«Метриум»: Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился за месяц на 0,3%. Средневзвешенная цена составила 300 720 руб. (+2,6% за месяц, +4,8% за год).
Предложение
По итогам июля 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 110 проектов. Объем предложения на конец периода составил 22,4 тыс. лотов, из которых 20,5 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем экспонируемых лотов сократился на 0,3%, а в годовом выражении – увеличился на 3,5%.
Лидерство по объему предложения после нескольких месяцев вернулось к ЮВАО, где выбор расширился благодаря старту продаж третьей очереди комплекса «Домашний» – «Квартала Домашний» (ГК «Самолет» достраивает комплекс от «Группы ПСН»). Так, ЮВАО по итогам июля занял 18,2% рынка (+2,3 п.п. за месяц). Лидер предыдущих месяцев, ЗАО, на втором месте – доля округа составила 17,9% (-0,7 п.п.). Наиболее дорогая недвижимость представлена в ЗАО, наиболее доступная – в ЗелАО, ЮЗАО и ЮВАО.
В конце июля 2023 года основная часть предложений находилась в корпусах на стадии монтажа этажей (68%, -5,7 п.п. за месяц). Доля экспонируемых корпусов на начальном этапе строительства выросла на 3,1 п.п. и составила 9,8%. Также выросла доля предложений на этапе отделки – 14% рынка (+3,4 п.п. за месяц). Доля предложений в готовых корпусах соразмерно уменьшилась (8,1%, -0,8 п.п.).
В разрезе типологий превалируют однокомнатные лоты (38,8%, +0,5 п.п. за месяц). Менее 1% стабильно приходится на многокомнатные предложения.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество на массовом рынке первичной недвижимости (65,4%, +0,6 п.п. за месяц).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец июля 2023 года составила 300 720 руб. (+2,6% за месяц, +4,8% за год). В среднем цена кв. м апартаментов практически не изменилась, в то время как квартиры заметно подорожали (+2,8% за месяц).
Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость квартир, руб. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| СТ | 15,7 | 23,4 | 57,9 | 179 000 | 329 460 | 580 000 | 4 058 200 | 7 698 010 | 19 194 125 |
| 1К | 27,9 | 37,7 | 85,4 | 170 000 | 310 860 | 514 175 | 5 915 000 | 11 716 330 | 35 302 125 |
| 2К | 39,2 | 57,3 | 117,6 | 165 275 | 292 280 | 531 000 | 7 767 700 | 16 754 760 | 45 655 380 |
| 3К | 51 | 80,2 | 187 | 158 210 | 277 880 | 501 885 | 12 602 900 | 22 297 340 | 57 945 185 |
| 4К+ | 90,6 | 111,9 | 227,3 | 163 305 | 275 490 | 536 750 | 16 526 265 | 30 817 180 | 109 389 650 |
| итого | 15,7 | 43,8 | 227,3 | 158 210 | 300 720 | 580 000 | 4 058 200 | 13 169 390 | 109 389 650 |
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в июле 2023 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м за 4,1 млн руб.
– Clementine: апартамент площадью 20,6 кв м за 4,3 млн руб.
– «Перец»: апартамент площадью 20,5 кв м за 4,6 млн руб.
Рейтинг проектов с самыми дорогими предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в июле 2023 года:
– ÁLIA: пентхаус площадью 203,8 кв. м за 109,4 млн руб.
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 227,3 кв м за 58 млн руб.
– «Сберсити»: квартира площадью 126 кв. м за 58 млн руб.
Спрос
Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек массового сегмента в июле 2023 года составило 3,1 тыс. штук. По сравнению с июнем 2023 года, спрос упал на 8%. Количество сделок оказалось аналогичным прошлогодней статистике за июль.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, сохраняет высокие значения. В июле 2023 года 78% сделок было совершено с привлечением ипотеки.
Наибольшее количество сделок в массовом сегменте пришлось на ЗАО (22%). Лидер по количеству предложений – ЮВАО – на втором месте (21% сделок массового сегмента). Самым продаваемым комплексом стал ЖК «Люблинский парк» в районе Люблино (ЮВАО).
«Рынок первичной недвижимости массового сегмента сейчас стабилен, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Колебания объема предложений незначительны как месяц к месяцу, так и в годовом выражении. Спрос также находится на уровне предыдущего года. При этом цена кв. метра растет, хотя говорить об отмене скидочных предложений не приходится. Покупатели привыкли к тому, что цена на квартиру или апартамент, приобретаемые без использования ипотеки или рассрочки, может быть на 20-30% ниже, чем на недвижимость с льготными условиями оплаты, а застройщики не собираются отказываться от такой тенденции».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
