27.12.2023

«Метриум»: Объем высотного строительства в Москве вырос за год на 10%

«Метриум»: Объем высотного строительства в Москве вырос за год на 10%

По итогам 2023 года десять крупнейших девелоперов высоток строили в Москве небоскребы общей площадью млн 5,3 млн кв. м, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 10,4% больше, чем в конце 2022 года. По сравнению с 2017 годом, когда был подготовлен первый рейтинг девелоперов небоскребов, текущий объем высотного строительства вырос более чем в два раза. Второй год подряд рейтинг возглавили «ПИК», MR Group и «Донстрой». 

Эксперты «Метриум» составили рейтинг девелоперов московских высоток. За основу были взяты три критерия:

  1. Традиционно к небоскребам относят здания высотой 100 метров и более (включая корпуса, близкие к этой отметке – от 99,5 метров).
  2. Застройщики ранжируются по суммарной жилой площади только тех корпусов, которые превышают 99,5 м. 
  3. В рейтинг попали только те новостройки, в которых сейчас идут продажи. 

По подсчетам аналитиков «Метриум», в 2022 году десять лидеров московского высотного строительства возводят небоскребы общей площадью 5,3 млн кв. м, что на 10,4% больше, чем в 2022 году (4,8 млн кв. м), и в два с половиной раза больше, чем в 2017 году (2,2 млн кв. м). Суммарная площадь всех строящихся небоскребов Москвы в 2023 году составила 7,2 млн кв. м против 5,9 млн кв. м годом ранее. Таким образом, этот показатель увеличился на 22%.

В 2023 году первую позицию в рейтинге сохранила группа компаний «ПИК». Суммарно этот девелопер возводит 1,5 млн кв. м, что на 15,4% больше, чем в 2022 году, когда в его портфеле высоток числилось порядка 1,3 млн кв. м. Самым высоким небоскребом этого девелопера стал корпус в проекте «Полар», достигающий 161 метра. Крупнейший жилой комплекс с высотками – «Амурский парк» (общая площадь застройки – 174 тысячи кв. м). 

На второй строчке рейтинга по-прежнему компания MR Group. У серебряного призера суммарная площадь высотной застройки сократилась на 10% – с 1 млн кв. м до 900 тысяч кв. м. Самые высокие небоскребы девелопера – жилые комплексы премиум-класса Mod, Famous и Jois (200 м). Крупнейший комплекс по площади высотной застройки – City Bay (229 тысяч кв. м).

«Для любого девелопера большое количество высотных проектов в портфеле компании всегда означает вызов, – комментирует Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group. – Значительные масштабы строительства, обязательное высокое качество самого продукта и разработка уникальных архитектурных проектов и концепций благоустройства прилегающих территорий постоянно требуют совершенствования опыта и работы с самыми лучшими представителями строительной отрасли по всему миру. Все наши клиенты вместе с ключами от квартир получают возможность комфортного отдыха возле дома: музеи скульптур под открытым небом, комфортные дизайнерские лобби и места общественного пользования, функциональные общественные пространства на прилегающей территории. Кроме того, мы проектируем небоскребы по принципу «вертикального города», предусматриваем развитую социальную и коммерческую инфраструктуру в шаговой доступности от дома». 

На третьей позиции – компания «Донстрой». Застройщик суммарно возводит 543 тысячи квадратных метров высоток в двух проектах «Событие» и «Сердце столицы». За прошедший год этот показатель вырос на 3%. Из новостроек «Донстроя» самая высокая – «Событие» с небоскребом, достигающим в высоту 178 метров, он же крупнейший – 313 тысяч кв. м. 

Из рейтинга исключен небоскреб «ОКО» (354 м), так как продажи в нем после ввода в эксплуатацию ведутся более пяти лет, что не позволяет считать проект новостройкой. Теперь лидер по высоте среди всех новостроек – апарт-комплекс Neva Towers (345 м). Самый высокий небоскреб с квартирами – дебютант этого года «Дом Дау» (340 м). 

«»Дом Дау» – самый высокий жилой небоскреб в Европе, – говорит Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов». – Это по-настоящему долгожданный проект, ведь «Дом Дау» – первый комплекс с квартирами на территории «Москва-Сити». Строительство нового 85-этажного небоскреба способствует развитию делового кластера, так как в пределах здания появится развитая инфраструктура, включая детский досуговый центр, а также секретный сад, кинетические скульптуры, кинотеатр под открытым небом, интерактивный квест и лаундж-зона со смотровой площадкой. Проект отличается высокой ликвидностью. С момента старта продаж в «Дом Дау» весной цены в комплексе выросли в среднем на 14%». 

Среди 76 небоскребов на первичном рынке – всего 10 комплексов с апартаментами. Из них четыре – Nametkin Tower, «МИРАПОЛИС», «VERY на Ботанической», Emotion – реализует ГК «Основа». 

«Апартаменты традиционно доступнее квартир, при этом зачастую имеют даже более высокие качественные характеристики, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – Более того, сегодня есть юридическая возможность оформить в них временную прописку. Это сложный процесс, но, например, в нашем квартале MainStreet на Кутузовском проспекте управляющая компания помогает собственникам в решении данного вопроса, и эту практику мы также планируем тиражировать на другие наши комплексы с апартаментами. Стоит отметить, что, как правило, комплексы с апартаментами расположены в привлекательных локациях с развивающейся инфраструктурой и вблизи удобных развязок и магистралей. Следовательно, такие проекты привлекают покупателей еще и повышенной транспортной доступностью, экологичностью, хорошим окружением». 

«Строительство небоскребов снижает удельные издержки девелоперов, что позволяет предложить более доступное жилье, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Также этот формат помогает рациональнее использовать земельные ресурсы и качественно благоустраивать придомовые территории. Кроме того, небоскребы традиционно ассоциируются у большинства клиентов с престижем и современными технологиями, что также содействует высоким продажам. В результате каждый год число высоток на московском рынке первичного жилья увеличивается. Думаю, что в 2024 году данная тенденция сохранится». 

Рейтинг девелоперов небоскребов Москвы – 2023

ДевелоперПроектMax высота, мЖилая площадь корпусов 

выше 99,5 м

1ПИКАмурский парк100 173 983 1 515 255
Матвеевский парк100 173 004
Сигнальный 16100126 996 
Руставели 14100119 766 
Перовское 2100 106 010
Полар161104 171 
Кронштадтский 9100103 760 
Лосиноостровский парк10087 455
Бусиновский парк100 81 422
Алтуфьевское 5310079 818  
Новое Очаково10076 485
Кронштадтский 14100 71 722
Первый Дубровский11565 225  
Soul*10053 905
Moments*10040 730
Republic Пресня*12026 203
Кутузовский квартал10023 600
2MR GroupCity Bay180149 182872 258
Селигер Сити159180 535
Mod200116 988
Symphony 34190102 168
Павелецкая Сити16597 511
Hide15256 378
D119155 405
Jois20081 551
Famous199 32 540
3ДОНСТРОЙСобытие178313 028  543 315
Сердце столицы153230 287  
4Level GroupМичуринский109 162 563481 299
Южнопортовая225 132 707
Причальный109 107 970
Нижегородская14941 282
Селигерская10036 777
5ФСКSydney City160185 840427 140
Архитектор17099 203
Sky Garden150 75 178
Режиссер18066919
6КортросHeadliner175224 456361 218
ILove120136 762
7«Группа ЛСР»Зиларт15031 838221 169
Обручева 3020071 988
Wave, корпус №117834 341
Wave, корпус №315028 866
Wave, корпус №31009 233
Дмитровское небо10044 903
8Tekta GroupEver168145 222299 541
Era12055 830
Twelve12054 095
Eniteo14944 394
9ОсноваNametkin Tower100114 289280 504
МИРАПОЛИС12097 995
VERY 

на Ботанической

10040 754
Emotion10027 466
10Capital GroupТриколор192186 300274 287
Capital Towers29587 987
11УЭЗWill Towers199250 691
12Optima DevelopmentПрайм Парк150196 604
13ГлавстройBalance100175 480
14Аеон ДевелопментRiver Park Towers Кутузовский180141 550
15Renaissance DevelopmentNeva Towers345123 029
16КростWellton Towers20076 222114 308
Crystal 17038 086
17РусичКантемировский10096 580
18ИнградInjoy12586 718
19Сумма элементовДом Дау34076 262
20БрусникаКвартал Метроном10071 272
21ГранельТринити10067 905
22Страна ДевелопментСтрана Озерная10063 547
23Центр ИнвестФестиваль Парк12856 569
24Ant DevelopmentПоклонная 912952 539
25ЭталонShagal10045 327
26Afi DevelopmentAfi Tower18242 707
27ПионерHigh Life11641 446
28ТаширOnyx Deluxe11041 226
29Upside DevelopmentUpside Towers19935 265
30МосреалстройИнноватор10028 698
31October GroupStories на Мосфильмовской10023 198
32Alcon DevelopmentAlcon Tower16610 154

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 16 июня 2024 года