19.02.2021

Рынок элитного жилья Москвы: 1+ млн долл. США

Первичный рынок — это основной фокус долларовых миллионеров в 2021 году
Спрос:

Последняя статистика сделок показывает, что сегмент элитной жилой недвижимости Москвы полностью вернулся к докарантинным значениям, которые были в начале прошлого года.

Всего по данным компании Savills в январе 2021 года было заключено 86 транзакций с бюджетом, превышающим 1 млн долл. США (по состоянию на конец января 2021 года это около 76 млн руб.), что примерно соответствует значению годом ранее (на 8% больше, чем в январе 2020 года) и на 12% меньше, чем в январе 2019 года.

Первичный и вторичный рынок:

Спрос на дорогое жилье между вторичным рынком и новостройками в январе 2021 года распределился примерно в равных долях: 48% против 52%. Примерно такое же соотношение (53% на 48%) мы отмечали в прошлом году. Для сравнения двумя годами ранее 2/3 покупателей предпочитали готовые дома вторичного рынка строящимся проектам (59% против 41%). Таким образом, на фоне выхода всё новых проектов-новостроек можно говорить как минимум о стабильном интересе покупателей к таким предложениям, в том числе и на этапе строительства.

Метражи квартир:

Средняя площадь проданной квартиры в январе этого года составила 146 кв.м и по сравнению с показателем годичной давности увеличилась на 11%. При этом наибольшее число покупателей в отчетном периоде отдавало предпочтение квартирам в диапазоне 125-150 кв.м (42%).

Цены и бюджеты:

По сравнению с прошлым годом в январе 2021 значительно выросла доля сделок с квартирами и апартаментами, по цене 700 тыс. до 1 млн руб./кв.м – с 25% до 45%. Напротив, доля сделок с наиболее доступными вариантами по ценам от 400 до 500 тыс.руб./кв.м – снизилась с 14% до 5%.
Средняя цена сделки на первичном рынке в январе 2021 года составила 756 тыс.руб./кв.м, что на 10% выше, чем за аналогичный период 2020 года (691 тыс.руб.) и полностью соотносится с январем 2019 года (760 тыс.руб.). На вторичном рынке – удельная цена 1 кв.м по продажам достигла 681 тыс.руб./кв.м, что на 5% больше, чем в прошлом году (647 тыс.руб).
Средний бюджет сделки с премиальными квартирами повысился по сравнению с прошлым годом на 22% и составил 110 млн руб.