21.02.2023

«Метриум»: Новые станции метро и МЦД повысят мобильность более 20 тысяч будущих новоселов

«Метриум»: Новые станции метро и МЦД повысят мобильность более 20 тысяч будущих новоселов

В 2023 году в Москве планируется открыть 14 станций метро, из них 9 – в составе БКЛ. Также в этом году в столице завершится строительство и реконструкция 12 платформ МЦД. В шаговой доступности от новых станций (до 2 км) девелоперы реализуют 48 проектов, подсчитали аналитики компании «Метриум». Сейчас в них выставлены на продажу 7050 квартир и апартаментов, в которые в будущем могут заселиться более 20 тысяч человек. 

Намеченные на 2023 год полное открытие Большой кольцевой линии, появление еще пяти станций на двух других ветках московского метрополитена, начало работы МЦД-3 и МЦД-4, а также запуск ряда новых и реконструированных платформ МЦД-1 и МЦД-2 улучшат мобильность будущих жителей 48 новостроек, реализуемых в непосредственной близости (не более 2 км) от данных транспортных узлов. 

В 2023 году власти намерены ввести в эксплуатацию девять станций БКЛ: «Марьина Роща», «Рижская», «Сокольники», «Текстильщики», «Печатники», «Нагатинский затон», «Кленовый бульвар», «Варшавская» и «Каширская». Кроме того, откроются станции метро «Яхромская», «Лианозово», «Физтех» (все три находятся на Люблинско-Дмитровской линии), «Пыхтино» и «Внуково» (обе расположены на Солнцевской линии, в Новой Москве). 

Также в столице завершится строительство либо реконструкция платформ «Белорусская», «Лианозово», «Петровско-Разумовская», «Тимирязевская» МЦД-1, «Курская», «Марьина Роща» МЦД-2, «Крюково» МЦД-3, «Кутузовская», «Очаково», «Поклонная», «Площадь Трех Вокзалов» и «Тестовская» МЦД-4. 

Аналитики «Метриум» насчитали 48 новостроек, находящихся в радиусе 2 км от новых транспортных узлов. В них девелоперы реализуют 7050 лотов (5720 квартир, 1330 апартаментов) из 70 тысяч, представленных на московском первичном рынке, то есть примерно 10% от общего объема предложения первичного жилья. В основном это проекты массового сегмента (21), но есть также жилые комплексы бизнес-класса (9), премиальные (16) и элитные (2) новостройки. 

Самый бюджетный вариант жилья в новостройках рядом с новыми станциями представлены в апарт-комплексе Wellbe от «СЗ ВЭЛЛБИ» (ЗелАО, 2 км от МЦД «Крюково»). Студию площадью 19,4 кв. м здесь можно приобрести за 4 млн рублей. В комплексе Park Place Sokolniki (ВАО, 1,6 км от МЦД «Сокольники»), который реализуется частным девелопером, есть апартамент площадью 15 кв. м стоимостью 4,7 млн рублей. В МФК «ФизтехСити», реализуемом ГК «Основа» (СВАО, 2 км от метро «Физтех»), можно купить студию площадью 24 кв. м за 6,1 млн рублей. 

Наиболее доступный лот в высокобюджетных проектах в шаговой доступности от новых транспортных узлов продается в премиальном жилом комплексе Mod от MR Group (СВАО, 500 м от метро и МЦД «Марьина Роща»). Студия площадью 28,2 кв. м стоит 11,4 млн рублей. На втором месте по доступности находится квартира в еще одном проекте MR Group – ЖК премиум-класса Symphony 34 (САО, 2 км от МЦД «Тимирязевская»). Это студия площадью 26,2 кв. м, которую можно купить за 12,5 млн рублей. Третью строчку занимает квартира-студия площадью 25,3 кв. м в премиальном ЖК «Поклонная 7» от застройщика «Спецстрой-1» (ЗАО, 500 от МЦД «Поклонная»). Ее можно приобрести за 13 млн рублей. 

«Развитие сети метро и МЦД рядом с проектами бизнес- и премиум-класса важно для их жителей, несмотря на то, что многие из них являются автомобилистами, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group. –Автомобилисты нередко предпочитают пользоваться метро и МЦД в “часы пик“,. Новые станции в 2023 году свяжут маршруты в центр столицы и в область станут доступнее для резидентов наших жилых комплексов D1, Symphony 34, “Селигер Сити“, Mod и МФК SLAVA».  

«Новая станция метро “Нагатинский Затон“ расположена всего в 250 метрах от жилого квартала “Ривер Парк Коломенское“, – рассказывает Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Ее возвели на противоположном берегу Москвы-реки. Но наши резиденты легко смогут дойти до нее пешком или доехать на велосипеде, ведь скоро завершится строительство «парящего» моста, связывающего квартал с транспортно-пересадочным узлом “Нагатинский Затон“. В километре от “Ривер Парка Коломенское“ также откроется станция метро “Кленовый бульвар“».  

«Появление новых станций метро и МЦД значительно повышает престижность территории, – говорит Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Новостройки в районах с отличной транспортной доступностью востребованы как среди конечных покупателей, так и инвесторов. Цены на жилье в таких локациях зачастую выше, чем в ЖК, расположенных на отдалении от транспортных узлов, однако встречаются и бюджетные варианты. Стоит отметить, что смыкание БКЛ, а также ввод новых линий МЦД позволит жителям близлежащих новостроек экономить на время в пути примерно 40 минут ежедневно, а также почти на 25% разгрузит радиальные и кольцевую линию метро и на 5% снизит трафик на основных вылетных магистралях мегаполиса». 

 

Первичное жилье рядом с новыми станциями метро и МЦД 2023 года

ПроектКлассСтанция метро, МЦДРасстояние

до станции, км

Средняя цена, 

тыс. руб./кв. м

Min

стоимость,

млн руб.

WellbeкомфортКрюково21694
Рассказово комфортПыхтино22287,7
Лофт-студии на Шереметьевской, 85экономМарьина Роща2237,77,2
Переделкино БлижнееэкономПыхтино1238,77,6
ФизтехСити комфортФизтех2246,76,1
Город dailyкомфортЯхромская0,65260,46,7
Апартаменты 

на Марьиной Роще

экономМарьина Роща2270,98
Городские историикомфортПыхтино2284,48
Сокольнический вал 1комфортСокольники2296,37,4
MirrorЗданиебизнесМарьина Роща0,6299,456,7
Лофт ГагаринскийэкономОчаково0,85301,67,9
Park Place SokolnikiкомфортСокольники1,6305,44,7
ОМбизнесОчаково1,9309,910
Новое ОчаковокомфортОчаково1,1312,66,2
Волжский парккомфортТекстильщики1,9316,47,1
Дмитровский парккомфортЯхромская1,8325,59,3
Мичуринский парккомфортОчаково2338,48,6
LIFE-ВаршавскаякомфортВаршавская1,2365,811,1
Большая Очаковская 2комфортОчаково1,7369,39
Руставели 14комфортТимирязевская1,43769
Большая Академическая 85комфортПетровско-Разумовская1,93778,9
Летний садкомфортЯхромская0,7385,512
VangardenкомфортОчаково1,9391,410,3
Резиденция СокольникибизнесСокольники2392,57
Ривер Парк КоломенскоебизнесНагатинский Затон/

Кленовый бульвар

0,25/ 1392,615,7
D1бизнесТимирязевская1,3396,136
Symphony 34премиумТимирязевская2402,112,5
Селигер СитибизнесЯхромская2406,517,9
PRIDEпремиумМарьина Роща1,65409,616
ModпремиумМарьина Роща0,5416,818
HeadlinerбизнесТестовская0,9458,517,8
Alcon TowerбизнесБелорусская1,7486,339,2
Level МичуринскийбизнесОчаково2515,913
Поклонная 7премиумПоклонная0,5529,613
Republic ПресняпремиумБелорусская1,4602,819,8
Aura БелорусскаяпремиумБелорусская0,9626,421,7
SLAVAпремиумБелорусская0,75640,918,9
DialogпремиумПлощадь 

Трех Вокзалов

1,471024,2
Kazakov Grand LoftпремиумКурская0,6572417,7
ChkalovпремиумКурская0,2745,829,9
Neva TowersпремиумТестовская1,3771,937
ONESTпремиумТестовская2784,239,1
Red7премиумПлощадь 

Трех Вокзалов

1,3822,323,1
Дом на ТишинкепремиумБелорусская1,4936,275
Поклонная 9элитныйПоклонная0,51133,547,9
Capital TowersпремиумТестовская1,451172,242
Victory Park ResidenceпремиумКутузовская2119266,3
Vesper Tverskaya элитныйБелорусская1,21931,453,2

Источник: «Метриум»

 

«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом. 

«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.

«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.

В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».  

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 24 марта 2024 года