08.08.2022

В Москве на элитную недвижимость потратили 98 млрд рублей

По данным агентства элитной недвижимости Savills в первой половине года в Москве совокупно было продано 924 премиальных квартиры и апартамента общей площадью около 100 тыс. кв.м на сумму 98 млрд рублей. Таким образом совокупный бюджет прошлого года был превышен на 18%. В среднем за квадратный метр покупатели потратили на 29% больше, чем год назад, а цена предложения в ЦАО за год выросла на 26%, составив 1,5 млн руб./ кв.м.

Всего за полгода на первичном рынке премиальной недвижимости покупатели потратили 98 млрд рублей, побив рекорд прошлого года 83,1 млрд руб. на 18%. Показатель отражает исключительно продажи жилых квадратных метров и не включает коммерческие помещения и машиноместа.

Совокупный объем продаж квартир в ЦАО в денежном выражении составил 67 млрд руб, что на 10% больше показателя прошлого года. Столько отдали покупатели за 437 лотов общей площадью 56 тыс. кв.м. В новых же премиальных локациях вне ЦАО покупатели элитных новостроек приобрели на 50 квартир больше — 487 лотов, совокупной площадью 40 тыс. кв.м за 31 млрд руб.

«Помимо низкого объема предложения в центральных районах, на спрос за пределами центра Москвы влияет и более доступный уровень стоимости квадратного метра, — комментирует Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки Savills в России. – Поскольку соседние с центром локации пока только набирают свой вес в качестве премиальных, сегодня к ним стоит присмотреться с точки зрения инвестиционных покупок, поскольку позже динамика роста цен будет схожа с центральными районами столицы».

Рост средней цены сделок в центральных районах составил 41%, покупатели приобретали здесь жилье по 1,2 млн руб./кв.м. В то же время за пределами ЦАО рост был стабильным, но менее динамичным – средняя цена сделки за год здесь выросла на 15%, составив 758 тыс. руб./кв.м. Если же брать локации премиального рынка в целом, то рост стоимость сделок можно оценить в 29%, а цена квадратного метра превысила 1 млн руб.

Заметный рост цен произошел на элитное жилье в центре Москвы. Средняя цена предложения здесь за год выросла на 26%, составив 1,5 млн руб./ кв. м. «Рост цен на рынке премиальных новостроек поддерживается, прежде всего, растущей себестоимостью строительства и ожиданием застройщика, что этот рост продолжится, — комментирует Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. Девелоперы предусмотрительно закладывают будущие риски повышения цен на строительные, отделочные материалы в своих проектах, поэтому экономика проекта срастается только при достаточно высоких ценах реализации. Также на рост цен повлияли низкий объем предложения и высокая стадия готовности большинства проектов».

Стоит отметить, что при столь значительном росте цен, спрос продолжает вымывать предложение. Причем, если по итогам первого полугодия мы наблюдали периоды спада и восстановления спроса, то с осени на рынке брокеры ждут оживления. «Первый шок покупателей прошел, многие участники рынка определились со своими стратегиями и готовы решать жилищные вопросы, поэтому мы ждем оживление, — говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. — Вряд ли оно будет бурным, по нашим прогнозам, спрос во второй половине года будет на 10% активнее, что также может повлиять на рост цен в рублевом эквиваленте на 5-10%. Свою роль в этом оживлении сыграет и освобождение денежных масс с выгодных высокопроцентных депозитов, срок по которым заканчивается к концу августа-началу сентября».

Напомним, ранее в агентстве элитной недвижимости Savills отмечали, что самыми популярными районами у покупателей элитной недвижимости стали Дорогомилово, где было совершено более трети всех сделок – 35%. В центре спросом пользовался Пресненский район – 17% сделок. Замыкает тройку лидеров Даниловский район с показателем 11%.

Средняя площадь квартиры, реализованной в этом полугодии в ЦАО составила 128 кв.м, в то время как за его пределами покупатели отдавали предпочтение более компактным вариантам квартир – треть сделок здесь пришлась на квартиры до 50 кв.м, а средняя площадь составила 82 кв.м.