11.03.2024

«Метриум»: Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги февраля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения сократился на 9%. Средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год).

По данным «Метриум», по итогам февраля 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 100 проектов, где предлагалось 20,8 тыс. лотов, из которых 18,9 тыс. – квартиры и 1,9 тыс. – апартаменты. Объем предложения по итогам февраля превосходит показатели в последнем квартале 2023 года, однако за месяц отмечено сокращение объема предложения на 9%.

По объему предложения лидерство сохраняет ЮВАО (4,4 тыс. лотов). Заметное сокращение объема предложения отмечено в СВАО (3,3 тыс. лотов, -13% за месяц) и в ЗАО (2,9 тыс. лотов, -19% за месяц). В ЗАО предлагаются самые дорогостоящие варианты. Цена квадратного метра в ЗАО составляет 381 тыс. руб. за кв. м (+0,7% за месяц). В феврале не было отмечено значительных ценовых колебаний по округам.

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в феврале 2024 г.

НазваниеДевелоперОбъект продаж
1Куркинское 15Metrofondквартиры

Наибольшая доля предложений находится на этапе монтажа этажей (53%, -4,4 п.п.). Доля предложений в готовых корпусах практически не изменилась (13,9%, -0,3 п.п.), однако увеличилась доля предложений в корпусах на стадии отделки (11,1%, +1,5 п.п.) и на начальном этапе строительства (22%, +3,2 п.п.).  

В разрезе комнатности доля квартир и апартаментов с двумя спальнями увеличилась на 1 п.п. и составила 29,8%, а доля квартир с тремя спальнями сократилась на 0,6 п.п. и составила 8,8% от общего объема.

В феврале выросла для предложений без отделки (21,1%, +1,7 п.п.) и сократилась доля предложений в формате white box (15,9%, -1,9 п.п.). Доля предложений с чистовой отделкой практически не изменилась.

На рынке массового сегмента представлено больше всего вариантов площадью от 30 до 50 кв. м – 44% от общего объема. Данный формат соответствует лоту с одной спальней и кухней. Стоимость таких предложений чаще всего находится в диапазоне от 10 млн до 15 млн руб. (61% предложений данного формата), только 18% предложений данного формата оцениваются менее чем в 10 млн рублей.

Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости массового сегмента в зависимости от стоимости и площади

Площадь, кв. мБюджет, руб.
до 5 млн5-10 млн10-15 млн15-20 млн20+ млн
До 30<0,50%17%4% 0,5% 
30-50 8%27%9%<0,50%
50-70 <0,50%6%11%7%
70-90  <0,50%3%6%
90+   <0,50%1%

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты по итогам февраля 2024 года массового сегмента составила 318 430 рублей за кв. м (-1% за месяц, +3% за полгода, +15,8% за год). Средневзвешенная цена квадратного метра в квартирах в феврале находилась на отметке 323 318 рублей (-1,2% за месяц), апартаментов – 262 120 рублей (без изменений). Средняя площадь предложений за месяц практически не изменилась. 

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнатПлощадь, кв. мЦена кв. м, руб.Стоимость, руб.
минсрмаксминсрмаксминсрмакс
СТ15,723,957,9206 800360 930589 3724 663 4288 619 65017 748 056
2437,5117,6176 000333 990572 8355 954 90012 514 30034 390 000
42,257,1138,9169 000307 770556 1267 987 75017 574 54040 930 000
62,879,5165,6163 616284 200549 50012 612 94622 599 21056 560 035
4К+89,6106,2187,8162 500234 390393 33016 769 38124 886 82046 388 800
итого15,744,2187,8162 500318 430589 3724 663 42814 078 86056 560 035

Рейтинг самых доступных апартаментов в феврале 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 22,5 кв. м. за 4,7 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 4,7 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,35 кв. м. за 5,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в феврале 2024 года:

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,2 млн руб.;

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,6 млн руб.;

– «Молжаниново»: квартира площадью 22,3 кв. м. за 6,2 млн руб. 

В феврале 2024 года на рынке массового сегмента было отмечено 1,7 тыс. сделок по ДДУ (-1,6% за месяц, -42% за год). Февральский уровень спроса соответствует январю, однако произошли изменения в структуре спроса. По итогам февраля 2024 года доля сделок с ипотечным обременением на рынке массового сегмента составила 65% (-14 п.п. за месяц). 

На ЮВАО – округ, лидирующий по объему предложения – приходится 20% сделок (-1 п.п. за месяц месяц). На САО в феврале пришлось 19% сделок (+3 п.п. за месяц). Самыми продаваемыми проектами в массовом сегменте в феврале выступают «Молжаниново» (САО, 129 ДДУ), «Люблинский парк» (ЮВАО, 116 ДДУ), Level Южнопортовая (ЮВАО, 73 ДДУ) и «Лучи» (ЗАО, 73 ДДУ).

Основные тенденции

«В феврале продолжилось сокращение доли ипотечных сделок в общем объеме спроса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Если к концу 2023 года вместе с ужесточением условий по ипотеке мы видели рост доли ипотечных сделок, то сейчас на рынке наблюдается разворот тренда – доля ипотечных сделок на рынке новостроек массового сегмента в феврале составила 65% против 79% в январе. За месяц было заключено 1,7 тыс. сделок ДДУ, что на 1,6% меньше, чем в январе 2024 года и на 42% меньше, чем в феврале 2023 года. 

В 2024 году покупательская активность в большей степени будет зависеть от льготных программ, разрабатываемых властями. Из недавних заявлений представителей правительства РФ, срок действия семейной ипотеки будет продлен. Причем, по данным «Дом.рф», доля сделок по семейной ипотеке в 2023 году составила 46% от общего объема выдаваемых ипотечных кредитов. Таким образом, семейная ипотека являлась самой востребованной программой в 2023 году».

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 24 мая 2024 года