02.02.2023

Жизнь между двух столиц Что происходит на рынке аренды элитного жилья Петербурга

Департамент элитной аренды агентства Intermark Real Estate усиливает направление по аренде премиальной недвижимости в Санкт-Петербурге. Клиентам компании теперь также будет доступна подробная аналитика сегмента в новой локации. Основная доля высокобюджетной аренды Петербурга приходится на Петроградский и Центральный районы, где совокупно сосредоточено 75% всего рынка. Большинство арендаторов северной столицы выбирают 3-комнатные квартиры, а средняя площадь лота составляет 136 кв.м. Квартиры сдаются по средней ставке 155 тыс. руб. за объект в месяц. Самым дорогим районом города стал Петроградский, где средняя ставка аренды составляет 193 тыс. руб. за квартиру в месяц. Эксперты Intermark Real Estate оценивают рынок элитной аренды как перспективный благодаря балансу между предложением и запросами арендаторов.

«Как показала практика, интересы наших клиентов достаточно широко представлены не только в Москве, но и в Петербурге. Учитывая близость этих городов-миллионников, сегодня порядка трети собственников сами живут на две столицы и владеют квартирами для сдачи в аренду в премиальном сегменте в обоих городах. В подобных услугах также заинтересованы корпоративные клиенты, которые, как правило, имеют офисы как в Москве, так и в Петербурге, — комментирует Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate. — Оценивая потенциал рынка северной столицы, мы приняли решение усилить наше присутствие в данном сегменте, в том числе запускаем серию регулярных исследований рынка элитной аренды в новой локации, поскольку подобная аналитика на рынке не представлена. Таким образом наша компания сможет предоставлять наиболее комплексный набор услуг для собственников и арендаторов высокобюджетной недвижимости двух столиц».

Основная доля рынка элитной аренды в Петербурге сосредоточена в двух районах — Петроградском и Центральном. Причем уместно это как для предложения, так и для спроса. В данных локациях сдается 75% всех квартир на рынке высокобюджетной аренды и сосредоточено 78% спроса.

Средняя площадь предлагаемых в аренду элитных квартир составляет 136 кв.м. Причем такие квартиры пользуются и наибольшим спросом. Так, самыми популярными в январе среди арендаторов были трехкомнатные квартиры с двумя спальнями – 40% спроса, площадью 100-140 кв.м (35% спроса). Еще где-то треть сделок пришлись на квартиры площадью до 100 кв.м.

Средняя цена аренды элитной квартиры в Петербурге по итогам января составила 170 тыс. руб./мес., что на 3% выше ставки месяцем ранее. В то же время в реальных сделках стоимость аренды квартиры в премиальном сегменте составляет 155 тыс. руб./мес., что на 4% ниже, чем в январе и на 6% ниже ноябрьских показателей.

Самым дорогим районом Петербурга является Петроградский. Здесь отмечается максимальная средняя ставка аренды – 193 тыс. руб. за объект в месяц. В этом же районе зафиксирована наибольшая средняя ставка за 1 кв.м – 1 417 руб./ месяц.

«Рынок аренды элитного жилья Санкт-Петербурга очень сбалансирован. Мы наблюдаем равнонаправленные векторы интересов собственников и арендаторов. Предложение и спрос совпадают по популярности районов, квартирографии и площадям. В отличие от московского рынка элитной аренды, в Петербурге ценовые ожидания арендаторов очень близки по бюджетам с ожиданиями собственников. Такой баланс между игроками рынка создает хорошие перспективы для его развития», — подытожила Елена Куликова, директор департамента аренды Intermark Real Estate.

Информация о компании:

Агентство элитной недвижимости Intermark Real Estate охватывает все направления услуг в премиальном сегменте: покупка, продажа и аренда квартир на рынке новостроек и вторичного жилья городского и загородного формата, включая как недвижимость для жизни, так и для инвестиций в Москве и за рубежом. Компания на регулярной основе проводит масштабные исследования рынка, оказывает консалтинговые услуги по сопровождению девелоперских проектов от подбора участков и создания концепций до финальных продаж в проекте. Intermark Real Estate работает как на территории России, так и имеет широкий пул зарубежных лотов напрямую от застройщиков. Клиентам компании также доступны услуги получения иностранного гражданства за инвестиции в недвижимость. Intermark Real Estate базируется в Москве и работает на российском рынке с 1993 года, с момента зарождения рынка элитной недвижимости в России. C 2006 по 2022 гг. являлась российским представителем международной компании Savills – одного из мировых лидеров в области недвижимости. Подробнее о компании на сайте: https://intermark.ru/.