10.02.2024

«Метриум»: Обзор малоэтажных проектов Москвы 2023 года

По итогам 2023 года на первичном рынке Москвы представлено 105 проектов с малоэтажными (высотой до 7 этажей включительно) жилыми корпусами, подсчитали аналитики компании «Метриум». Их доля от всех столичных новостроек и проектов реконструкции составляет 24,8%. 

Столичные девелоперы по результатам декабря 2023 года реализовывали 105 проектов с малоэтажными корпусами (зданиями высотой не более семи этажей, включая объекты переменной этажности). Доля таких жилых и апарт-комплексов на первичном рынке Москвы составляет 24,8%. За год число подобных проектов сократилось на 3,7%. За два года, напротив, выросло на 36,4%. 

«Проекты с малоэтажными корпусами – сравнительно редкий продукт на московском первичном рынке, — отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Большинство застройщиков создают комплексы, состоящие исключительно из высотных зданий. Подобный формат позволяет повысить маржинальность проектов, однако отрицательно влияет на уровень комфорта и приватности резидентов. На мой взгляд, оптимальным является сочетание корпусов различной этажности в рамках одного проекта, как, например, в жилых комплексах Dream Towers и «Преображенская площадь». Эта концепция позволяет обеспечить соразмерную человеку архитектуру, гармоничное и полноценное городское окружение. Кроме того, в комплексах с переменной этажностью можно создать статусную инфраструктуру, обеспечивающую комфортную среду для резидентов разных возрастов».

Квадратный метр в проектах с малоэтажными корпусами сейчас стоит в среднем 606 тысяч рублей, что на 34,2% больше, чем на первичном рынке Москвы в целом. Средняя площадь квартир и апартаментов в таких комплексах составляет 65,4 кв. м, что на 20,2% повышает средний показатель по столице.

Согласно подсчетам аналитиков «Метриум», среди проектов с малоэтажными корпусами 11 комплексов относятся к стандарт-классу, 18 – к комфорт-классу, 27 – к бизнес-классу, 12 – к премиум-классу, 20 – к элитному классу, 17 – к делюкс-классу. То есть в структуре экспозиции преобладают высокобюджетные проекты. 

«Существенная доля малоэтажных корпусов на первичном рынке Москвы приходится на элитные проекты реконструкции, – подчеркивает Дмитрий Мутовкин, генеральный директор девелоперской компании «Петростиль Инвест» (девелопер элитного клубного дома «Вознесенский 11/3»). – Зачастую восстановление памятника культуры обходится дороже, чем строительство нового здания. Однако такой формат гораздо престижнее. Подобные здания, например, клубный дом «Вознесенский 11/3», можно считать произведениями искусства, сохранившими историческую ценность и в то же время трансформированными под современные требования. Состоятельные клиенты коллекционируют такую эксклюзивную недвижимость, как картины и скульптуры». 

Географическое расположение московских проектов с малоэтажными корпусами неоднородно. В ЦАО находятся 47 комплексов, в САО – 12, в ЗАО – 8, в НАО – 7, в СЗАО, ЮАО, ВАО – по 6, в ЮВАО – 5, в ТАО – 3, в СВАО и ЮЗАО – по 2, в ЗелАО – 1. 

«Средняя высота московских новостроек составляет 25 этажей, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер клубного делюкс-квартала Quartier d’Or). – Этот показатель намного выше, чем в остальных европейских столицах. Тем не менее, в Москве есть локации, сохраняющие аутентичную невысокую застройку. Например, «золотой квадрат» Замоскворечья, который еще в советское время власти решили сохранить как своеобразный филиал старого аристократического города. Делюкс-квартал Quartier d’Or соответствует этому важному замыслу. При этом сдержанный французский стиль корпусов привносит в архитектуру района элегантную европейскую ноту». 

«Проекты с малоэтажными корпусами входят в топ-15 самых продаваемых в бизнес- и премиум-классе, элитном сегменте и Новой Москве, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Большая часть таких комплексов, за исключением панельных домов в отдаленных районах ТиНАО, обладает повышенной ликвидностью. Некоторые клиенты целенаправленно стремятся приобрести квартиры в малоэтажном здании. Такие проекты характеризуются высокой приватностью. Вместе с тем в них обычно сильнее развиты институты добрососедства. Также большинство подобных новостроек хорошо обеспечены машиноместами». 

Малоэтажные проекты Москвы по итогам 2023 года

ПроектДевелоперРайонСредняя цена, 

тыс. руб./кв. м

Стандарт-класс
Ново-НикольскоеАгростройПервомайское118,1
Эдельвейс (Первомайское)ЦентрСтройПервомайское127,5
БорисоглебскоеАпрелевка С2Новофедоровка152,2
Лофт на РябиновойЧастный девелоперОчаково-Матвеевское235,5
Лофт на ГагаринскойЧастный девелоперОчаково-Матвеевское263
Апартаменты на ШкулеваInvest-SТекстильщики264,6
Парковая апартаментыNegresco Восточное Измайлово278,5
Connect. MoscowЧастный девелоперВыхино-Жулебино314
MySpace на ОкскойMySpace DevelopmentКузьминки360,9
New Form ЖигулевскаяPioneer FinanceКузьминки367,6
Лофт-студии на Херсонской 41аЧастный девелоперЧеремушки414,8
Комфорт-класс
WellbeВэллбиКрюково186,4
Новое ВнуковоСамолетКокошкино229
Квартал ЗападныйСамолетМарушкинское230,9
Новые Ватутинки ЦентральныйСтройкомДесеновское248,4
Испанские кварталыА101Сосенское253,5
Дзен-кварталыА101Сосенское255
Апартаменты в КусковоЧастный девелоперВешняки259,6
МодернистЧастный девелоперСоколиная Гора272,4
БристольСК КЛЮЧМосковский272,8
1-й Ясеневский1-й ДСК«Мосрентген»274,8
Park Place SokolnikiЧастный девелоперСокольники312,4
SunCity17 Частный девелоперГоловинский335,5
Любовь и голубиUpside DevelopmentЗападное Дегунино355,5
КларНетЧастный девелоперКоптево355,8
Travelto Петровский ПаркTravelto DevelopmentАэропорт389,5
Академика ПавловаПИККунцево460,5
Лофт на Рощинской 10Частный девелоперДаниловский549,9
Воронцово поле 12-3InreitТаганский634,6
Бизнес-класс
Loft РижскаяЧастный девелоперМещанский182
НевскийКрост Войковский250
Loft 151Plaza DevelopmentОчаково-Матвеевское262,9
Берег ЯузыХлебозавод № 9Преображенское277,3
Резиденции композиторовAfi DevelopmentДаниловский352,8
Фестиваль ПаркЦентр-ИнвестЛевобережный377,7
Loft FMColdyТаганский380,8
Резиденции архитекторовAfi DevelopmentБасманный409,2
СимволДонстройЛефортово412,7
ShagalЭталонДаниловский435,1
Very на БотаническойОсноваМарфино448,8
Досфлота, 10Galaxy GroupЮжное Тушино452,6
Din HausPhoenixСавеловский459,6
Air SpaceTPI CompanyХорошевский465,4
Резиденции ЗамоскворечьеТрастком ДевелопментЗамоскворечье467,1
HeadlinerКортрос Пресненский474,5
ЗилартЛСРДаниловский486,2
РихардФСКХорошевский486,4
Зорге, 9St MichaelХорошевский 504,4
AquatoriaWainbridgeЛевобережный506,9
ОстровДонстройХорошево-Мневники531,5
Серебряный фонтанЭталонАлексеевский548,7
RiverSkyИнградДаниловский557,2
Квартал 38АФлэт и КоОбручевский578,7
Сретенка 36NIX CapitalКрасносельский587,3
Дом на Большой Серпуховской 38к8Aurora GroupЗамоскворечье732,6
Izzzi на СадовническойOrange LifeЗамоскворечье821,6
Премиум-класс
Dream TowersRegions DevelopmentНагатинский полуостров451,9
Преображенская площадьRegions DevelopmentПреображенское470
Wellton Spa ResidenceКрост Хорошево-Мневники558,3
Клубный город на реке PrimaveraСтадион СпартакПокровское-Стрешнево567,2
Sole HillsЕврофармаколМещанский572,7
СберситиСберКунцево584,6
Прайм ПаркOptima DevelopmentХорошевский716,6
Берег СтолицыТаширХорошево-Мневники764,3
Balchug ResidenceSminex-ИнтекоЗамоскворечье801
Luzhniki CollectionАбсолютХамовники1112,5
Голутвинский 10Частный девелоперЯкиманка1314,8
Snegiri EcoСнегириРаменки1333,5
Элитный класс
Eight YardsТехномед-19Хамовники760,9
Клубный дом ПетровскийShow MeТверской900,9
Runovsky 14Ziggurat DevelopmentЗамоскворечье904,8
Titul на СеребряническойЦентр-ИнвестТаганский982,1
Театральный ДомГалс-ДевелопментАрбат1001,8
Долгоруковская 25БЭЛ ДевелопментТверской1059,5
LuckyVesperПресненский1133,6
Вишневый садAB DevelopmentРаменки1191,9
Fantastic HouseПолинессоПресненский 1200
River Residence (Бор)TrophyХорошево-Мневники1210,3
Roza Rossa KR PropertiesХамовники1218,8
Вознесенский 11/3Петростиль-ИнвестПресненский1327,1
Kuznetsky Most 12 by LaliqueKR PropertiesМещанский1429
Тессинский, 1InsigmaТаганский1430,6
МеценатТоргПродуктСервисЯкиманка1512,4
Titul на ТрубнойЦентр-ИнвестМещанский1549
ЗолотойCapital GroupЯкиманка1560,6
Клубный дом в ГазетномSolvers EstateТверской1660,3
AstrisИЭ ЖКХРаменки1967,7
Allegoria MoscaСтройтэкс Хамовники 1979,3
Делюкс-класс
ArtisanValartis GroupАрбат1414,1
АбрикосовMR GroupБасманный1556,4
Космо 4/22Галс-ДевелопментЗамоскворечье1569,2
Дом с АтлантамиВМС ДевелопментТаганский1748,1
Le DomeЛСРХамовники1800
NicoleMR GroupТверскойзакрытая информация
Quartier d’OrRaritecoЗамоскворечьезакрытая информация
Красный ОктябрьГута-ДевелопментЯкиманка2000
Пречистенка 8InsolverХамовники2052,3
Большая Дмитровка IXИнгеоцентрТверской2412,3
Lion GateСтилобатМещанскийзакрытая информация
КамергерEngeo DevelopmentТверской2471,8
Саввинская 17Level GroupХамовники2518,2
Ильинка 3/8Sminex-ИнтекоТверской2612,5
Armani/Casa Moscow ResidencesVos’hodЯкиманказакрытая информация
Русские сезоныЭкранЗамоскворечье2952,3
Carre BlancТорговый дом ШатерХамовники4000

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 14 апреля 2024 года