Авито Недвижимость: в Ленинградской области карантин пошел на пользу рынку загородной недвижимости

Авито Недвижимость: в Ленинградской области карантин пошел на пользу рынку загородной недвижимости
17.07.2020
Рубрика: Общество

Пандемия, под знаком которой прошел весь II квартал 2020 года, в значительной степени негативно сказалась на многих сферах жизни. Но есть и те, кому карантин дал дополнительный стимул для роста, как, например, рынку загородной недвижимости. По данным аналитиков Авито Недвижимости, в конце марта этот сегмент, как и все, ощутил на себе последствия сложившейся экономической ситуации, однако, к началу июля он не только вышел из кризиса, но и значительно превысил прошлогодние показатели: спрос на покупку вырос на 77,7%, а на аренду — на 35%.

Средняя стоимость приобретения загородного жилья за II квартал 2020 года составила 1,5 млн рублей, а арендная плата — 25 тыс. рублей в месяц. В Ленинградской области средняя стоимость покупки дома составляет 3 млн рублей за II квартал 2020 года, дачи — 1 млн рублей, коттеджа — 9,9 млн рублей и таунхауса — 4,6 млн рублей. А средняя арендная плата за дом в этом регионе составляет 40 тыс. рублей в месяц, за дачу — 25 тыс. рублей, за коттедж — 90 тыс. рублей и за таунхаус — 49 тыс. рублей.

Рынок загородной недвижимости вышел победителем из затяжной самоизоляции и с каждым месяцем после смягчения карантинных мер бьет новые рекорды по всем показателям. Жилье за городом стало для многих спасательным кругом, чтобы переждать инфекционный и экономический кризисы. При этом эксперты Авито
Недвижимости заметили определенный потребительский тренд: в начале карантина в апреле и мае 2020 года наблюдался ажиотажный спрос на аренду дач, который превысил докризисные показатели в 3,2 раза, а уже после отмены режима самоизоляции наиболее приоритетным форматом стала именно покупка загородной недвижимости — интерес к приобретению такого жилья в собственность увеличился на 77,7% по сравнению с прошлым годом. Иными словами, россияне массово начали арендовать загородную недвижимость на время жесткого карантина, а после отмены всех мер решили приобрести отдельный дом в собственность.

График 1. Динамика спроса на рынке загородной недвижимости в категории покупки, март-июль 2019 — март-июль 2020

Динамика спроса на рынке загородной недвижимости в категории покупки,

Закрепится ли эта тенденция или станет лишь временным явлением — на дальнейшем развитии рынка загородной недвижимости скажется несколько основных факторов. Прежде всего, пандемия показала уязвимость современных городов перед сдерживанием серьезных заболеваний и активировала тренд на деурбанизацию, при которой люди стремятся переехать за город и обустроить там свое жилое и рабочее
пространство. Здоровье оказалось на первом месте у россиян, поэтому для социального дистанцирования они решили сменить небольшую городскую квартиру на просторный участок. Во многом это стало возможным и благодаря удаленному формату работы.

По данным опроса Центра стратегических разработок, 68% компаний планируют сохранить удаленный режим для части сотрудников и после пандемии. Этот факт дает основание полагать, что спрос на загородную недвижимость будет только расти.

Кроме того, выбор в пользу загородной недвижимости многие делают из желания сократить свои расходы, поскольку, как сообщает в том числе Росстат, кризис сильно ударил по покупательской способности россиян. Удаленный формат работы позволяет экономить на транспорте, деловом гардеробе, бизнес-ланчах, а также на дорогостоящем жилье рядом с офисом в центре города. Теперь, когда сами работодатели благосклонно относятся к работе из дома, сотрудники могут выбирать даже загородный тип жилья.

Неудивительно, что, приезжая из города, на отдельные участки россияне ожидают уровень комфорта не меньше, чем в собственной квартире. Аналитики Авито Недвижимости также изучили спрос на разные типы загородной недвижимости и выяснили, как он повлиял на изменение цен. За II квартал 2020 года сильней всего подорожали дома и коттеджи для долгосрочной аренды — примерно на 33,3%.

Средняя цена составила 20 тыс. рублей на дома и 80 тыс. рублей на коттеджи. Эти виды недвижимости могут предоставить максимальный уют и гибкость для своих владельцев в обустройстве личного и рабочего пространства. Дачи подорожал на 17,7%, цена составила примерно 20 тыс. рублей, но они остаются, в основном, вариантом сезонного жилья, а значит — местом для отдыха на пару месяцев в году.

При этом таунхаусы претерпели незначительное увеличение средней стоимости за год — на 10% до 50 тыс. рублей. Это связано с тем, что одной из недостатков городской квартиры многие отмечают наличие соседей за стеной, а таунхаус сделан по похожему принципу.

Динамика средней стоимости покупки и аренды загородной недвижимости в России в сравнении

Дмитрий Алексеев, руководитель направления первичной и загородной недвижимости в Авито: «Переезд за город еще не означает отказ от удобств современной квартиры. Именно поэтому желание россиян жить в собственном доме и не отказываться от комфортной инфраструктуры может сказаться на пересмотре подходов девелоперов к будущим проектам. Пока застройщики еще скептически относятся к нарастающему тренду и будут к нему присматриваться в ближайшие месяцы. Если он докажет свою состоятельность, то мы увидим перемены на рынке недвижимости, и фокус может немного сдвинуться в пользу загородных типов жилья».

В российских регионах также наблюдается тенденция на деурбанизацию: на время изоляции россияне предпочитали сменить свою квартиру на загородное жилье. При этом для покупки и аренды наиболее востребованной и дорогой категорией недвижимости стал коттедж. Он максимально сочетает в себе городские удобства и близость к природе. Например, в Московской области, самом дорогом регионе, средний ценник на покупку этого типа жилья составил почти 11,9 млн рублей, в Ленинградской области — 9,9 млн рублей, в Томской области — 8,2 млн рублей, а в Крыму — 7,8 млн рублей. При этом самые дешевые коттеджи для покупки находятся в Ростовской области (3,1 млн рублей), Башкортостане (4,5 млн рублей), Татарстане (4,9 млн рублей), Свердловской и Челябинской областях (5 млн рублей).

Таким образом, по оценкам экспертов Авито Недвижимости, тренд на загородный тип жилья может привести к смене парадигмы в сознании россиян от «дача для отдыха» к «загородный дом для полноценной жизни».

Динамика средней стоимости покупки загородного дома