Рекордный спрос на элитную аренду полностью поглотил предложение

Рекордный спрос на элитную аренду полностью поглотил предложение
15.07.2021

Рынок элитной аренды столицы продолжает бить рекорды, ликвидное предложение вымывается, спрос, а за ним и ставки продолжают расти. По итогам первого полугодия аналитики международного агентства элитной недвижимости Savills отмечают рост спроса на элитную аренду в 2,6 раза по сравнению с началом пандемии, пик зафиксирован в июне. Из-за сложившейся ситуации впервые за последние 2,5 года отмечается рекордно низкий объем предложения.

На рынке высокобюджетной аренды столицы июнь 2021 года показал рекордный уровень спроса за последние 1,7 года, тем самым с небольшим отрывом был побит прошлый рекорд, фиксировавшийся в апреле. За последний год количество запросов увеличилось на 54% или в 2,6 раза.

«Сегодня время, когда собственник может не боятся простоя. Любое качественное предложение не задерживается на рынке, а средний срок экспозиции не доходит и до двух недель. Арендаторы активны как никогда, причем если раньше стоимость аренды скорее приходилось корректировать собственнику, то по итогам июня уже арендаторы поднимают стоимость своих ожиданий, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Безусловно, сегодня наиболее благоприятное время, чтобы сдавать элитные квадратные метры в аренду. Арендаторы активно вымывают качественное предложение. Причем основной спрос в отличие от доковидных времен формируют наши соотечественники».

По итогам июня на рынке элитной аренды зафиксирован минимальный за 2,5 года уровень предложения. С апреля 2019 года предложение постоянно прирастало. Пиковое значение роста отмечалось к концу локдауна, в июне 2020 года. За последний год весь накопленный за этот период объем предложения был полностью поглощен высоким спросом.

Рекордный спрос на элитную аренду полностью поглотил предложение

По итогам июня ценовой разрыв между предлагаемой ставкой от собственников и запрашиваемой ставкой от потенциальных арендаторов сократился на 13 процентных пунктов и на данный момент составляет 66 600 рублей или 22%.

Средневзвешенный бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Москвы в мае 2021 года составил 365 000 руб. за объект в месяц, что на 9% выше ставки в начале года. Таким образом, стоимость аренды квартир в Москве продолжает демонстрировать увеличение в отличие от прошлого года. Средневзвешенный бюджет спроса увеличился с начала года на 6% и составил 298 000 руб. за объект в месяц.

«В июне мы отмечаем активный спрос на квартиры в высоком ценовом диапазоне — в бюджетах свыше 500 000 руб./месяц. Такой интерес отразился на бюджете запросов от арендаторов. Стоит отметить, что собственники продолжают удерживать цены на высоком уровне, однако роста в цене за последний месяц не произошло. Безусловно, это является положительным фактором, поскольку сдерживает и без того перегретый рынок. Арендаторы же со своей стороны подтягивают бюджет под высокий запрос собственников», — комментирует ситуацию с ценами Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.

Рекордный спрос на элитную аренду полностью поглотил предложение


Темы новости: