«Метриум»: Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии
В I полугодии 2023 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы увеличилось на 0,3%, подсчитали аналитики «Метриум». Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, сократилась на 1,5 п.п.
В массовых новостройках «старой» Москвы в I полугодии 2023 года было заключено 19,1 тысяч договоров долевого участия. Это на 0,3% больше, чем в январе-июне 2022 года (19 тысяч сделок).
На долю 15 самых популярных у покупателей массовых новостроек приходится 44,4% (8,5 тысяч ДДУ) от общего количества сделок в этом сегменте. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель сократился на 1,5 п.п.
За шесть месяцев рейтинг самых продаваемых массовых новостроек «старой» Москвы обновился на 20%: его пополнили три новых проекта.
Квадратный метр в проектах, входящих в рейтинг, обойдется покупателям в среднем в 277,5 тысяч рублей, что на 5,5% ниже среднерыночного показателя в массовом сегменте (293 тысячи рублей). Самое дешевое жилье представлено в жилом комплексе «1-й Ленинградский» – 229,9 тысяч рублей за кв. м, наиболее дорогое в ЖК «Руставели 14» – 348,4 тысяч рублей за кв. м.
Десять проектов из топ-15 реализует компания «ПИК». Остальные девелоперы – Группа «ЛСР», Группа «Аквилон», ГК «ФСК», ГК «Самолет», Level Group – строят по одному комплексу из рейтинга.
Первое место в топ-15 сохранил жилой комплекс «Люблинский парк» от компании «ПИК». С января по июнь 2023 года в нем реализовано 1186 квартир (6,2% от общего количества сделок в массовом сегменте за данный период). Среднемесячный темп продаж – 198 квартир. Больше всего покупок совершено в июне – 230. Средняя цена квадратного метра в проекте по итогам I полугодия достигла 240,6 тысяч рублей.
На вторую строчку поднялся жилой комплекс «Лучи» от Группы «ЛСР». За I полугодие в проекте заключено 886 договоров долевого участия (4,7% от суммарного объема ДДУ в сегменте). В месяц в среднем удавалось реализовать 148 квартир. Больше всего сделок зарегистрировано в марте – 194. Средняя цена квадратного метра в ЖК по результатам июня составила 309,1 тысяч рублей.
Тройку лидеров замыкает жилой комплекс «Матвеевский парк» от девелопера «ПИК». В январе-июне 2023 года в нем было зарегистрировано 751 ДДУ (3,9% от общего числа сделок в массовом сегменте за полгода). Среднемесячный темп реализации – 125 квартир. Самый успешный месяц – февраль, когда было совершено 142 сделки.
«По итогам первого полугодия доля ипотечных сделок в массовом сегменте составила 80% – на 13 п.п. больше, чем за аналогичный период 2022 года, – отмечает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Именно доступные кредиты служили главным драйвером спроса на жилье эконом- и комфорт класса в I полугодии. Такая тенденция наблюдалась, вопреки ограничениям ЦБ в отношении субсидированных кредитов, так как клиенты сумели быстро переориентироваться на госпрограммы. Кроме того, застройщики активно стимулировали продажи скидочными акциями. Средний размер дисконта в массовом сегменте в I полугодии не опускался ниже 14%».
Топ-15 самых продаваемых массовых новостроек столицы в I полугодии 2023 года
Проект | Район / Округ | Число ДДУ | Динамика спроса ко II полугодию 2022 г. | Доля в общем кол-ве ДДУ в сегменте | Средняя цена в июне 2023 г., тыс. руб./ кв. м | ||
---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | ▬ | Люблинский парк | Люблино / ЮВАО | 1186 | -16,5% | 6,2% | 240,6 |
2 | ▲ | Лучи | Солнцево / ЗАО | 886 | +209,8% | 4,6% | 309,1 |
3 | ▼ | Матвеевский парк | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 751 | -10,7% | 3,9% | 336,5 |
4 | ▼ | Молжаниново | Молжаниновский / САО | 538 | -29,7% | 2,8% | 243 |
5 | ▼ | Второй Нагатинский | Нагатино-Садовники / ЮАО | 534 | -6,2% | 2,8% | 297,3 |
6 | ▼ | Амурский парк | Гольяново / ВАО | 516 | -24,8% | 2,7% | 272,5 |
7 | ▲ | Новое Очаково | Очаково-Матвеевское / ЗАО | 513 | +11,5% | 2,7% | 270,7 |
8 | ▲ | Митинский лес | Митино / СЗАО | 488 | +9,2% | 2,6% | 230,9 |
9 | ▲ | Зеленый парк | Крюково / ЗелАО | 462 | -3,3% | 2,4% | 235,3 |
10 | ▲ | Руставели 14 | Бутырский / СВАО | 449 | -12,3% | 2,3% | 348,4 |
11 | ▲ | Бусиновский парк | Западное Дегунино / САО | 436 | +0,2% | 2,3% | 284,5 |
12 | ▼ | 1-й Ленинградский | Молжаниновский / САО | 426 | -24,9% | 2,2% | 229,9 |
13 | ▲ | Алтуфьевское 53 | Алтуфьевский / СВАО | 423 | +83,9% | 2,2% | 246,4 |
14 | ▼ | Level Южнопортовая | Печатники / ЮВАО | 421 | -37% | 2,2% | 319,7 |
15 | ▲ | Аквилон Митино | Митино / СЗАО | 421 | +7,4% | 2,2% | 265 |
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”