19.09.2023

Рынок элитного жилья демонстрирует уверенное восстановление спроса

По данный агентства элитной недвижимости Intermark Real Estate, рынок премиальных новостроек Москвы уже несколько месяцев демонстрирует высокую активность, а по итогам августа впервые за 1,5 года вышел на показатели докризисного периода 2021 года. Всего в августе было совершено 87 сделок, за месяц показатель увеличился почти на треть. Если же сравнивать изменения год к году, то прирост сделок по итогам месяца почти удвоился, показав прирост в 89%. Совокупная стоимость сделок в августе составила 11 млрд рублей. Однако если оценивать годовую динамику продаж с января, то темпы прироста пока не смогли компенсировать спад, который наблюдался в зимние месяцы. В целом эксперты Intermark Real Estate оценивают ситуацию на рынке как стабильную, а текущий рост показателей прогнозировали еще в мае.
По итогам августа общее число сделок на рынке премиальных новостроек в Москве за месяц увеличилось примерно на треть (на 32%) и составило 87 сделок. Сопоставимое число продаж наблюдалось в августе 2021 года, когда было продано 86 лотов. Если же оценивать динамику год к году, то количество сделок в августе выросло на 89% -на рынке наблюдается уверенное восстановление спроса.

В общей сложности в августе покупатели премиальных новостроек потратили на приобретение квартир и апартаментов порядка 11 млрд рублей, что на 67% превышает сумму годом ранее. Средневзвешенная цена сделки по итогам месяца составила 1,1 млн руб. или $11 тыс., а в предложении достигла 1,6 млн руб./кв.м.
Стоит также отметить, что в августе этого года покупатели выбирали более просторные квартиры и апартаменты – средняя площадь проданного лота увеличилась на 11% и по итогам месяца составила 117 кв.м. Всего же за месяц было продано на 38% больше квадратных метров, чем годом ранее: 10,2 тыс. кв.м в августе 2023 года против 4,8 тыс. кв. м в прошлом году.
«Высокую активность покупателей на рынке элитных новостроек в августе пока не стоит переоценивать. Динамика сделок в ближайшие месяцы будет по-прежнему зависеть от стабильности в экономике. Позитивным фактом является то, что покупатели проявляют интерес ко все большему числу проектов в разных локациях – в августе сделки зафиксированы в 17 элитных новостройках. Это наибольший показатель в 2023 году. Также в пользу новостроек играет сокращение качественного предложения на вторичном рынке и постепенное повышение цен на готовые квартиры. – комментирует Дмитрий Халин, CEO и управляющий партнер Intermark Real Estate. – Высоким продажам новостроек способствует и курс доллара, при котором покупатели могут переложить свои накопления в валюте в элитные квадратные метры».
Самыми популярными локациями в этом году выступают Хамовники, где было совершено около 38% сделок и Пресненский район – 28% сделок. Суммарно в новостройках данных двух районов заключалось 2/3 всех первичных сделок с премиальными квартирами и апартаментами.