«Метриум»: Ввод премиального и элитного жилья в 2024 году вырастет на 15%
В 2024 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 45 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 9,8% больше, чем годом ранее (41 комплекс). Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%.
Премиум-класс
Столичные девелоперы в 2024 году намерены достроить 54 корпуса в 22 проектах премиум-класса. Среди них – 11 ЖК, 10 апарт-комплексов и 2 МФК с квартирами и апартаментами. Ввод корпусов должен вырасти на 14,9% (54 против 47 в 2023 году).
Большую часть корпусов в проектах премиум-класса предполагается ввести в эксплуатацию во II и IV квартале 2024 года (20 и 18 корпусов соответственно). В I квартале застройщики планируют сдать 5 корпусов, в III квартале – 11.
Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2024 году – 609 тысяч рублей. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2024 году находится в ЖК «Театральный квартал» (СЗАО) от концерна «Крост». «Однушка» площадью 29 кв. м продается за 15,1 млн рублей. Самый дорогой лот в премиальных новостройках со сроком ввода в 2024 году представлен в апарт-комплексе Sole Hills (ЦАО) от компании «Еврофармакол». Многокомнатный апартамент площадью 530 кв. м стоит 357,8 млн рублей.
«Сегодня большинство клиентов не готовы переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, – Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов премиум-класса Mod, Hide и Famous со вводом в 2024 году). – Для покупателей неизменно остаются очень важными качественные характеристики проектов. В частности, в премиум-классе привлекают просторные дизайнерские лобби, наличие лотов с авторской отделкой, благоустройство с естественным ландшафтом местности, премиальный сервис и качественная разнообразная инфраструктура».
«В современной Москве мы видим процесс формирования премиальных локаций за пределами исторического центра, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» со сроком ввода I очереди в 2024 году). – Только за прошедший год доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО выросло на 6,8 п.п. – до 67,9%. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья.
Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой. Наш новый ЖК «Преображенская площадь» дополняет преимущества локации благодаря выразительной, соразмерной человеку архитектуре, открытию современных муниципальных детских сада и школы с IT-полигоном, эко-маркетов, фитнес-клуба, пешеходного бульвара с ресторанами и кафе».
«Премиальный сегмент рынка проявляет высокую устойчивость к экономическим колебаниям, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Это произошло на фоне повышенного спроса. Число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%. Многие клиенты премиум-класса в 2023 году вернулись в Россию и переориентировались с зарубежных рынков недвижимости. Кроме того, сработал эффект отложенной покупательской активности. Девелоперы предлагают клиентам действительно качественный и ликвидный продукт. Многие новостройки из топ-15 самых продаваемых в премиальном сегменте должны быть введены в этом году».
Проекты премиум-класса со сроком ввода полностью или частично в 2024 году
Проект | Тип | Район / Округ | Квартал ввода | Средняя цена, тыс. руб./кв. м |
---|---|---|---|---|
Legacy | Квартиры | Раменки / ЗАО | I | 586,7 |
Sole Hills | Апартаменты | Мещанский / ЦАО | I | 671,3 |
Chkalov | Апартаменты | Басманный / ЦАО | I | 751,8 |
RED7 | Апартаменты | Красносельский / ЦАО | I | 854,8 |
Verdi | Апартаменты | Савеловский / САО | II | 454,8 |
Deco Residence | Апартаменты | Даниловский / ЮАО | II | 486,6 |
Hide | Квартиры | Раменки / ЗАО | II | 609,4 |
Клубный дом Vernissage | Апартаменты | Замоскворечье / ЦАО | II | 695,8 |
Lunar | Квартиры и апартаменты | Гагаринский / ЮЗАО | II | 700,4 |
Sky View | Апартаменты | Пресненский / ЦАО | II | 929,7 |
Victory Park Residence | Квартиры | Дорогомилово / ЗАО | II | 1186,6 |
Преображенская площадь | Квартиры | Преображенское / ВАО | III | 481,2 |
Glorax Premium Белорусская | Апартаменты | Беговой / САО | III | 565,3 |
Клубный город на реке Primavera | Квартиры | Покровское-Стрешнево / СЗАО | III | 594,4 |
Logos | Апартаменты | Даниловский / ЮАО | III | 626,9 |
Sydney City | Квартиры | Хорошево-Мневники / СЗАО | III | 1206,3 |
Театральный квартал | Квартиры | Щукино / СЗАО | IV | 408 |
Союз | Квартиры | Ростокино / СВАО | IV | 486,8 |
Mod | Квартиры и апартаменты | Марьина Роща / СВАО | IV | 510,7 |
Сберсити | Квартиры | Кунцево / ЗАО | IV | 530,6 |
Famous | Квартиры | Филевский Парк / ЗАО | IV | 554,2 |
Ahead | Апартаменты | Филевский Парк / ЗАО | IV | 591,9 |
Элитный сегмент
Московские девелоперы в 2024 году планируют достроить 52 корпуса в 23 элитных и делюкс-проектах. Среди них – 8 ЖК, 14 апарт-комплексов и один МФК с квартирами и апартаментами. Планируемый ввод корпусов увеличился на 26,8% (52 против 41 в 2023 году).
Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV квартале 2024 года (15 и 26 корпусов соответственно). Во II квартале застройщики планируют сдать 10 корпусов, в III квартале – 1.
Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2024 году – 1,896 млн рублей. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2024 году находится в апарт-комплексе Cult (Якиманка, ЦАО) от Gravion. Студия площадью 25,5 кв. м продается за 28,1 млн рублей. Любопытно, что самый дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2024 году также представлен в апарт-комплексе Cult. Многокомнатный апартамент площадью 890,6 кв. м стоит 2,03 млрд рублей.
«Клиенты рассматривают элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в этом сегменте выросла на 9,7%, что превосходит темпы инфляции. Положение на столичном элитном рынке характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Элитный рынок абсолютно сбалансирован. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов».
Элитные и делюкс-проекты со сроком ввода полностью или частично в 2024 году
Проект | Тип | Район / Округ | Квартал ввода | Средняя цена, млн руб./кв. м |
---|---|---|---|---|
Элитный класс | ||||
Ambassador Golf Club Residence | Апартаменты | Раменки / ЗАО | I | н/д* |
Эстет | Апартаменты | Тверской / ЦАО | I | н/д* |
Полянка/44 | Квартиры | Якиманка / ЦАО | I | н/д* |
St George Residences | Апартаменты | Замоскворечье / ЦАО | I | н/д* |
Stoleshnikov 7 | Квартиры | Тверской / ЦАО | I | н/д* |
Eight Yards** | Апартаменты | Хамовники / ЦАО | I | 0,761 |
Поклонная 9 | Апартаменты | Дорогомилово / ЗАО | I | 1,204 |
Kuznetsky Most 12 by Lalique | Апартаменты | Мещанский / ЦАО | I | н/д*** |
Cult | Апартаменты | Якиманка / ЦАО | I | 1858 |
Woods | Квартиры | Раменки / ЗАО | II | 1,275 |
Allegoria Mosca | Апартаменты | Хамовники / ЦАО | II | 1726 |
Titul на Серебрянической | Квартиры и апартаменты | Таганский / ЦАО | III | 0,980 |
Сретенка 13/26 (Дом с бассейном) | Апартаменты | Мещанский / ЦАО | IV | н/д* |
Вишневый сад | Квартиры | Раменки / ЗАО | IV | 1,388 |
Делюкс-класс | ||||
Большая Дмитровка IX | Апартаменты | Тверской / ЦАО | I | 2,412 |
Armani/Casa Moscow Residences | Квартиры | Якиманка / ЦАО | I | -**** |
Тверская 10 (Lux Hotel)** | Апартаменты | Тверской / ЦАО | II | н/д* |
Лаврушинский | Квартиры | Якиманка / ЦАО | II | 2,808 |
Космо 4/22 | Апартаменты | Замоскворечье / ЦАО | IV | 1,570 |
Саввинская 27 | Апартаменты | Хамовники / ЦАО | IV | 2,541 |
Саввинская 17 | Квартиры | Хамовники / ЦАО | IV | 2,547 |
Ильинка 3/8 | Апартаменты | Тверской / ЦАО | IV | 2,584 |
Русские сезоны | Квартиры | Замоскворечье / ЦАО | IV | 2,988 |
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”