01.11.2023

«Метриум»: Итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги III квартала на первичном рынке Новой Москвы. Объем предложения увеличился за квартал на 0,6%. Средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец III квартала 2023 года составила 238 040 руб. (+5,5% за квартал, +4,2% за год).

Основные тенденции

На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке в III квартале 2023 года в Новой Москве было отмечено рекордное количество сделок ДДУ с отрывом в 25,3% от предыдущего максимума.

Доля ипотечных сделок достигла 87%. Средний процент по стандартной ипотеке за III квартал составил 11,6% (+0,6 п.п. за квартал), а в сентябре – 13,8%.

За счет выхода на рынок крупных объемов предложения в Новой Москве количественные показатели экспозиции удерживаются на относительно стабильном уровне, несмотря на ажиотажный спрос.

Предложение

По итогам III квартала 2023 года на рынке массовой недвижимости Новой Москвы экспонировалось 45 проектов. Суммарный объем предложения на конец периода составил 20,1 тыс. лотов, из них 19,2 тыс. приходится на квартиры, а 0,9 тыс. – на апартаменты. По сравнению со II кварталом 2023 года, количество предложений квартир и апартаментов увеличилось на 0,6% (+22% за год). Расширение экспозиции коснулось только апартаментов (+53% за квартал), объем предложения квартир уменьшился на 1%.

Динамика объема предложения на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в III квартале 2023 г.

№	Название	Девелопер	Объект продаж
1	Деснаречье	А101	квартиры

Подавляющее большинство предложений в продаже – 96% – сосредоточено в НАО. Самый популярный район – Сосенское (45,2% рынка).

Структура предложения первичной недвижимости по округам в Новой Москве

По стадии строительной готовности превалируют корпуса на этапе монтажа этажей (59,6%, -7,4 п.п.). Доля лотов на этапе котлована к концу сентября выросла до 28,2% (+8,1 п.п.). Данный рост обусловлен выводом на рынок ЖК «Деснаречье», а также новых корпусов в ЖК «Прокшино», «Дзен-Кварталы», «Бунинские кварталы».

Структура предложения первичной недвижимости по стадии строительной готовности в Новой Москве, количество лотов

Новой Москве основная часть предложений приходится на однокомнатные форматы (36,5%, -3,7 п.п.). В сентябре увеличилась доля студий (20,9%, +1,3 п.п.) и трехкомнатных (28,5%, +0,3 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости по комнатности в Новой Москве, количество лотов

К концу III квартала 2023 года значительно увеличилась доля экспонируемых лотов без отделки (46,4%, +7,4 п.п.) и сократилась доля предложения с отделкой (44,1%, -10,1 п.п.).

Структура предложения первичной недвижимости по типу отделки в Новой Москве, количество лотов

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра в Новой Москве на конец III квартала 2023 года составила 238 040 руб. (+5,5% за квартал, +4,2% за год). Рост коснулся как квартир (+5,3%), так и апартаментов (+1,3%).

Средневзвешенная цена предложения первичной недвижимости Новой Москвы, руб. за кв. м

По итогам III квартала 2023 года средний бюджет экспозиции вырос до 11,18 млн руб. Средняя площадь лота составляет 47 кв. м (+0,8%). Самый распространенный формат квартир и апартаментов в Новой Москве – от 30 до 50 кв. м (что соответствует однокомнатной или евродвухкомнатной планировке). Значительная часть предложений находится в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб.

Распределение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по площадям и бюджетам

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости Новой Москвы в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. м	Бюджет, руб.
Площадь, кв. м	до 5 млн	5–10 млн	10–15 млн	15+ млн
до 30		20%
30-50		22%	17,5%
50-70		2%	20,5%	5,5%
70-90		1,5%	3%	7%
90+				1%

Рейтинг самых доступных предложений квартир и апартаментов в Новой Москве в сентябре 2023 года:

– «Цветочные поляны Экопарк»: квартира площадью 25,3 кв. м за 4,4 млн руб.

– «Алхимово»: квартира площадью 23 кв. м за 4,4 млн руб.

– «Середневский лес»: квартира площадью 20 кв. м за 5 млн руб.

– «Борисоглебское»: квартира площадью 35 кв. м за 5,2 млн руб.

– «Цветочные поляны Сити»: квартира площадью 22,4 кв. м за 5,2 млн руб.

Спрос

Количество зарегистрированных сделок на рынке новостроек Новой Москвы в III квартале 2023 года составило 9,4 тыс. штук (+93% за квартал, +97% за год), что является рекордным показателем за все время. Наибольшее количество сделок ранее приходилось на IV кв. 2020 года (7,5 тыс. штук) – нынешний показатель превосходит его на 25,3%.

Количество сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам, шт.

Доля сделок, заключенных с ипотечным обременением, в III квартале 2023 года выросла на 5 п.п. и составила 88%. Средний процент по стандартной ипотеке к концу сентября вырос до 13,8% (+2 п.п.).

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по кварталам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Все сделки Новой Москвы пришлись на комплексы, расположенные в НАО. Среди районов по количеству заключенных сделок лидирует Сосенское – здесь было заключено 50% ДДУ. Лидером по количеству зарегистрированных ДДУ стал ЖК «Прокшино».

Распределение сделок по ДДУ на первичном рынке недвижимости Новой Москвы по районам

«На фоне повышения ключевой ставки и увеличения минимального первоначального взноса по ипотеке в III квартале 2023 года в Новой Москве было отмечено рекордное количество сделок ДДУ с отрывом в 25,3% от предыдущего максимума в IV квартале 2020 года, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – По сравнению со II кварталом 2023 года число сделок выросло на 92,5%, а по сравнению с III кварталом 2022 года на 97,2%. Одной из причин роста числа сделок можно отметить перетекание части спроса из границ Старой Москвы в Новую. Средний процент по стандартной ипотеке за III квартал составил 11,6% (+0,6 п.п. за квартал), а за сентябрь – 13,8%. За счет выхода на рынок крупных объемов предложения в Новой Москве, количественные показатели экспозиции удерживается на относительно стабильном уровне, несмотря на ажиотажный спрос».