28.06.2023

«Метриум»: В пешей доступности от речных маршрутов в Москве реализуются 20 новостроек

20 июня в Москве запустили движение речных электротрамваев по Москве-реке. До конца 2023 года корабли начнут курсировать по двум направлениям – на севере и на юге столицы. Эксперты компании «Метриум» изучили карту маршрутов речных судов и подсчитали, жители скольких новостроек будут иметь в пределах 20 минут ходьбы речные пристани для путешествий по реке.

В 2023 году по Москве-реке будут курсировать электротрамваи по двум маршрутам. Первый начинается от причала «Сердце столицы» и далее проходит вниз по течению реки к причалу «Киевский», огибая Москву-Сити и Дорогомиловский район. На втором маршруте – суда будут стартовать от пристани «Печатники» в нижнем течении реки и двигаться вверх к причалу «Автозаводский мост». Речные электротрамваи будут проходить вдоль Нагатинского затона и Даниловского района Москвы.

В шаговой доступности от причалов на этих маршрутах московские застройщики реализуют 20 проектов застройки. В продаже в них можно найти почти 3 тыс. квартир и апартаментов, что составляет 4% от общего объема предложения первичного рынка жилья. Впрочем, в этих комплексах спроектировано в сумме 25 тыс. квартир, а значит в будущем около 50 тыс. жителей этих новостроек смогут пользоваться речным транспортом в шаговой доступности от дома.

Все новостройки вблизи речных путей относятся к высокобюджетным сегментам рынка. Больше всего среди них проектов бизнес-класса – восемь комплексов, в которых продаются 2,4 тыс. помещений. Их средняя стоимость – 449 тыс. рублей за квадратный метр, а квартиры в среднем продаются за 26 млн рублей. Наибольшая концентрация таких проектов – на втором (южном) речном маршруте. В районе пристани «Автозаводский мост» идет реализация проектов Forst, «Инсайдер» и «Зиларт». Рядом с пристанью «Нагатинский причал» идут продажи в еще двух проектах (Rotterdam и «1-й Нагатинский»). На первой остановке южного маршрута (причал «Печатники») застройщики реализуют один проект – Portland. На первом (северном) маршруте в верхнем течении реки есть только два проекта бизнес-класса у пристани «Сердце столицы» – это ЖК «Сердце Столицы» и «Level Причальный».

Далее по объему предложения вблизи речных маршрутов Москвы следуют новостройки премиум-класса. Всего их семь, и в среднем они продаются по 723 тыс. рублей за кв. м. либо 60,3 млн рублей за среднестатистическую квартиру или апартамент. Большинство из них находятся на первом маршруте у причалов «Кутузовский», «Сити-Центральный», «Сити-Экспоцентр», «Сити-Багратион», «Трёхгорный» и «Киевский». Здесь реализуются такие проекты как «River Park Towers Кутузовский», «Дом Дау», Neva Towers, Capital Towers, D’Oro Mille.

Только один проект премиального класса можно найти на южном маршруте речного транспорта – жилой комплекс Dream Towers на полуострове Нагатинской поймы, который реализуется в 10 минутах ходьбы от недавно реконструированного Южного речного вокзала. Этот комплекс отличается и более доступной ценой, несмотря на премиальный уровень, – 502 тыс. рублей за кв. м.

«Речной транспорт будет популярным среди москвичей, и жить рядом со станциями на его маршрутах – большая удача, – комментирует Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер ЖК Dream Towers). – На трамвайчике можно будет быстро добраться до центра, в том числе Москвы-Сити, минуя многочисленные пробки и трафик. А в выходной день на электротрамвае с большим панорамным остеклением можно организовать семейный обзорный тур по реке».

Наконец, пять проектов вблизи причалов московского речного транспорта относятся к элитному и делюкс-сегментам. В среднем квадратный метр в этих новостройках обойдется в 1,4 млн рублей, а квартира или апартамент – в 239 млн рублей. Это проекты «Хамовники 12», Savvin River Residence, «Grand Deluxe на Плющихе», High Garden и Roza Rossa. Все они находятся в шаговой доступности от причала «Киевский» на северном маршруте.

«Жилье в новостройках рядом со станциями речного электротрамвая стоит на 107,4% дороже, чем в среднем по рынку, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – С одной стороны, это объясняется тем, что в данных локациях много высокобюджетных проектов. С другой, регулярное речное сообщение повышает ликвидность любого жилого комплекса, ведь успешно сочетает транспортные и рекреационные функции. Благодаря его появлению жители близлежащих домов получили возможность миновать «пробки» на автострадах и регулярно наслаждаться прекрасными городскими панорамами. Стоимость билетов невелика, провозить велосипеды разрешено бесплатно. К тому же, новые электросуда абсолютно экологичны».

Новостройки в пешей доступности от причалов московского речного транспорта

Пристань	Проект	Район	Округ	Средняя стоимость кв. м, тыс. руб.	Средняя стоимость квартиры, млн руб.
Печатники	Portland	Печатники	ЮВАО	393,1	21,6
Южный речной вокзал	Dream Towers	Нагатинский Затон	ЮАО	501,6	39,5
Нагатинский причал	Rotterdam	Нагатино-Садовники	ЮАО	450,0	26,0
Нагатинский причал	1-й Нагатинский	Нагатино-Садовники	ЮАО	394,0	23,0
Зил	Зиларт	Даниловский	ЮАО	450,6	30,0
Автозаводский мост	Forst	Даниловский	ЮАО	437,6	27,6
Автозаводский мост	Инсайдер	Даниловский	ЮАО	457,6	23,5
Киевский	Хамовники 12	Хамовники	ЦАО	1586,1	160,2
	Savvin River Residence	Хамовники	ЦАО	1380,2	208,2
	Grand Deluxe на Плющихе	Хамовники	ЦАО	1679,6	162,4
	High Garden	Хамовники	ЦАО	2128,6	551,3
	Roza Rossa	Хамовники	ЦАО	1289,1	240,4
Трехгорная	D’oro Mille	Дорогомилово	ЗАО	787,6	53,4
City Центральный/City Экспоцентр	Capital Towers	Пресненский	ЦАО	1199,2	178,2
	Дом Дау	Пресненский	ЦАО	661,2	55,1
	Neva Towers	Пресненский	ЦАО	785,8	91,2
	Око	Пресненский	ЦАО	710,6	89,3
Кутузовский	River Park Towers Кутузовский	Дорогомилово	ЗАО	647,7	40,4
Сердце столицы	Сердце столицы	Хорошёво-Мневники	СЗАО	495,4	34,3
Сердце столицы	Level Причальный	Хорошёво-Мневники	СЗАО	481,6	28,2