19.03.2024

«Метриум»: Ввод премиального и элитного жилья в 2024 году вырастет на 15%

«Метриум»: Ввод премиального и элитного жилья в 2024 году вырастет на 15%

 В 2024 году московские застройщики планируют полностью или частично завершить 45 премиальных и элитных проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это на 9,8% больше, чем годом ранее (41 комплекс). Планируемый ввод корпусов вырос на 14,9%. 

Премиум-класс

Столичные девелоперы в 2024 году намерены достроить 54 корпуса в 22 проектах премиум-класса. Среди них – 11 ЖК, 10 апарт-комплексов и 2 МФК с квартирами и апартаментами. Ввод корпусов должен вырасти на 14,9% (54 против 47 в 2023 году). 

Большую часть корпусов в проектах премиум-класса предполагается ввести в эксплуатацию во II и IV квартале 2024 года (20 и 18 корпусов соответственно). В I квартале застройщики планируют сдать 5 корпусов, в III квартале – 11. 

Средняя цена премиального жилья со сроком ввода в 2024 году – 609 тысяч рублей. Самая доступная квартира в проектах премиум-класса со вводом в 2024 году находится в ЖК «Театральный квартал» (СЗАО) от концерна «Крост». «Однушка» площадью 29 кв. м продается за 15,1 млн рублей. Самый дорогой лот в премиальных новостройках со сроком ввода в 2024 году представлен в апарт-комплексе Sole Hills (ЦАО) от компании «Еврофармакол». Многокомнатный апартамент площадью 530 кв. м стоит 357,8 млн рублей. 

«Сегодня большинство клиентов не готовы переплачивать исключительно за устоявшийся статус локации, – Мария Литинецкая, генеральный директор MR Group (девелопер проектов премиум-класса Mod, Hide и Famous со вводом в 2024 году). – Для покупателей неизменно остаются очень важными качественные характеристики проектов. В частности, в премиум-классе привлекают просторные дизайнерские лобби, наличие лотов с авторской отделкой, благоустройство с естественным ландшафтом местности, премиальный сервис и качественная разнообразная инфраструктура». 

«В современной Москве мы видим процесс формирования премиальных локаций за пределами исторического центра, – рассказывает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» со сроком ввода I очереди в 2024 году). – Только за прошедший год доля новостроек премиум-класса за границами ЦАО выросло на 6,8 п.п. – до 67,9%. В центре мегаполиса наблюдается дефицит свободных участков. В то же время во многих городских локациях сложились объективные предпосылки для появления премиального жилья.

Например, район Преображенское (ВАО) славится множеством зеленых зон, набережной реки Яузы, развитой спортивно-рекреационной инфраструктурой. Наш новый ЖК «Преображенская площадь» дополняет преимущества локации благодаря выразительной, соразмерной человеку архитектуре, открытию современных муниципальных детских сада и школы с IT-полигоном, эко-маркетов, фитнес-клуба, пешеходного бульвара с ресторанами и кафе». 

«Премиальный сегмент рынка проявляет высокую устойчивость к экономическим колебаниям, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квадратный метр в новостройках премиум-класса за прошедший год подорожал на 11,1%. Это произошло на фоне повышенного спроса. Число сделок по ДДУ в минувшем году выросло на 72,4%. Многие клиенты премиум-класса в 2023 году вернулись в Россию и переориентировались с зарубежных рынков недвижимости. Кроме того, сработал эффект отложенной покупательской активности. Девелоперы предлагают клиентам действительно качественный и ликвидный продукт. Многие новостройки из топ-15 самых продаваемых в премиальном сегменте должны быть введены в этом году». 

Проекты премиум-класса со сроком ввода полностью или частично в 2024 году

ПроектТипРайон / ОкругКвартал вводаСредняя цена, тыс. руб./кв. м
LegacyКвартирыРаменки / ЗАОI586,7
Sole HillsАпартаментыМещанский / ЦАОI671,3
ChkalovАпартаментыБасманный / ЦАОI751,8
RED7АпартаментыКрасносельский / ЦАОI854,8
VerdiАпартаментыСавеловский / САОII454,8
Deco ResidenceАпартаментыДаниловский / ЮАОII486,6
HideКвартирыРаменки / ЗАОII609,4
Клубный дом VernissageАпартаментыЗамоскворечье / ЦАОII695,8
LunarКвартиры и апартаментыГагаринский / ЮЗАОII700,4
Sky ViewАпартаментыПресненский / ЦАОII929,7
Victory Park ResidenceКвартирыДорогомилово / ЗАОII1186,6
Преображенская площадьКвартирыПреображенское / ВАОIII481,2
Glorax Premium БелорусскаяАпартаментыБеговой / САОIII565,3
Клубный город на реке PrimaveraКвартирыПокровское-Стрешнево / СЗАОIII594,4
LogosАпартаментыДаниловский / ЮАОIII626,9
Sydney CityКвартирыХорошево-Мневники / СЗАОIII1206,3
Театральный кварталКвартирыЩукино / СЗАОIV408
СоюзКвартирыРостокино / СВАОIV486,8
ModКвартиры и апартаментыМарьина Роща / СВАОIV510,7
СберситиКвартирыКунцево / ЗАОIV530,6
FamousКвартирыФилевский Парк / ЗАОIV554,2
AheadАпартаментыФилевский Парк / ЗАОIV591,9

Элитный сегмент

Московские девелоперы в 2024 году планируют достроить 52 корпуса в 23 элитных и делюкс-проектах. Среди них – 8 ЖК, 14 апарт-комплексов и один МФК с квартирами и апартаментами. Планируемый ввод корпусов увеличился на 26,8% (52 против 41 в 2023 году).

Большую часть корпусов в элитных проектах предполагается ввести в эксплуатацию в I и IV квартале 2024 года (15 и 26 корпусов соответственно). Во II квартале застройщики планируют сдать 10 корпусов, в III квартале – 1. 

Средняя цена элитного жилья со сроком ввода в 2024 году – 1,896 млн рублей. Самый доступный лот в проектах элитного класса со вводом в 2024 году находится в апарт-комплексе Cult (Якиманка, ЦАО) от Gravion. Студия площадью 25,5 кв. м продается за 28,1 млн рублей. Любопытно, что самый дорогой лот в элитных новостройках со сроком ввода в 2024 году также представлен в апарт-комплексе Cult. Многокомнатный апартамент площадью 890,6 кв. м стоит 2,03 млрд рублей. 

«Клиенты рассматривают элитную недвижимость как надежный актив для сохранения средств, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – В минувшем году средняя цена квадратного метра первичного жилья в этом сегменте выросла на 9,7%, что превосходит темпы инфляции. Положение на столичном элитном рынке характеризуется стабильностью и устойчивостью к внешним колебаниям, что и привлекает покупателей, в особенности инвесторов. Элитный рынок абсолютно сбалансирован. Продажи не замирают ни на одном из этапов реализации проектов». 

Элитные и делюкс-проекты со сроком ввода полностью или частично в 2024 году

ПроектТипРайон / ОкругКвартал вводаСредняя цена, млн руб./кв. м
  Элитный класс 
Ambassador Golf Club ResidenceАпартаментыРаменки / ЗАОIн/д*
ЭстетАпартаментыТверской / ЦАОIн/д*
Полянка/44КвартирыЯкиманка / ЦАОIн/д*
St George ResidencesАпартаментыЗамоскворечье / ЦАОIн/д*
Stoleshnikov 7КвартирыТверской / ЦАОIн/д*
Eight Yards**АпартаментыХамовники / ЦАОI0,761
Поклонная 9 АпартаментыДорогомилово / ЗАОI1,204
Kuznetsky Most 12 by LaliqueАпартаментыМещанский / ЦАОIн/д***
CultАпартаментыЯкиманка / ЦАОI1858
WoodsКвартирыРаменки / ЗАОII1,275
Allegoria MoscaАпартаментыХамовники / ЦАОII1726
Titul на СеребряническойКвартиры и апартаментыТаганский / ЦАОIII0,980
Сретенка 13/26 (Дом с бассейном)АпартаментыМещанский / ЦАОIVн/д*
Вишневый садКвартирыРаменки / ЗАОIV1,388
Делюкс-класс
Большая Дмитровка IX АпартаментыТверской / ЦАОI2,412
Armani/Casa Moscow ResidencesКвартирыЯкиманка / ЦАОI-****
Тверская 10 

(Lux Hotel)**

АпартаментыТверской / ЦАОIIн/д*
Лаврушинский КвартирыЯкиманка / ЦАОII2,808
Космо 4/22АпартаментыЗамоскворечье / ЦАОIV1,570
Саввинская 27АпартаментыХамовники / ЦАОIV2,541
Саввинская 17КвартирыХамовники / ЦАОIV2,547
Ильинка 3/8АпартаментыТверской / ЦАОIV2,584
Русские сезоны КвартирыЗамоскворечье / ЦАОIV2,988

 

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 20 мая 2024 года