«Метриум»: Итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке элитного и делюкс-класса Москвы. Объём предложения снизился на 11,9%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,8 млн рублей (+5,7% за квартал, +9,7% за год).
Предложение
По итогам III квартала 2023 года на рынке высокобюджетной недвижимости находилось 66 проектов, из них 44 проекта относится к элитному классу, 22 проекта – к классу делюкс. Суммарный объем предложения на конец периода составил 1,1 тыс. лотов, из них 54% приходится на квартиры и 46% – на апартаменты. За квартал количество квартир и апартаментов в продаже снизилось на 11,9%, за 12 месяцев – выросло на 1,5%.
Динамика объема предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента, количество лотов
В III квартале 2023 года стартовали открытые продажи в трех высокобюджетных комплексах.
Новые проекты на первичном рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж | Класс |
|---|---|---|---|---|
| 1 | DUO | Hutton Development | элитный | квартиры |
| 2 | TITUL на Трубной | Центр-Инвест | элитный | квартиры |
| 3 | BRUSOV | Vos’hod | делюкс | квартиры |
Высокобюджетные проекты сконцентрированы в ЦАО, а также в приближенных к центру локациях СЗАО и ЗАО. Среди районов по количеству высокобюджетных лотов в продаже первое место принадлежит Якиманке (21,3%). Здесь находится проект с самым большим числом квартир в продаже – «Лаврушинский» от «Sminex-ИНТЕКО». На втором и третьем местах – Пресненский (13,8%) и Тверской (13,6%) районы соответственно.
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по районам г. Москвы
Среди элитных проектов высокая доля предложений на этапе отделочных работ и введенных в эксплуатацию корпусов – 34,9% и 38% соответственно. В классе делюкс преобладают предложения на этапе монтажа этажей (72,4%).
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по стадии строительной готовности, количество лотов
Элитный класс
Делюкс-класс
В проектах высокобюджетного сегмента существенная часть предложений относится к двухкомнатным лотам – 35,3% в элитных комплексах и 27% в комплексах делюкс. За III квартал на рынке элитного класса существенно снизилась доля многокомнатных форматов (12,4%, -23,7 п.п.), что обусловлено изменениями в структуре экспозиции.
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу комнатности, количество лотов
Элитный класс
Делюкс-класс
Доля элитных квартир и апартаментов с отделкой тоже снизилась (42,2%, -2,1 п.п. за квартал). В делюкс-классе в основном представлены лоты без отделки (79,7%, +2,3 п.п. за квартал).
Структура предложения на первичном рынке высокобюджетного сегмента по типу отделки, количество лотов
Элитный класс
Делюкс-класс
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра на конец сентября 2023 года составила 1 809 990 руб. (+5,7% за квартал, +9,7% за 12 месяцев). Цены стабильны, колебания происходят из-за выхода в продажу новых проектов. Так, в III квартале 2023 года одним из наиболее дорогостоящих проектов на рынке стал ЖК BRUSOV.
Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости высокобюджетного сегмента, руб. за кв. м
Высокобюджетный рынок предлагает большой выбор планировочных решений во всех типологиях – от студий до многокомнатных пентхаусов. Бюджет предложения зависит в первую очередь от качественных характеристик комплекса.
Распределение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента по площадям и бюджетам
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | Бюджет, руб. | |||||
| до 100 млн | 100–150 млн | 150–200 млн | 200–250 млн | 250–300 млн | 300+ млн | |
| до 100 | 21% | 7% | 4% | 1% | 0,4% | 0,3% |
| 100-150 | 2% | 10% | 7% | 5% | 3% | 3% |
| 150-200 | 2% | 5% | 4% | 3% | 7% | |
| 200-250 | 1% | 1% | 1% | 6% | ||
| 250+ | 0% | 0% | 8% | |||
Рейтинг самых доступных предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года:
– CULT: апартамент площадью 26,9 кв. м за 28,2 млн руб.
– «Мюр & Мерилиз»: квартира площадью 48,9 кв. м за 40,9 млн руб.
– Долгоруковская 25: апартамент площадью 38,7 кв. м за 42,1 млн руб.
– Космо 4/22: апартамент площадью 49,6 кв. м за 45 млн руб.
– Lucky: квартира площадью 45,6 кв. м за 46,8 млн руб.
Рейтинг самых дорогих предложений высокобюджетного сегмента в сентябре 2023 года (без учета закрытых продаж):
– Carre Blanc: пентхаус площадью 805 кв. м за 3,2 млрд руб.
– «Лаврушинский»: пентхаус площадью 459,4 кв. м за 2 млрд руб.
– «Обыденский №1»: пентхаус площадью 428,5 кв. м за 2 млрд руб.
– «Ильинка 3/8»: особняк площадью 679,6 кв. м за 1,7 млрд руб.
– «Большая Дмитровка IX»: пентхаус площадью 475 кв. м за 1,6 млрд руб.
Спрос
На рынке высокобюджетного сегмента в III квартале 2023 года зарегистрировано 108 сделки по ДДУ (+27% за квартал, +42% за год). При этом, необходимо учитывать, что многие элитные комплексы реализуются после ввода в эксплуатацию по договорам купли-продажи (ДКП) или по предварительным договорам (ПДКП).
Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости высокобюджетного сегмента, шт.
Треть сделок пришлась на Пресненский район – проекты Lucky и Sky View. Комплекс Sky View стал самым продаваемым проектом в высокобюджетном сегменте в III квартале 2023 года. На втором месте по количеству ДДУ – комплекс «Бадаевский» (район Дорогомилово).
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
