По итогам 2022 года значение индекса PMR TOP-100 для рынка элитного жилья Подмосковья составило $29,3 млн

Рост индекса на 3,7% за год 

▪ Intermark Real Estate представляет PMR TOP-100 (Prime Moscow Region TOP-100 Index) – индекс средней стоимости 100 самых дорогих загородных домов Подмосковья. В ТОР 100 включаются актуальные предложения с самой высокой стоимостью как на  первичном, так и на вторичном рынке. Значение индекса в начале января 2023 г.  составило $29,3 млн. За последнее полугодие данное значение повысилось примерно на  2,7% – с $28,5 млн до текущего уровня.  

▪ Если анализировать изменение индекса за последний год, то данный показатель  продемонстрировал рост на +3,7% (январь 2022 г.-январь 2023 г.). 

▪ На протяжении всего 2022 года мы наблюдали положительную динамику изменения  данного показателя. Более высокое значение индекса отмечалось последний раз в 2017  году. 

▪ За последнее полугодие индекс обновился на 13% – дома были проданы, сданы в  аренду либо сняты с реализации. 

▪ Увеличение значения индекса объясняется в основном появлением на рынке новых  директор департамента продаж загородной недвижимости  Intermark Real Estate дорогостоящих объектов, экспонируемых в долларах, взамен ушедших менее дорогих  вариантов. Например, новые предложения находятся в достаточно высоких ценовых  диапазонах: три новых домовладения на Рублево-Успенском шоссе представлены  стоимостью $38-45 млн. 

▪ Стоит отметить, что несмотря на рост средней стоимости домов из рейтинга, по  некоторым объектам обмечено снижение цен – таких было 6% лотов. 

Рынок элитного жилья Подмосковья 

Структуры 

▪ Более половины домов (62%), представленных в  рейтинге, располагаются на удалении менее 10 км от  МКАД, тогда как оставшиеся лоты находятся на более  дальнем расстоянии: от 10 до 20 км (20%) и на  удаленности более 20 км от МКАД (18% объема  предложения).  

▪ Средняя площадь коттеджа из TOP-100 составила 2 046  кв.м, а средний размер участка – 121 сотка. 

▪ Почти две трети из числа всех домов (65%) из ТOP-100  предлагается на Рублево-Успенском шоссе в самых  известных и престижных проектах: Сады Майендорф (18%  домов из рейтинга), Жуковка (5%), Ландшафт и Николино (по 4% от совокупного объема предложения  соответственно). Вторым по популярности направлением  является Новорижское шоссе, где сконцентрировано 20%  элитных резиденций из рейтинга. Остальные объекты  расположены преимущественно на Ильинском, Минском и  Сколковском шоссе, тогда как другие направления  представлены единичными вариантами. 

▪ В течение последнего года бюджетная структура рейтинга  PMR TOP-100 самых дорогих загородных домов в целом  оставалась прежней.