16.03.2024

«Метриум»: Ввод жилья бизнес-класса в 2024 году вырастет на 22%

«Метриум»: Ввод жилья бизнес-класса в 2024 году вырастет на 22%

В 2024 году девелоперы «старой» Москвы планируют полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса, подсчитали аналитики «Метриум». Это сопоставимо с результатами 2023 года (52 комплекса). В то же время запланированный ввод корпусов вырос на 16,8%.

Столичные застройщики в 2024 году планируют ввести в эксплуатацию 182 корпуса в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Темпы ввода корпусов относительно 2023 года вырастут на 22,1% (182 против 149). 

Большинство корпусов в комплексах бизнес-класса предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV кварталах 2024 года (63 и 52 корпусов соответственно). На II квартал запланирована сдача 34 домов, на III квартал – 25. 

Среди новостроек бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году – 33 ЖК, 19 апарт-комплексов и 3 мультиформатных проекта с квартирами и апартаментами. «В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса было совершено рекордное количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за всю историю – 25 464 шт., – комментирует Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа» (девелопер проектов бизнес-класса «VERY на Ботанической», «ФизтехСити» и «UNO.Головинские пруды» со вводом в 2024 году). – Значительным спросом пользовались как квартиры, так и апартаменты. Это объясняется, прежде всего, желанием покупателей совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки Тем не менее, в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками – существенно более выгодными, чем базовые. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года. Наконец, в ближайшие 12 месяцев, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка снизится, что даст возможность выгодно рефинансировать ипотеку. При этом не следует откладывать покупку квартиры, так как банки постепенно повышают требования к заемщикам, а цены на столичном рынке новостроек продолжают расти».  

Средняя цена квадратного метра в проектах бизнес-класса со сроком ввода в 2024 году – 465,7 тысяч рублей. Самое доступное жилье бизнес-класса в корпусах со сроком ввода в 2024 году представлено в апарт-комплексе «Измайловский парк» (ВАО) от ГК «Новая Жизнь Недвижимость». Студию площадью 19,1 кв. м здесь можно приобрести за 6,6 млн рублей. Самая дорогая квартира бизнес-класса со вводом в 2024 году находится в жилом комплексе Foriver (ЮАО) от ГК «Инград». Стоимость многокомнатного лота площадью 284,2 кв. м – 265,3 млн рублей. 

«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации, – отмечает Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов бизнес-класса «Метрополия», City Bay, «Павелецкая Сити» со вводом в 2024 году). – Вместе с тем клиентам не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, такие комплексы интересны как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Стоит отметить, что в наших проектах вскоре после ввода начинает действовать коммерческая и социальная инфраструктура, включая образовательные центры».

«Спрос на новостройки бизнес-класса в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными». 

Проекты бизнес-класса со сроком ввода полностью или частично в 2024 году

ПроектТипРайон / ОкругКвартал вводаСредняя цена, тыс. руб./кв. м
Newton ApartmentsАпартаментыНагатино-Садовники / ЮАОIн/д*
Клубный дом РублевоАпартаментыКунцево / ЗАОI275,5
Level СтрешневоАпартаментыПокровское-Стрешнево / СЗАОI276,7
ФизтехСитиАпартаментыСеверный / СВАОI289,2
Monodom LakeАпартаментыГоловинский / САОI296,9
Королева 13АпартаментыОстанкинский / СВАОI362,4
Октябрьское полеКвартирыЩукино / СЗАОI, II368,3
ВремяКвартирыПреображенское / ВАОI368,5
City BayКвартирыПокровское-Стрешнево / СЗАОI375
МетрополияКвартиры Южнопортовый / ЮВАОI, IV380
Резиденции архитекторовКвартиры и апартаментыБасманный / ЦАОI409,2
iLove КвартирыОстанкинский / СВАОI, III, IV415,8
Air SpaceАпартаментыХорошевский / САОI443,2
Din HausАпартаментыСавеловский / САОI459,6
VERY на БотаническойКвартиры и апартаментыМарфино / СВАОI459,8
СенаторКвартирыАлексеевский / СВАОI475,5
Afi Park ВоронцовскийКвартиры и апартаментыОбручевский / ЮЗАОI476,6
АрхитекторКвартирыОбручевский / ЮЗАОI482,9
СобытиеКвартирыРаменки / ЗАОI, IV487,6
Зорге, 9АпартаментыХорошевский / САОI, III502,6
WowКвартирыДаниловский / ЮАОI504,9
Клубный дом Full HouseКвартирыТропарево-Никулино / ЗАОI514,3
Стремянный 2АпартаментыЗамоскворечье / ЦАОI563,7
OroАпартаментыКрасносельский / ЦАОI582,8
РежиссерКвартирыРостокино / СВАОI644,7
Izzi на СадовническойАпартаментыЗамоскворечье / ЦАОI831,5
Измайловский паркАпартаментыСоколиная Гора / ВАОII335
Will TowersКвартирыРаменки / ЗАОII370,4
Afi TowerКвартирыСвиблово / СВАОII408,3
Level НагатинскаяКвартирыНагатино-Садовники / ЮАОII458,4
ForstКвартирыДаниловский / ЮАОII468,8
HeadlinerКвартирыПресненский / ЦАОII476,5
ForiverКвартирыДаниловский / ЮАОII546,7
Level ПричальныйКвартирыХорошево-Мневники / СЗАОII557,2
Павелецкая СитиКвартирыДаниловский / ЮАОII615,2
MalevichКвартирыОтрадное / СВАОIII388,9
ShagalКвартирыДаниловский / ЮАОIII, IV435,9
Level МичуринскийКвартирыОчаково-Матвеевское / ЗАОIII448,4
MyPriority BasmannyКвартирыБасманный / ЦАОIII492
RotterdamКвартирыНагатино-Садовники / ЮАОIII517,3
ChampineКвартирыЮжнопортовый / ЮВАОIII523,1
ДостижениеКвартирыМарфино / СВАОIII559,6
Sydney CityКвартирыХорошево-Мневники / СЗАО III632,1
Stellar CityКвартирыМожайский / ЗАОIV254,5
Nice LoftАпартаментыНижегородский / ЮВАОIV364,2
Верейская 41АпартаментыМожайский / ЗАОIV375,9
ИнтеллигентКвартирыБасманный / ЦАОIV379,3
Октябрьская 98АпартаментыМарьина Роща / СВАОIV394,8
UNO Головинские прудыКвартирыГоловинский / САОIV400,4
VERY на Миклухо-МаклаяКвартирыОбручевский / ЮЗАОIV431,2
БереговойКвартирыФилевский Парк / ЗАОIV503,5
СберситиКвартирыКунцево / ЗАОIV530,6
ОстровКвартирыХорошево-Мневники / СЗАОIV559,6

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 24 мая 2024 года