15.09.2021

Запас прочности рынка элитной аренды упал до рекордно низких значений

Активный спрос на элитную аренду на протяжении всего 2021 года и сезонно повышенная активность в последний месяц лета привели к снижению прочности рынка до рекордно низких значений – 0,9 года (или 10,8 месяцев), что наблюдается впервые с 2014 года. По сравнению с прошлым августом спрос вырос в 1,7 раза, а минимальный срок экспозиции сократился в два раза и составляет всего 2 недели. Такие данные приводит международное агентство элитной недвижимости Savills по итогам исследования рынка высокобюджетной аренды в августе.

Высокая активность на рынке высокобюджетной аренды отмечается со второй половины июля и продолжается в августе, на который пришелся пик спроса. Количество сделок достигло рекордного уровня и сравнялось с октябрем 2019 года. За летний сезон спрос на рынке элитной аренды вырос в 1,7 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Если сравнивать изменение числа сделок с начала года, то показатель демонстрирует прирост почти на четверть: +24% сделок с января 2021 года.

 

«Помимо начала учебного года, драйверами роста спроса послужили активизация делового сезона, стабилизация ситуации с распространением коронавируса, сезонная смена в дипломатических представительствах, – комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. – Сегодня у арендаторов постепенно уходит непостоянство, связанное с изоляцией, поэтому клиенты более активно арендуют квартиры в черте города в понимании того, что смогут пользоваться данной недвижимостью продолжительный период времени».

 

Запас прочности рынка по состоянию на август 2021 года находится на уровне меньше одного года (см. график). Показатель отражает то время, которое требуется для сдачи в аренду всех квартир, находящихся в настоящий момент в предложении, при условии сохранения объема спроса.

На протяжении 8 месяцев 2021 года мы видим тенденцию уменьшения запаса прочности: если в январе-августе прошлого года показатель в среднем составлял 2,9 лет, то за тот же период 2021 года составил 1,3 года. Снижение объясняется ростом спроса и, как следствие, уменьшением объема предложения от собственников. Так, текущий уровень конкуренции соответствует доковидному значению 2019 года. При этом, 2019 был самым активным годом в ретроспективе прошедших 5 лет.

Столь низкий показатель прочности рынка высокобюджетной аренды наблюдается впервые с апреля 2014 года. «Как и в 2014 году низкий показатель прочности рынка премиальной аренды сформировался на фоне ажиотажа на рынке купли-продажи элитной недвижимости. Однако, если в 2014 году причины были вызваны тем, что собственники пересматривали активы и на фоне пика высокой стоимости предпочитали продавать активы, то в этом году большая доля квартир была вымыта именно спросом», — говорит Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. 

Запас прочности рынка элитной аренды упал до рекордно низких значений

На столь перегретом рынке, квартиры в экспозиции долго не задерживаются.

«Сегодня, если говорить о самом распространенном бюджете на элитные квартиры 200-300 тыс. руб./объект в мес., то грамотно оцененная квартира может в среднем уйти за 2 недели, что является крайне коротким сроком экспозиции, поскольку ранее такое предложение находило своего арендатора минимум за месяц. В высоких бюджетах от 600 тыс. руб/объект в месяц стандартный срок экспозиции составлял 3 месяца, тогда как сегодня такие квартиры уходят за 1-1,5 месяца. В начале осени собственники еще могут успеть попасть в этот пиковый период, следующий же пик мы ожидаем не ранее весны», — рассказала Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России. 

Related Images:

Ilia Rostokin

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 15 марта 2024 года
По инициативе Минздрава Республики и благотворительного фонда «Дети-бабочки» в Татарстане в 2024 году будет организован Центр генных дерматозов на базе ГАУЗ «Республиканский кожно-венерологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Татарстан им. Профессора А.Г. Ге».  Центр будет принимать детей с редкими заболеваниями кожи, такими как «буллезный эпидермолиз», а также другими менее редкими и аутоиммунными заболеваниями кожи – псориазом, атопическим дерматитом и др.  Ведение пациентов с кожными заболеваниями не ограничивается лишь дерматологией, эти болезни поражают также другие органы и системы организма. С пациентами Центра будет работать мультидисциплинарная команда врачей: педиатр, дерматолог, иммунолог-аллерголог, гастроэнтеролог, отоларинголог, эндокринолог, нефролог, офтальмолог, хирург, ортопед, уролог, гинеколог, кардиолог, диетолог, психиатр и даже сурдолог. Все эти специалисты пройдут дополнительную профессиональную программу повышения квалификации врачей-специалистов «Генодерматозы в практике современного врача», аккредитованную баллами НМО.  Также усилиями медицинских экспертов фонда «Дети-бабочки» в ЦГД будут организованы обучающие мероприятия с практической отработкой и мастер-классы для медицинского персонала Центра.  В последние дни зимы было подписано два документа, определивших будущее детей с тяжелыми наследственными заболеваниями кожи в Республике Татарстан. Это приказ об организации детского Центра генных дерматозов на базе Республиканского кожно-венерологического диспансера, согласно которому определен перечень заболеваний, утверждено положение об организации учреждения, алгоритм направления и маршрутизация пациентов. А также было подписано соглашение между Министерством здравоохранения Республики Татарстан и фондом «Дети-бабочки» о взаимодействии, в рамках которого фонд будет помогать создавать ЦГД – оказывать информационную поддержку и обучать команду Центра.  Министр здравоохранения РТ Марсель Миннуллин  подчеркнул важность своевременной медицинской помощи детям с орфанными и другими генетическими заболеваниями кожи: «Создание Центра генных дерматозов чрезвычайно важно, таким пациентам необходимо оказать комплексную профессиональную медицинскую помощь как можно раньше, чтобы предотвратить тяжелые осложнения. Уверен, что профессиональная команда поможет облегчить жизнь маленьким пациентам и их родителям.»
По инициативе Минздрава Республики и благотворительного фонда «Дети-бабочки» в Татарстане в 2024 году будет организован Центр генных дерматозов на базе ГАУЗ «Республиканский кожно-венерологический диспансер Министерства здравоохранения Республики Татарстан им. Профессора А.Г. Ге». Центр будет принимать детей с редкими заболеваниями кожи, такими как «буллезный эпидермолиз», а также другими менее редкими и аутоиммунными заболеваниями кожи – псориазом, атопическим дерматитом и др. Ведение пациентов с кожными заболеваниями не ограничивается лишь дерматологией, эти болезни поражают также другие органы и системы организма. С пациентами Центра будет работать мультидисциплинарная команда врачей: педиатр, дерматолог, иммунолог-аллерголог, гастроэнтеролог, отоларинголог, эндокринолог, нефролог, офтальмолог, хирург, ортопед, уролог, гинеколог, кардиолог, диетолог, психиатр и даже сурдолог. Все эти специалисты пройдут дополнительную профессиональную программу повышения квалификации врачей-специалистов «Генодерматозы в практике современного врача», аккредитованную баллами НМО. Также усилиями медицинских экспертов фонда «Дети-бабочки» в ЦГД будут организованы обучающие мероприятия с практической отработкой и мастер-классы для медицинского персонала Центра. В последние дни зимы было подписано два документа, определивших будущее детей с тяжелыми наследственными заболеваниями кожи в Республике Татарстан. Это приказ об организации детского Центра генных дерматозов на базе Республиканского кожно-венерологического диспансера, согласно которому определен перечень заболеваний, утверждено положение об организации учреждения, алгоритм направления и маршрутизация пациентов. А также было подписано соглашение между Министерством здравоохранения Республики Татарстан и фондом «Дети-бабочки» о взаимодействии, в рамках которого фонд будет помогать создавать ЦГД – оказывать информационную поддержку и обучать команду Центра. Министр здравоохранения РТ Марсель Миннуллин подчеркнул важность своевременной медицинской помощи детям с орфанными и другими генетическими заболеваниями кожи: «Создание Центра генных дерматозов чрезвычайно важно, таким пациентам необходимо оказать комплексную профессиональную медицинскую помощь как можно раньше, чтобы предотвратить тяжелые осложнения. Уверен, что профессиональная команда поможет облегчить жизнь маленьким пациентам и их родителям.»
14 марта 2024