года. Однако в мае, скорее всего, мы увидим довольно существенное снижение количества
сделок – психологически большинство людей еще не готовы к онлайн-покупке квартиры. Тем не менее, возможности для выбора новостройки онлайн существенно увеличились, и это может привести к реализации определенного отложенного спроса после окончательного выхода из самоизоляции».