16.02.2024

«Метриум»: Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги января на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 16,3%. Средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов составила 321 830 руб./кв. м. (-1,4% за месяц, +20,7% за год). Было заключено 1,7 тыс. ДДУ, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце.

 

В январе 2024 года количество предлагаемых лотов на рынке массового сегмента достигло 22,9 тыс. лотов, из которых 20,8 тыс. – квартиры и 2,1 тыс. – апартаменты. Относительно прошлого месяца объем предложения вырос на 16,3%. В сравнении с январем прошлого года количество экпонируемых лотов на рынке сократилось на 9,4%.  

 

Среди округов ЮВАО сохраняет лидерство по объему предложения: здесь экспонируется 4,3 тыс. лотов (+13,2% за месяц). В ЗАО, где предлагаются самые дорогостоящие варианты, средняя стоимость квадратного метра составляет 378 тыс. руб. (-0,3% за месяц). Наиболее заметная динамика цены отмечена в СЗАО, где средняя стоимость кв. м. за месяц сократилась на 5,1%. По остальным округам динамика цены кв. м незначительна.

 

Максимальная доля предложений в январе сконцентрирована в корпусах на стадии монтажа этажей (57,4%, +4,9 п.п. за месяц). За месяц сократилась доля предложений в корпусах на начальной стади строительства (18,8%, -7 п.п. за месяц) и на стадии отделки (9,6%, -0,9 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах составляет 14,2% рынка (+3,1 п.п. за месяц).

 

В разрезе комнатности структура предложения практически не изменилась. Наибольшая доля предложений стабильно приходится на однокомнатные форматы (38,3%, -0,1 п.п.).

 

В январе увеличилась доля предложений с чистовой отделкой (62,8%, +0,3 п.п. за месяц) и с отделкой white box (17,8%, +1,5 п.п. за месяц). Доля предложений без отделки сократилась на 1,8 п.п. и составила 19,4%. 

 

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена кв. метра квартир и апартаментов по итогам января 2024 года составила 321 830 руб. (-1,4% за месяц, +20,7% за год). Стоимость кв. метра квартир составила 327,1 тыс. руб. (-1,6% за месяц), апартаментов –261,6 тыс. руб. (без изменений за месяц). 

 

По итогам января 2024 года средняя стоимость квартир и апартаментов массового сегмента составила 14,2 млн руб. (-1,8% за месяц, +20,1% за год). За месяц средняя площадь лота практически не изменилась – 44,1 кв. м (-0,5% за месяц, без изменений за год).

 

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнатПлощадь, кв. мЦена кв. м, руб.Стоимость квартир, руб.
минсрмаксминсрмаксминсрмакс
СТ15,723,757,9199 600361 420605 6004 345 6008 568 25017 078 077
28,537,6113,6176 000336 520595 1745 954 90012 660 49033 880 000
42,456,9138,9169 000313 330551 1597 857 50017 837 15040 320 000
60,579,2166,2170 235286 330476 30011 510 09622 679 11045 017 862
4К+89,6109,4227,3159 940256 990414 03217 037 30628 111 01065 917 000
итого15,744,1227,3159 940321 830605 6004 345 60014 208 20065 917 000

Рейтинг самых доступных предложений в январе 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м за 4,3 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м за 4,5 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м за 5,1 млн руб.

 

В январе 2024 года было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 58% меньше, чем в прошлом месяце. В сравнении с январем прошлого года спрос сократился на 37,2%. Это объясняется в первую очередь вступлением в силу новых условий по ипотеке. Также сокращение уровня спроса может быть обусловлено фактором сезонности, так как в январе было заключено 358 не ипотечных ДДУ, что на 26,5% меньше, чем в декабре 2023 года (487 ДДУ). 

 

Вступление новых условий по ипотеке отразилось и на доле ипотечных сделок. За месяц доля сделок с ипотечным обременением сократилась на 9 п.п. и составила 79%. Средняя ставка по стандартной ипотеке в январе достигла 16,7%.

 

Доля ипотеки в сделках по ДДУ на первичном рынке недвижимости массового сегмента по месяцам в зависимости от средних ставок по ипотеке, предлагаемых банками

Источник: Метриум

 

В разрезе округов наибольшее количество сделок отмечено в ЮВАО – 21% рынка, при том, что ЮВАО занимает 18,8% доли предложения рынка массового сегмента. Существенная динамика отмечена в ВАО, где за месяц доля спроса выросла на 5 п.п. В СВАО и САО доля спроса сократилась на 4 п.п. и 3 п.п., соответственно.  

Основные тенденции

«Вступление в силу новых условий по ипотеке сразу отразилось на показателях спроса и предложения, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Покупательская активность за месяц сократилась на 58%, объем предложения к концу января вырос на 16,3%, средневзвешенная цена предложения скорректировалась на 1,4% и составила 321 830 руб./кв. м.

В структуре предложения не наблюдалось заметных изменений, а в структуре спроса было отмечено существенное сокращение доли ипотечных сделок (79%, -9 п.п. за месяц). Также были отмечены изменения в распределении количества сделок ДДУ по округам. За месяц средняя площадь ДДУ выросла на 1,5% и составила 41,7 кв. м., что на 5,4% ниже средней площади экспозиции. 

В январе количество не ипотечных ДДУ составило 358 шт., а в декабре было отмечено 487 таких сделок (-26,5% за месяц). Это может свидетельствовать также о факторе сезонности в сокращении общего уровня спроса.

К концу первого квартала можно ожидать оживление спроса. Но после ужесточений условий по ипотечному кредитованию мы не ждем, что уровень спроса достигнет показателей I кв.2023 года». 

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 14 апреля 2024 года