21.07.2022

«Метриум»: Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии

В I полугодии 2022 года, по сравнению с тем же периодом прошлого года, количество сделок в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы сократилось почти на треть. Такие данные приводят аналитики «Метриум». При этом доля 15 самых популярных у покупателей проектов по-прежнему превышает 50%.

За январь-июнь 2022 года в столичных новостройках бизнес-класса было заключено порядка 8 тыс. сделок. Относительно первой половины 2021 года количество проданных квартир снизилось на 29,2%.

На долю 15 самых востребованных у покупателей новостроек бизнес-класса «старой» Москвы в I полугодии 2022 года пришлось 55,3% от общего количества заключенных договоров долевого участия и договоров купли-продажи. Это в целом сопоставимо с показателями того же периода прошлого года (56,7%).

За 6 месяцев 2022 года рейтинг самых востребованных новостроек бизнес-класса обновился на 40%: его пополнили 6 новых проектов. Также в топ-15 сменился лидер, а первую тройку сформировали ЖК от одного застройщика – «Донстрой».

Самой востребованной новостройкой бизнес-класса по итогам I полугодия 2022 года стал ЖК «Остров». В январе-июне 2022 года в нем было заключено 790 договоров долевого участия (9,9% от общего количества сделок в сегменте) или 132 ДДУ в месяц. При этом в самые успешные месяцы (февраль и март 2022 года) было реализовано почти в 2 раза больше лотов (248 и 256 соответственно). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в июне 2022 года достигла 528,6 тыс. рублей.

Вторая позиция досталась ЖК «Событие». За I полугодие 2022 года в комплексе реализовано 468 квартир (5,9% от суммарного числа сделок в бизнес-классе). Среднемесячный темп продаж – 78 квартир, а в феврале и марте 2022 года было заключено 157 и 158 договоров долевого участия. Средняя стоимость квадратного метра по итогам июня 2022 года – 455,8 тыс. рублей.

«Бронзу» рейтинга взял ЖК «Символ». За первые шесть месяцев в нем заключено 427 договоров долевого участия (5,4% от итогового количества ДДУ в сегменте), то есть в месяц продавалась в среднем 71 квартира. Самым удачным периодом стал март текущего года, когда застройщику удалось реализовать 118 лотов. Средняя цена квадратного метра в комплексе в июне 2022 года составила 371,1 тыс. рублей.

Единственный проект, сохранивший свою позицию за полгода – ЖК Headliner от ГК «Кортрос». Он стабильно входит в рейтинг самых популярных новостроек бизнес-класса с 2018 года.

«Расположенные рядом с крупнейшими центрами деловой активности новостройки бизнес-класса – оптимальный вариант как для вложения средств, так и для собственного проживания, – отмечает Дмитрий Железнов, коммерческий директор «Кортрос-Москва» (девелопер ЖК в Московском регионе Headliner, ILove, Bauman House, «Равновесие»). – Резидентам таких проектов доступна развитая и разнообразная инфраструктура: бизнес-центры, объекты ритейла и рекреации. Кроме того, подобная недвижимость отличается высокой ликвидностью: при необходимости ее можно быстро продать или сдать в аренду. Именно поэтому наш квартал небоскребов бизнес-класса Headliner уже на протяжении четырех лет пользуется популярностью у покупателей».

Стоит отметить, что 8 из 15 проектов самых продаваемых новостроек бизнес-класса по итогам I полугодия 2022 года реализуются тремя девелоперами: «Донстрой» (4), MR Group и Level Group (по 2). Остальные застройщики («РГ-Девелопмент», «Группа ЛСР», Tekta Group, ГК «Эталон», ГК «Кортрос», ГК «ФСК», ГК «Главстрой») возводят по одному комплексу, вошедшему в топ-15.

Самые продаваемые новостройки бизнес-класса Москвы в I полугодии 2022 года*

		Проект	Район	Число сделок в I кв., ед.	Число сделок во II кв., ед.	Всего сделок в I п/г	Доля в общем кол-ве сделок в бизнес-классе в I п/г	Средняя цена предло-жения в июне 2022, тыс. руб./ кв. м
1	▲	Остров	Хорошёво-Мнёвники	646	144	790	9,9%	528,6
2	▲	Событие	Раменки	376	92	468	5,9%	455,8
3	▼	Символ	Лефортово	295	136	431	5,4%	371,1
4	▲	Октябрьское поле	Щукино	175	178	353	4,4%	313.6
5	▲	ЗИЛАРТ	Даниловский	196	123	319	4,0%	533,2
6	▲	Shagal	Даниловский	211	82	293	3,7%	362,2
7	▼	Метрополия	Южнопортовый	197**	68**	265	3,3%	336,3
8	▼	City Bay	Покровское-Стрешнево	156	90	246	3,1%	330,1
9	▲	Level Причальный	Хорошёво-Мнёвники	143	88	231	2,9%	489,3
10	▲	Level Мичуринский	Очаково-Матвеевское	92	132	224	2,8%	420,7
11	▼	Сердце столицы	Хорошёво-Мнёвники	169	16	185	2,3%	519,8
12	▲	Ever	Обручевский	114	68	182	2,3%	385,7
13	▬	Headliner	Пресненский	122	58	180	2,3%	438,6
14	▲	Sky Garden	Покровское-Стрешнево	131	47	178	2,2%	299,1
15	▲	Balance	Рязанский	142	32	174	2,2%	344

*По количеству ДДУ, ПДКП и ДКП с физическими лицами, исключая инвестиционные сделки (покупка от четырех и более квартир и/или апартаментов)

**Учитывались сделки по ДДУ и ДКП

Источник: «Метриум»

Средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класс по итогам I полугодия 2022 года достигла 429,9 тыс. рублей. В 60% проектов, вошедших в топ-15 самых продаваемых ЖК данного сегмента, этот показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра из всех представленных в рейтинге комплексов наблюдается в ЖК Sky Garden (299,1 тыс. рублей), максимальная – в ЖК «ЗИЛАРТ» (533 тыс. рублей).

«Именно на проектах бизнес-класса ярче всего отразились все те тенденции, что были характерны для рынка недвижимости в первой половине текущего года, – резюмирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – За значительным ростом спроса в феврале-марте последовало не менее резкое (почти двукратное) падение покупательского интереса в апреле и мае. Однако уже в июне спрос начал плавно увеличиваться. Полагаю, что основным драйвером его восстановления выступят программы с господдержкой, лимит кредита по которым был увеличен до 30 млн рублей».