«Метриум»: Ввод массовых новостроек в 2023 году увеличится на 8%
В 2023 году московские девелоперы массовых новостроек планируют полностью или частично завершить реализацию 81 проекта, подсчитали эксперты компании «Метриум». Этот показатель на 8% больше, чем в 2022 году (75 проектов). При этом лишь 7,4% новостроек массового сегмента со сроком ввода в 2023 году полностью распроданы.
Застройщики в 2023 году намерены ввести в эксплуатацию 136 корпусов в 62 проектах эконом- и комфорт-класса в «старых» границах столицы. Среди этих проектов – 41 ЖК, 19 апарт-комплексов и две мультиформатные новостройки, в которых есть как квартиры, так и апартаменты. Также до конца 2023 года будет сдано 80 корпусов в 17 ЖК и одном апарт-комплексе массового сегмента в Новой Москве.
Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2023 году намечен в основном на I квартал (36% корпусов) и II квартал (24%). В III квартале достроят 17% домов, а в IV квартале – 23%.
Жилые комплексы массового сегмента «старой» Москвы
В 2023 году на территории «старой» Москвы построят 113 корпусов в 43 жилых комплексах массового сегмента. Один комплекс относится к эконом-классу и 42 ЖК – к комфорт-классу.
Строительство корпусов завершится преимущество в I и II кварталах (34 и 32 корпуса соответственно). В III квартале введут в эксплуатацию 16 корпусов, в IV квартале – 30.
Самая доступная квартира в корпусах со сроком сдачи в 2023 году продается в жилом комплексе «MySpaceАминьевское». Это проект реконструкции советского здания 1970-х годов постройки. Здесь можно приобрести студию площадью 12 кв. м за 4,4 млн рублей.
ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично
в 2023 году
| Проект | Район / Округ | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
|---|---|---|---|
| 1-й Ленинградский | Молжаниновский/ САО | I (сдан), II | 214,4 |
| Измайловский пр-д 22-1 | Измайлово/ ВАО | I | 245,3 |
| Зеленая Вертикаль | Южное Чертаново/ ЮАО | I | 271,7 |
| Любовь и голуби** | Западное Дегунино/ САО | I (сдан***) | 290 |
| Лучи | Солнцево/ ЗАО | I | 295,2 |
| Михалковский | Головинский/ САО | I | 305,2 |
| Люблинский парк | Люблино/ ЮВАО | I, III | 307 |
| Полярная 25 | Южное Медведково/ СВАО | I (сдан) | 312 |
| Сигнальный 16 | Отрадное/ СВАО | I | 329,5 |
| Шереметьевский | Марьина Роща/ СВАО | I | 331,6 |
| Амурский парк | Гольяново/ ВАО | I (сдан) | 336,7 |
| Второй Нагатинский | Нагатино-Садовники/ ЮАО | I, IV | 345,5 |
| Михайловский парк | Рязанский/ ЮВАО | I (сдан) | 345,9 |
| Кронштадтский 9 | Головинский/ САО | I (сдан), II, III, IV | 354,1 |
| MySpace Аминьевская | Очаково-Матвеевское/ ЗАО | I | 362,8 |
| Вдохновение | Богородское/ ВАО | I | -* |
| Шереметьевский | Марьина Роща/ СВАО | I (сдан) | -* |
| Станция «Л» | Люблино/ ЮВАО | II | 193,6 |
| Сказочный лес | Ярославский/ СВАО | II | 238 |
| Аквилон Митино | Митино/ СЗАО | II | 240,5 |
| В стремлении к свету | Лианозово/ СВАО | II | 300 |
| PROFIT | Нижегородский/ ЮВАО | II | 344,3 |
| Кольская 8 | Бабушкинский/ СВАО | II | 356,2 |
| Большая Семерка | Богородское/ ВАО | II | 376 |
| ALIA | Покровское-Стрешнево/ СЗАО | II | 382,1 |
| Город на реке Тушино — 2018 | Покровское-Стрешнево/ СЗАО | II | -* |
| Тринити-2** | Западное Дегунино/ САО | III | 300,7 |
| Волжский парк | Текстильщики/ ЮВАО | III | 330,2 |
| Новохохловская 15 | Нижегородский/ ЮВАО | III | 355,8 |
| Кронштадтский 14 | Головинский/ САО | III | 384,8 |
| Holland park | Покровское-Стрешнево/ СЗАО | III | 386,9 |
| Руставели 14 | Бутырский/ СВАО | III | 395,4 |
| Аквилон BESIDE | Нижегородский/ ЮВАО | III | 402,5 |
| Green Park | Останкинский/ СВАО | III | 410,8 |
| Красноказарменная 15 | Лефортово/ ЮВАО | III | 434,6 |
| Никольские луга | Южное Бутово/ ЮЗАО | IV | 225,7 |
| Южные Сады | Южное Бутово/ ЮЗАО | IV | 241,3 |
| Дмитровский парк | Дмитровский/ САО | IV | 323,8 |
| Большая Академическая 85 | Тимирязевский/ САО | IV | 330,5 |
| Перовское 2 | Нижегородский/ ЮВАО | IV | 352,2 |
| Мичуринский парк | Очаково-Матвеевское/ ЗАО | IV | 354,2 |
| LIFE-Варшавская | Москворечье-Сабурово/ ЮАО | IV | 371,8 |
| Матвеевский парк | Очаково-Матвеевское/ ЗАО | IV | 376,4 |
| Талисман на Рокоссовского | Богородское/ ВАО | IV | 387,6 |
*Продажи завершены либо приостановлены
**Комплекс с квартирами и апартаментами
***Сдан 1-й корпус второй очереди, ожидается ввод 2-го корпуса
Источник: «Метриум»
Проекты Новой Москвы
В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 18 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к эконом-классу относятся четыре, к комфорт-классу – 14, к бизнес-классу – один.
Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 89 корпусов. В основном их строительство будет завершено в I и II кварталах (соответственно 25 и 28 корпусов). В III квартале планируется окончить 19 строек, а в IV квартале – 17.
«Наиболее доступное первичное жилье в столице представлено в Новой Москве, – говорит Владимир Щекин, совладелец Группы Родина (девелопер жилого культурно-образовательного кластера Russian Design District). – Здесь можно приобрести квартиру в проекте бизнес-класса по цене жилья массового сегмента в «старой» Москве. При этом девелоперы строят в ТиНАО детские сады, школы и спортивные центры, которые по уровню не уступают объектам социальной инфраструктуры в исторических границах столицы. Кроме того, с каждым годом улучшается транспортная доступность Новой Москвы. В 2023 году откроются первые станции метро на территории ТиНАО: “Пыхтино“ и “Внуково“».
Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы со сроком ввода корпусов в 2023 году можно приобрести в жилом комплексе «Остафьево». Студия площадью 26,5 кв. м в этом ЖК стоит 5 млн рублей.
Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2023 год
| Проект | Поселение | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
|---|---|---|---|
| Новое Внуково | Кокошкино | I, III, IV | 213,8 |
| Новые Ватутинки Десна | Десеновское | I (сдан) | 220,7 |
| Алхимово | Рязановское | I (сдан), II | 237,2 |
| Переделкино Ближнее | Внуковское | I (сдан), II, III, IV | 240,8 |
| Тропарево Парк | «Мосрентген» | I | 247 |
| Скандинавия | Сосенское | I (сдан), III | 263,6 |
| Бристоль | Московский | I | 268,5 |
| Эдельвейс** | Первомайское | II | 125,7 |
| Остафьево | Рязановское | II, III | 214,9 |
| Середневский лес | Филимонковское | II, IV | 224,4 |
| Прокшино | Сосенское | II | 280 |
| Саларьево парк | Сосенское | II, III | 284 |
| Russian Design District | Десеновское | II | 288,5 |
| Эко Бунино | Сосенское | III | 253,3 |
| Городские истории | Внуковское | III | 253,5 |
| Бунинские луга | Сосенское | IV | 279,9 |
| Испанские кварталы | Сосенское | IV | 305,5 |
| Внуково парк | Марушкинское | IV | -* |
| Воскресенское | Воскресенское | IV | -* |
*Продажи завершены либо приостановлены
**Долгострой
Источник: «Метриум»
Комплексы апартаментов массового сегмента «старой» Москвы
В 2023 году московские девелоперы апартаментов планируют завершить строительство 23 корпуса в 19 комплексах. К эконом-классу относятся 7 апарт-комплексов, к комфорт-классу – 12.
Больше половины корпусов с апартаментами застройщики собираются ввести в эксплуатацию в I квартале (19 корпусов). В III квартале девелоперы намерены достроить один дом, в IV квартале – три. На II квартал не намечен ввод ни одного корпуса.
Самый доступный апартамент со сроком ввода в 2023 году продается в комплексе «New Form Аминьевское». Студию площадью 12,3 кв. м можно приобрести за 3,8 млн рублей. Апарт-комплекс «New Form Аминьевское» уже введен в эксплуатацию.
Апарт-комплексы «старой» Москвы со сроком ввода полностью или частично в 2023 году
| Проект | Район / Округ | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб/кв. м |
|---|---|---|---|
| КларНет | Коптево/ САО | I | 207,5 |
| Волоколамское 24 | Щукино/ СЗАО | I | 258,1 |
| Лофт Нижегородская | Нижегородский/ ЮВАО | I (сдан) | 262,6 |
| Сокольнический вал 1 | Сокольники/ ВАО | I (сдан) | 278,3 |
| Лофт Волоколамское 116с3 | Покровское-Стрешнево/ СЗАО | I (сдан) | 282,5 |
| Les | Ясенево/ ЮЗАО | I | 296,9 |
| New Form Жигулевская | Кузьминки/ ЮВАО | I (сдан) | 306 |
| New Form Аминьевское | Очаково-Матвеевское/ ЗАО | I (сдан) | 310,5 |
| Мята | Хорошевский/ САО | I | 315,5 |
| Студии на Рязанском 86/1 | Выхино-Жулебино/ ЮВАО | I (сдан) | 319,6 |
| All in salute | Тропарево-Никулино/ ЗАО | I (сдан) | 330,4 |
| Лофт на Нахимовском проспекте 1к2 | Нагорный/ ЮАО | I (сдан) | 334,7 |
| Смольная 2 | Головинский/ САО | I (сдан) | 335,9 |
| Маклай Дом | Коньково/ ЮЗАО | I (сдан) | 372,2 |
| Travelto Петровский Парк | Аэропорт/ САО | I | 398,8 |
| Loft Red Star 2 | Хорошевский/ САО | I (сдан) | 398,9 |
| ГОРОД daily | Дмитровский/ САО | III | 259,7 |
| ФизтехСити | Северный/ СВАО | III | 250 |
| Перец | Митино/ СЗАО | IV | 239,9 |
Источник: «Метриум»
«За год число квартир и апартаментов в уже введенных и почти готовых новостройках массового сегмента сократилось на 20%, сейчас представлено 5,2 тысяч таких лотов, – комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум». – Доля предложения подобного жилья уменьшилась на 20,4 п.п. – до 19,8% от общего объема экспозиции в проектах эконом- и комфорт-класса. Это наиболее дефицитная категория квартир и апартаментов на столичном первичном рынке. Доступные ипотечные программы в первую очередь стимулируют спрос на массовые новостройки. При этом большинство клиентов не выстраивают долгосрочные инвестиционные стратегии, например, вкладываясь в квартиры на этапе котлована. Люди стремятся приобрести жилье, в которое можно заселиться практически
сразу после покупки. Учитывая востребованность квартир в готовых проектах и комплексах на высоком этапе строительства, думаю, что цены на них будут расти быстрее, чем в среднем по рынку».
«Метриум» – риелторская и консалтинговая компания, чья деятельность сосредоточена на рынке жилой недвижимости Московского региона. Компания создана в 2012 году Марией Литинецкой и Наталией Тихоновской – ведущими экспертами рынка недвижимости, обладающими богатым практическим опытом.
«Метриум» – лидер продаж на рынке новостроек. Портфель насчитывает 170 проектов новостроек общей площадью 14 млн кв. м. За 10 лет деятельности компании с 2012 года брокерами продано более 2 млн кв. м жилья, почти 40 тысяч клиентов стали обладателями квартир и апартаментов.
«Метриум» – один из ведущих консультантов в сегменте жилой недвижимости. Эксперты компании ежегодно выполняют порядка 50 уникальных исследований, включая разработку концепций проектов. Уникальный опыт позволяет «Метриум» успешно работать с супер-крупными проектами развития территорий до 500 га. Проекты по концепциям, разработанным специалистами «Метриум», построены не только в Московском регионе, их география охватывает всю страну – от Владивостока до Санкт-Петербурга.
В 2021 и 2019 году компания «Метриум» стала «Лучшим консультантом года» в жилой недвижимости по версии премии ProEstate & TOBY Awards. В 2018 году – «Лучшим консультантом» по версии международной премии European Property Awards. В 2021, 2018, 2017 и 2016 году признана «Риелтором года» по версии престижной премии Urban Awards. В 2016 году – Риелтором №1 (лидер продаж) по итогам голосования премии «Рекорды рынка недвижимости».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
