«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы
09.06.2022

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на московском рынке новостроек массового сегмента. Объем предложения увеличился на 2,3%. Средневзвешенная цена кв. метра составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год).

По данным «Метриум», по итогам мая 2022 года на рынке новостроек массового сегмента в реализации находилось 87 жилых комплексов. Суммарный объем предложения на конец месяца составил 16 6901 квартир общей площадью 812,5 тыс. кв. м. Количество экспонируемых лотов относительно апреля увеличилось на 2,3%, а продаваемая площадь – на 3,1%. Прирост экспозиции в большей степени произошел за счет выхода в продажу новых корпусов существующих проектов.

В мае 2022 года на рынок вышел новый проект от ГК «ПИК» — «Полар». Закрытое бронирование началось в комплексе «Level Селигерская» от Level Group. Возобновились продажи в «Открытом парке» (ГК «ПИК»).

Продажи в новых корпусах открылись в проектах «Руставелли 14» и «Второй Нагатинский» (ГК «ПИК»). Вторая очередь стартовала в «Южных садах» («А101 Девелопмент»), на рынок вышло более 1,2 тыс. новых квартир. Завершились продажи в комплексах «В стремлении к свету» (Seven Suns Development), «Измайловский 11» (ГК «ПИК»).

Динамика объема предложения на первичном рынке жилья массового сегмента по месяцам, шт.

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

На изменение структуры предложения в разрезе округов оказал влияние выход новой очереди в проекте «Южные сады». Доля ЮЗАО, где располагается комплекс, выросла на 6,8 п.п. и составила 9,3%. В рейтинге округов ЮЗАО поднялся с последнего места на три позиции и занял пятую строку. Лидерство по-прежнему принадлежит ЮВАО (23,4%), однако, относительное и количественное значения экспозиции по округу упали (-3,5 п.п., -0,5 тыс. лотов).

Структура предложения по округам г. Москвы, количество квартир

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

Выход нового предложения на стадии котлована сказался на изменении распределения экспозиции по стадии строительной готовности. Доля предложений на начальном этапе выросла на 6,5 п.п. (36,2% рынка). Выросла доля готового предложения (3,9%, +0,2 п.п.). Доля вариантов на этапе монтажа уменьшилась, но все еще занимает наибольшую часть рынка (51,7%, -5 п.п.). Доля предложений на этапе отделки составила 8,2% (-1,7 п.п.).

Структура предложения по стадии строительной готовности, количество квартир

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

Наиболее широко на рынке массовых новостроек представлены однокомнатные (35,5%) и двухкомнатные (31%) квартиры. Доля студий составляет 19,5%. Наименьшая доля приходится на многокомнатные предложения (0,8% рынка). За месяц выросла доля трехкомнатных квартир – они занимают 13,3% рынка (+1,5 п.п.).

Структура предложения по типу квартир, количество квартир

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

На рынке массовых новостроек сократился объем предложения с чистовой отделкой: доля таких квартир снизилась на 8,4 п.п. и составила 61,1%. Подобная динамика наблюдается за счет того, что часть лотов с отделкой ушли с продажи. Также небольшой объем лотов на этапе строительства, в стоимость которых ранее была включена отделка, застройщики начали реализовывать без отделки. Без отделки реализуется 18,8% предложений (+5,3 п.п.), с whitebox – 20,1% (+3,1 п.п.).

Структура предложения по типу отделки, количество квартир

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра в мае составила 282 090 руб. (-1,4% за месяц, +18,2% за год). По округам наблюдается разнонаправленная динамика. В ЮЗАО за счет проекта «Южные сады» средневзвешенная цена выросла на 7,7%, но все еще остается самой низкой в разрезе округов. Большой объем нового предложения, который вышел по цене ниже средней, оказал влияние на общий показатель. На 0,8% упала цена в СВАО вследствие выхода проекта «Полар» по стартовым ценам. Незначительно упали цены в ЮВАО и ЗАО (на 0,4% и 0,3% соответственно), в остальных округах наблюдалось повышение цен на 0,3–1,3%.

Средневзвешенная цена предложения в разрезе округов в новостройках массового сегмента, руб. за кв. м

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

Средневзвешенная цена предложения в новостройках массового сегмента по месяцам, руб. за кв. м

«Метриум»: Итоги мая на рынке новостроек массового сегмента Москвы

Источник: Метриум

В мае изменилась экспозиция многокомнатных предложений: лоты в среднем стали просторнее на 4%. По остальным типологиям фиксируется отрицательная динамика. Средние бюджеты выросли только среди многокомнатных квартир:

  • студии — 8,4 млн руб. (-1,4%);
  • однокомнатные — 11,6 млн руб. (-1,1%);
  • двухкомнатные — 16,2 млн руб. (-1,2%);
  • трёхкомнатные — 20,8 млн руб. (-3,7%);
  • многокомнатные — 29,3 млн руб. (+3,4%).

Стоимость квартир массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнатПлощадь, кв. мЦена кв. м, руб.Стоимость квартир, руб.
минсрмаксминсрмаксминсрмакс
СТ15,124,777,3236 500338 132587 3005 102 0008 351 85220 349 225
19,338,562184 800300 365621 5037 059 36011 560 73524 295 138
35,159,6117,6176 787271 884458 1189 060 31016 213 26732 340 363
53,682,1130,8144 100253 087394 04111 735 82020 766 41740 530 250
4К+82,9111187,8169 750263 916372 00015 413 30029 302 97344 788 800
итого15,148,7187,8144 100282 088621 5035 102 00013 731 59644 788 800

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений в апреле 2022 года выглядит следующим образом:

– ЖК «MySpace на Окской» (ЮВАО / р-н Кузьминки): студия площадью 15,7 кв. м за 5,1 млн руб.

– ЖК «Никольские Луга» (ЮВАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 21,5 кв. м за 5,5 млн руб.

– ЖК «Митинский лес» (СЗАО / р-н Митино): студия площадью 20,0 кв. м за 5,5 млн руб.

Основные тенденции

«Объем предложения на рынке массовых новостроек увеличивается: по сравнению с апрелем, в мае количество экспонируемых квартир выросло на 2,3%, продаваемая площадь – на 3,1%, – комментирует Наталья Сазонова, директор по развитию компании «Метриум». –Рынок пополнился новым проектом «Полар» (ГК «ПИК»), также были возобновлены продажи в ушедшем с рынка «Открытом парке» (ГК «ПИК»). В большей степени на увеличение экспозиции повлияли старты продаж квартир в новых корпусах существующих проектов от «А101 Девелопмент» и ГК «ПИК».

Впервые за долгое время на рынке массовых квартир отмечается отрицательная динамика средневзвешенной цены кв. м, однако стоит учитывать изменения экспозиции. Рынок пополнили более 1,2 тыс. квартир второй очереди ЖК «Южные сады». Территориально комплекс тяготеет к проектам Новой Москвы и вышел по цене, ниже средней по Москве, а большой объем предложения оказал влияние на общий показатель. Средневзвешенная цена по итогу месяца составила 282 090 руб./кв. м.

Снижение активности покупателей замедлилось: количество совершенных сделок по договорам долевого участия (ДДУ)2 за месяц сократилось на 5% или с 2,5 тыс. штук в апреле до 2,4 тыс. штук в мае. По сравнению с маем 2021 года число сделок сократилось на 9%. Доля ипотечных сделок в мае 2022 года оказалась на одном из самых высоких уровней за последнее время – 82%, это гораздо больше, чем месяцем ранее (67%)».