30.10.2022

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на московском рынке новостроек элитного и делюкс-класса. Объём предложения вырос на 19,4%. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных проектах достигла 1,27 млн рублей (+1,7% за квартал, +2,7% за год), в проектах делюкс-класса – 2,39 млн рублей за кв. метр (- 2,6% за квартал, +12,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам III квартала 2022 года на рынке высокобюджетной недвижимости находился 61 проект, из них 40 проектов относятся к элитному классу и 21 – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил почти 1 тыс. лотов, из них 49% приходится на квартиры и 51% – на апартаменты. По сравнению со II кварталом, количество квартир и апартаментов в продаже выросло на 19,4%.

Динамика объема предложения на первичном рынке класса элитный по кварталам, шт.

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Динамика объема предложения на первичном рынке класса делюкс по кварталам, шт.

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

В III квартале активно выходили в продажу новые высокобюджетные комплексы: продажи стартовали в трех проектах (два от Level Group и один от «Галс Девелопмент»), тогда как в I и II кварталах текущего года вышло только по одному проекту в квартал.

Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2022 г.

 Название Девелопер Объект продаж Класс 
1 Саввинская 17 Level Group квартиры делюкс 
2 Саввинская 27 Level Group апартаменты делюкс 
3 Космо 4/22 Галс Девелопмент апартаменты делюкс 

Источник: Метриум

Среди районов Москвы по количеству элитных лотов в продаже со значительным отрывом лидирует Пресненский район (24,3%). Довольно велика доля районов Хамовники (13,5%), Раменки (13,2%) и Арбат (12,4%).

Недвижимость класса делюкс сосредоточена в районе Якиманка (42,7%). На второе место вышел район Хамовники (17,5%, +7,8 п.п.), где стартовали продажи двух новых проектов Level Group. Также выросла доля района Замоскворечье (12,7%, +11 п.п.), где началась реализация проекта делюкс-класса «Космо 4/22».

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы, количество лотов

 Элитный класс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Класс делюкс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Вследствие повышения строительной готовности ранее вышедших на рынок проектов, в III квартале существенно сократилась доля лотов в продаже на начальной стадии готовности. В элитном классе все ранее вышедшие проекты перешли на этап монтажа (24,4%, +16,2 п.п.). В классе делюкс количество лотов в строящихся корпусах также увеличилось (45,2%, +39,7 п.п.).

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов

Элитный класс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

 Класс делюкс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Среди предложений элитного сегмента ожидаемо значительную часть рынка занимают многокомнатные варианты (30,4% в элитном классе и 37,9% в классе делюкс). Доля студий невелика – всего 2,8% от числа всех предложений класса элит (+1,5 п.п. за квартал), а среди вариантов в проектах делюкс-класса в продаже имеется только одна студия – в комплексе «Ильинка 3/8» от ГК «ИНТЕКО».

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу квартир, количество лотов

Элитный класс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Класс делюкс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

В элитных новостройках большая часть предложений реализуется без отделки (52% в элитном, 77,7% в делюксе).

Структура предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов

Элитный класс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Класс делюкс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в элитных проектах в сентябре 2022 года достигла 1,27 млн рублей (+1,7% за квартал, +2,7% за год). В проектах делюкс-класса цена составила 2,39 млн рублей за кв. метр, за квартал цена снизилась на 2,6%, однако в годовом исчислении выросла на 12,8%.

Цены на элитные проекты характеризуются относительной стабильностью, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Влияние оказывает также изменение курса доллара, так как ряд проектов экспонируются в валюте. Так, начало 2022 года отмечалось ростом цен на элитную недвижимость из-за нестабильного курса, а дальнейший спад можно объяснить укреплением национальной валюты.

Средневзвешенная цена предложения в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, руб. за кв. м

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

В разрезе округов наиболее высокая цена кв. метра в сегменте делюкс отмечается в Пресненском районе (3,31 млн руб.). В районе реализуются два проекта – «Малая Бронная 15» и The Patricks.

Наиболее дорогостоящая недвижимость элитного класса реализуется в Тверском районе (2,1 млн, +18,2%). В районе находятся два комплекса апартаментов – «Долгоруковская 25» и «Клубный дом в Газетном», по итогам квартала в обоих проектах цены предложения выросли.

 Средневзвешенная цена предложения в разрезе районов в новостройках высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м

 Элитный класс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Класс делюкс

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Показатель средней площади в обоих классах элитного сегмента немного сократился – квартиры и апартаменты в среднем стали компактнее на 2,2% в элитном классе и на 1,7% в делюксе. Вслед за уменьшением средней площади объектов снизилась и средняя стоимость лотов: на 0,5% в элитном и на 3,8% в делюксе. В классе делюкс впервые появилась в продаже студия – компактный апартамент 49 кв. м в комплексе «Ильинка 3/8» за 108,5 млн рублей.

Стоимость предложений в новостройках элитного класса в зависимости от типологии

Кол-во комнат Площадь, кв. м Цена кв. м, руб. Бюджет, руб. 
 мин ср макс мин ср макс мин ср макс 
СТ 27 45 90 915 780 1 233 500 1 701 000 32 927 200 55 312 780 144 159 750 
 39,7 73,5 141,5 700 000 1 095 580 1 936 000 40 090 500 80 495 820 236 811 520 
 52,5 119,2 198,1 659 100 1 140 430 2 670 470 60 375 000 135 918 350 315 240 060 
 94,1 152,3 199,4 641 140 1 128 790 2 125 530 84 720 000 171 969 500 367 078 860 
4К+ 117,0 237,6 687 669 050 1 417 800 4 016 070 87 750 000 336 889 430 1 581 227 000 
итого 27 151,2 687 641 140 1 265 800 4 016 070 32 927 200 191 395 140 1 581 227 000 

Источник: Метриум

Стоимость предложений в новостройках класса делюкс в зависимости от типологии

Кол-во комнатПлощадь, кв. мЦена кв. м, руб.Бюджет, руб.
минсрмаксминсрмаксминсрмакс
СТ4949492 219 9002 219 9002 219 900108 508 710108 508 710108 508 710
47,166,798862 2001 708 5902 863 99043 024 890114 012 880251 313 560
65,5109,6177,11 350 0002 320 9705 310 39093 000 000254 420 830735 440 000
74,7149,6200,21 312 5002 129 9405 063 240127 288 800318 668 860827 840 000
4К+108,52824 440700 0002 553 5005 733 200192 842 100720 148 8105 600 000 000
итого49177,14 440700 0002 389 9505 733 20043 024 890423 317 3205 600 000 000

Источник: Метриум

Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2022 года:

– CULT: студия площадью 27 кв. м за 32,9 млн руб.;

– Lucky: однокомнатная квартира площадью 45,3 кв. м за 40,1 млн руб.;

– «Поклонная 9»: однокомнатный апартамент площадью 50,9 кв. м за 45,4 млн руб.

Количество зарегистрированных сделок на высокобюджетном рынке новостроек в III квартале 2022 года составило 96 штук. Активность покупателей сопоставима со II кварталом, когда было зарегистрировано 100 ДДУ. Спрос на квартиры примерно в два раза превышает спрос на апартаменты. Однако, стоит принять во внимание, что многие элитные комплексы реализуются по ПДКП и ДКП и не учитываются в статистике.

Количество сделок по договорам ДДУ в новостройках высокобюджетного сегмента по кварталам, шт.

«Метриум»: Итоги III квартала на рынке новостроек элитного и делюкс класса Москвы

Источник: Метриум

Основные тенденции

«На рынок элитной недвижимости в III квартале 2022 года вышли три новых проекта – два от Level Group на Саввинской набережной и один от «Галс Девелопмент» в районе Замоскворечье, – резюмирует Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Совокупное количество предложений в продаже увеличилось на 19,4% и составило почти тысячу лотов. Квартиры и апартаменты представлены на рынке практически в равных долях.

Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетном сегменте на конец сентября 2022 года составила 1,66 млн рублей (1,27 млн рублей в элитном классе и 2,39 млн рублей в классе делюкс). Рост замедлился после резкого скачка стоимости в начале 2022 года, который произошел из-за нестабильности валютного курса. Среднее удорожание составило 2,2% за квартал, причем рост коснулся только проектов элитного класса (+1,7%), в классе делюкс произошло снижение средней цены (-2,6%) из-за выхода новых проектов по стартовым ценам.

Спрос на высокобюджетную недвижимость снижается. В III квартале было зарегистрировано 96 ДДУ, что на 4 штуки меньше, чем в прошлом квартале, и в два раза меньше, чем год назад. Покупатели элитной недвижимости стали реже привлекать ипотечные средства: доля договоров с ипотечным обременением составила 13%, в то время как в прошлом году не менее четверти договоров заключалось с использованием ипотеки.

Рынок высокобюджетной недвижимости в наименьшей степени подвержен колебаниям в связи с изменением банковских предложений. На сегодняшний день в высокобюджетном сегменте наибольшую роль играет продуктовая составляющая. Рынок пополняется новыми проектами в привлекательных локациях, что отвечает запросам покупателей».

Related Images:

Светлана Шестовицкая

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 13 июня 2024 года