17.03.2024

«Метриум»: Ввод жилья массового сегмента в 2024 году вырастет почти на треть

В 2024 году девелоперы массовых новостроек в «старой» и Новой Москве планируют полностью или частично завершить реализацию 80 проектов, подсчитали эксперты компании «Метриум», что сопоставимо с результатами 2023 года. Вместе с тем заявленный ввод корпусов год к году увеличился на 27,8% (276 против 216 годом ранее). При этом 12% новостроек массового сегмента со сроком сдачи в 2024 году уже полностью распроданы.

Ввод в эксплуатацию массовых новостроек в столице (включая Новую Москву) в 2024 году намечен в основном на I квартал (37% корпусов) и IV квартал (43%). Во II квартале планируется достроить 15% домов, а в III квартале – 5%.

Жилые и апарт-комплексы массового сегмента «старой» Москвы

В 2024 году на территории «старой» Москвы построят 136 корпусов в 53 жилых и апарт-комплексах массового сегмента. Среди них только 3 относятся к стандарт-классу, остальные – к комфорт-классу. По типологии массовые проекты «старой» Москвы распределены следующим образом: 40 ЖК, 11 апарт-комплексов, 2 МФК с квартирами и апартаментами.

Больше половины корпусов в массовых новостройках «старой» Москвы планируется достроить в I и IV кварталах (69 и 36 корпусов соответственно). Во II квартале девелоперы намерены ввести в эксплуатацию 22 корпуса, в III квартале – 9.

Средняя цена массовых новостроек «старой» Москвы со сроком ввода в 2024 году – 263,6 тысяч рублей. Самый доступный лот со вводом в 2024 году продается в апарт-комплексе Wellbe (ЗелАО) от «Вэллби». Студию площадью 19,7 кв. м можно приобрести за 4,3 млн рублей. Самая дорогая квартира в массовых проектах со сроком ввода в 2024 году находится в ЖК «Life-Варшавская» (Москворечье-Сабурово) от ГК «Пионер». «Трешка» площадью 105 кв. м стоит 40,7 млн рублей.

ЖК массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода полностью или частично

в 2024 году

Проект	Район / Округ	Квартал ввода	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
MySpace Аминьевская	Очаково-Матвеевское / ЗАО	I	н/д*
1-й Ленинградский	Молжаниновский / САО	I, II	227,8
Зеленый парк	Крюково / ЗелАО	I	238,9
Измайловский пр-д 22-1	Измайлово / ВАО	I	249,8
Сказочный лес	Ярославский / СВАО	I	251,4
Митинский лес	Митино / СЗАО	I, II	255,5
Станция Л	Люблино / ЮВАО	I	272,3
В стремлении к свету	Лианозово / СВАО	I	300
Аквилон Митино	Митино / СЗАО	I	301,2
Сиреневый парк	Метрогородок / ВАО	I	335,9
Большая Семерка	Богородское / ВАО	I	349,5
Лосиноостровский парк	Метрогородок / ВАО	I, IV	358,2
Парковый квартал Self	Богородское / ВАО	I	361,1
Тринити	Западное Дегунино / САО	I	364,1
Holland park	Покровское-Стрешнево / СЗАО	I, IV	368,3
Life-Варшавская	Москворечье-Сабурово / ЮАО	I	392,2
Матвеевский парк	Очаково-Матвеевское / ЗАО	I, IV	395,7
Парк Легенд***	Даниловский / ЮАО	I	409,5
Аквилон Beside	Нижегородский / ЮВАО	I	430,1
Alia	Покровское-Стрешнево / СЗАО	I	435,6
Молжаниново	Молжаниновский / САО	II, IV	246,2
Амурский парк	Гольяново / ВАО	II	329
Кронштадтский 9	Головинский / САО	II	351,1
Руставели 14	Бутырский / СВАО	II, IV	388,1
Kinetik	Западное Дегунино / САО	II	406,5
Барклая 6	Филевский Парк / ЗАО	II	420,7
Михалковский	Головинский / САО	III	338
Лучи	Солнцево / ЗАО	III	352,1
Level Селигерская	Западное Дегунино / САО	III	354,8
Malevich	Отрадное / СВАО	III	388,9
Кронштадтский 14	Головинский / САО3	III	390,3
Квартал на воде	Печатники / ЮВАО	III	404,8
Бульвар Матроса Железняка 11	Коптево / САО	IV	н/д*
Город на реке Тушино – 2018	Покровское-Стрешнево / СЗАО	IV	н/д*
Никольские луга	Южное Бутово / ЮЗАО	IV	209,9
Люблинский парк	Люблино / ЮВАО	IV	272,2
Волжский парк	Текстильщики / ЮВАО	IV	295,6
Открытый парк	Метрогородок / ВАО	IV	325,7
Новое Очаково	Очаково-Матвеевское / ЗАО	IV	330,6
Сберсити**	Кунцево / ЗАО	IV	333,9
Перовское 2	Нижегородский / ЮВАО	IV	367,4
Большая Очаковская 2	Очаково-Матвеевское / ЗАО	IV	370

Апарт-комплексы массового сегмента в «старой» Москве со сроком ввода

полностью или частично в 2024 году

Проект	Район / Округ	Квартал ввода	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Студенческий квартал	Можайский / ЗАО	I	н/д*
Клубный дом на Пришвина	Бибирево / СВАО	I	н/д
Clementine	Бибирево / СВАО	I	212,6
Пятницкое 58	Митино / СЗАО	I	236,4
Город daily	Дмитровский / САО	I	289,6
New Form Аминьевское	Очаково-Матвеевское / ЗАО	I	316,7
HighWay	Южнопортовый / ЮВАО	II	283,1
New Form Жигулевская	Кузьминки / ЮВАО	III	363,1
Wellbe	Крюково / ЗелАО	IV	185,7
Aist Residence	Черемушки / ЮЗАО	IV	288,2

Проекты Новой Москвы

В Новой Москве в 2023 году будут частично или полностью достроены 26 ЖК и один апарт-комплекс. Из них к стандарт-классу относятся 8, к комфорт-классу – 19. В ТиНАО девелоперы также реализуют три комплекса бизнес-класса. Однако два проекта уже введены в эксплуатацию, а один находится на котловане и должен быть достроен в 2026 году.

Разрешение на ввод в эксплуатацию должны получить 140 корпусов. В основном их строительство будет завершено в IV квартале – 84 корпуса. В I квартале планируется окончить 33 стройки, во II квартале – 19, в III квартале – 4.

Средняя цена квадратного метра в новостройках Новой Москвы со сроком ввода в 2024 году – 230,7 тысяч рублей. Самую недорогую квартиру в новостройках Новой Москвы с вводом корпусов в 2024 году можно приобрести в жилом комплексе «Борисоглебское» (ТАО) от «Апрелевка С2». Однокомнатная квартира площадью 34 кв. м стоит 5,2 млн рублей. Самая дорогая квартира в комплексах ТиНАО со сроком ввода в 2024 году продается в ЖК «Прокшино» (НАО) от «А101». Двухуровневая многокомнатная квартира с террасами площадью 149,3 кв. м обойдется в 35,3 млн рублей.

Проекты в Новой Москве со сроком ввода полностью или частично в 2024 году

Проект	Поселение	Квартал ввода	Средняя цена, тыс. руб./кв. м
Эдельвейс (Первомайское)	Первомайское	I, II	127,5
Борисоглебское	Новофедоровское	I, II, III, IV	158,2
Остафьево	Рязановское	I, II, III	227,6
Переделкино Ближнее	Внуковское	I, II	248
Новые Ватутинки Центральный	Десеновское	I	249,4
Скандинавия	Сосенское	I, IV	277,8
Прокшино	Сосенское	I, IV	287,8
Филатов луг	Московский	I	296,7
Внуково парк	Марушкинское	II	н/д*
Тропарево Парк**	«Мосрентген»	II	231,6
Первый Московский	Московский	II, IV	235,4
Рассказово	Внуковское	II	236,2
Городские истории	Внуковское	II	281,5
Лесная сказка	Троицк	III	н/д*
Цветочные поляны	Филимонковское	IV	н/д*
Середневский лес	Филимонковское	IV	214,1
Новое Внуково	Кокошкино	IV	225,3
Юнино	Щербинка	IV	227,7
Цветочные поляны Экопарк	Филимонковское	IV	232
Бунинские кварталы	Марушкинское	IV	233,8
Алхимово	Рязановское	IV	234,7
Квартал Западный	Марушкинское	IV	235,3
Эко Бунино	Сосенское	IV	235,7
Дзен-кварталы	Сосенское	IV	254,9
Бунинские луга	Сосенское	IV	275,6
Саларьево парк	Сосенское	IV	279,7
Квартал Румянцево	«Мосрентген»	IV	296,4

«Массовые новостройки «старой» и Новой Москвы за прошедший год подорожали на 11%, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Такая динамика обусловлена ажиотажным спросом на ипотеку на фоне растущей ключевой ставки. Сейчас, когда рыночные ставки достигли заградительных значений и власти постепенно сворачивают льготные программы, происходит отток клиентов. В результате девелоперы чаще будут устанавливать значительный дисконт. Впрочем, на готовых новостройках это отразится в меньшей степени, так как жилье с ключами точно не перестанет быть востребованным и сможет успешно конкурировать со вторичным рынком за счет различных маркетинговых инструментов».