«Метриум»: Итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги ноября на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 5,3%, Средневзвешенная цена кв. м составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год).
Предложение
По данным «Метриум», по итогам ноября 2023 года на рынке массовой недвижимости «старой» Москвы находилось 103 проекта с квартирами и апартаментами (без учета проектов, рассчитанных преимущественно под сдачу в аренду). Суммарный объем предложения на конец периода составил 19,7 тыс. лотов, из них 17,7 тыс. – квартиры и 2 тыс. – апартаменты. За ноябрь количество экспонируемых лотов сократилось на 5,3%, что объясняется изменениями в структуре экспозиции и повышенным спросом.
В ноябре не было отмечено стартов продаж новых проектов новостроек массового сегмента.
ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения (доля округа составляет 19,2%, +1,4 п.п.). На втором месте ЗАО (16,8% рынка, +0,4 п.п.). На третьем месте располагается СВАО (15,7%, -1,1 п.п.). В ЗАО представлена самая дорогая недвижимость, наиболее доступная находится в ЗелАО, ЮЗАО и САО.
Структура предложения первичной недвижимости массового сегмента по округам
По итогам ноября 2023 года увеличилось доля предложений на начальном этапе (19,4%, +3,7 п.п.), а также доля сданных корпусов (11%, +4,2 п.п.). Основная доля предложений находилась на этапе монтажа этажей (56%, -2,9 п.п.). За счет сданных корпусов сократилась доля предложений на этапе отделки (13,5%, -5,1 п.п.).
В разрезе типологий наибольшую долю составляют однокомнатные лоты (38,5%, -0,2 п.п.). По итогам ноября в структуре предложения по комнатности не было отмечено значительных изменений. Менее 0,5% стабильно приходится на предложения многокомнатного формата.
Доля предложений с чистовой отделкой сохраняет количественное преимущество (61,6%, -1,3 п.п.). Доля предложений с отделкой white box увеличилась на 1,3 п.п. и составила 16,3%.
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. м на конец ноября составила 328 181 руб. (+1,5% за месяц, +23,5% за год.). В среднем цена кв. м квартир выросла на 1,8%. Средняя цена апартаментов сократилась на 1,5% и составила 257 740 руб.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади
Площадь, кв. м | Бюджет, руб. | ||||
до 5 млн | 5-10 млн | 10-15 млн | 15-20 млн | 20+ млн | |
До 30 | <0,3% | 17% | 4% | ||
30-50 | 6% | 27% | 11% | <0,5% | |
50-70 | <0,5% | 5% | 12% | 7% | |
70-90 | 0,10% | 3% | 7% | ||
90+ | <0,5% | 1% |
Рейтинг проектов с самыми доступными предложениями квартир и апартаментов массового сегмента в ноябре 2023 года:
– Wellbe: апартамент площадью 19,7 кв. м. за 4,3 млн руб.
– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,5 млн руб.
– «Пятницкое 58» (ранее «Перец»): апартамент площадью 20,45 кв. м. за 5,1 млн руб.
– Citimix: апартамент площадью 20,33 кв. м. за 5,5 млн руб.
– «Большая Академическая 85»: квартира площадью 19,7 кв. м. за 5,6 млн руб.
Спрос
По итогам ноября 2023 года количество зарегистрированных сделок на рынке массового сегмента составило 3,8 тыс. штук. По сравнению с октябрем 2023 года спрос сократился на 4,5%. Относительно ноября прошлого года спрос вырос на 10,6%.
Доля ДДУ, заключенных с ипотечным обременением, достигла 85% и обновила свой максимум. За последний месяц средняя ставка по стандартной ипотеке выросла до 15,9% (+1,5 п.п.), средняя ставка по семейной и льготной ипотекам за месяц не изменилась.
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”