«Метриум»: Итоги I квартала на первичном рынке бизнес-класса Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги I квартала 2024 года на первичном рынке бизнес-класса Москвы. Объем предложения вырос на 2,3%. Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов составила 449 679 руб. (+2,8% за месяц, +3,7% за квартал, +9,2% за год). Заключено 5,2 тыс. сделок по ДДУ (- 41% за квартал, + 55% за год).
В конце первого квартала 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса в пределах Старой Москвы в реализации находилось 128 проектов, где предлагалось 20,3 тыс. лотов, из которых 16,2 тыс. – квартиры и 4,1 тыс. – апартаменты. Объем предложения вырос на 2,3% за квартал и на 2,9% за год.
По объему предложения ЮАО сохраняет лидерство (4,5 тыс. лотов, без изменений за квартал). Здесь продаются такие крупные проекты как Parkside, «ЗИЛАРТ», Wave, «Ривер Парк Коломенское».
В I квартале 2024 года на рынок вышло 3 новых жилых комплекса бизнес-класса: «Серебряный бор», «Шелепиха», «CITYZEN», а также 2 комплекса апартаментов бизнес-класса: «EVOPARK Сокольники» и «EVOPARK Измайлово».
Новые проекты на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в I квартале 2024 г.
| № | Название | Девелопер | Объект продаж |
|---|---|---|---|
| 1 | «Серебряный бор» | St Michael | квартиры |
| 2 | «Шелепиха» | Мосреалстрой | квартиры |
| 3 | CITYZEN | MR Group | квартиры |
| 4 | EVOPARK Сокольники | Основа | апартаменты |
| 5 | EVOPARK Измайлово | Основа | апартаменты |
Наибольшая доля предложений бизнес-класса находится в корпусах на этапе монтажа этажей (44,4%, +3,0 п.п.). За квартал сократилась доля предложения в корпусах на стадии отделочных работ (21,9%, -1,8 п.п.) и в сданных корпусах (14,4%, -1,3 п.п.).
В соотношении объема предложения квартир и апартаментов в разрезе комнатности увеличилась доля студий (17,3%, +3,0 п.п.) и однокомнатных лотов (33,1%, +0,4 п.п.), тогда как доля вариантов квартир и апартаментов с большим числом комнат стала меньше – доля двухкомнатных лотов сократилась до 32,5% (-1,9 п.п.), трехкомнатных до 14,7% (-1,2 п.п.), лотов с 4 и более комнатами до 2,4% (-0,2 п.п.).
Относительно I кв. 2023 года в студиях отмечен максимальный прирост цены кв. м (+14,8% за год, +1,2% за квартал). При этом за последний квартал наиболее существенно выросла цена трехспальных лотов (+5% за квартал и +7,1% за год).
В марте 2024 года сократилась доля предложения квартир и апартаментов бизнес-класса без отделки (-3,9 п.п. за квартал), тогда как предложение лотов с чистовой отделкой увеличилось (+3,5 п.п. за квартал). Доля предложения квартир и апартаментов в формате white box выросла на 0,5 п.п.
Квартиры и апартаменты от 30 до 50 кв. м составляют 32% предложения. Основная доля лотов экспонируется в ценовом диапазоне от 15 млн до 25 млн руб.
Соотношение предложений на первичном рынке недвижимости бизнес-класса в зависимости от стоимости и площади
| Площадь, кв. м | Бюджет, руб. | ||||
| до 15 млн | 15-25 млн | 25-35 млн | 35-45 млн | 45+ млн | |
| До 30 | 12% | 2% | |||
| 30-50 | 8% | 22% | 3% | <0,5% | |
| 50-70 | <0,5% | 12% | 13% | 2% | <0,5% |
| 70-90 | 2% | 7% | 4% | 1% | |
| 90+ | <0,5% | 1% | 4% | 7% | |
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов бизнес-класса по итогам I квартала 2024 года составила 449 679 руб. за кв. м (+2,8% за месяц, +3,7% за квартал, +9,2% за год). На графике наблюдается увеличение разрыва в цене между квартирами и апартаментами. Цена на квартиры растет, тогда как апартаменты дешевеют: за I квартал 2024 г. цена квартир выросла на 4,7% (+11,5% за год), тогда как цена апартаментов снизилась на 0,7% за квартал (-3,3% за год). Это обусловлено выходом на рынок нового проекта «EVOPARK Сокольники» и новых корпусов в «Аквилон Signal» с ценой ниже рынка, что повлияло на показатель средневзвешенной цены.
Стоимость предложений бизнес-класса сегмента в зависимости от типологии
| Кол-во комнат | Площадь, кв. м | Цена кв. м, руб. | Стоимость, руб. | ||||||
| мин | ср | макс | мин | ср | макс | мин | ср | макс | |
| СТ | 17 | 27 | 137 | 173 064 | 469 330 | 835 719 | 6 232 222 | 12 583 190 | 69 671 100 |
| 1К | 27 | 44 | 113 | 217 128 | 452 890 | 927 099 | 8 204 498 | 19 795 890 | 55 376 370 |
| 2К | 38 | 67 | 149 | 219 085 | 433 690 | 1 041 063 | 12 086 730 | 29 043 340 | 153 869 100 |
| 3К | 60 | 95 | 221 | 226 117 | 450 950 | 1 200 000 | 18 552 950 | 42 733 030 | 135 480 926 |
| 4К+ | 93 | 134 | 412 | 217 931 | 509 520 | 1 200 000 | 23 000 000 | 68 000 780 | 348 743 050 |
| итого | 17 | 58 | 412 | 173 064 | 449 680 | 1 200 000 | 6 232 222 | 26 080 490 | 348 743 050 |
Рейтинг самых доступных апартаментов в марте 2024 года:
– «Аквилон Signal»: апартамент площадью 20,9 кв. м за 6,2 млн руб.;
– N’ICE LOFT: апартамент площадью 17,5 кв. м за 6,8 млн руб.;
– «ФизтехСити»: апартамент площадью 23,99 кв. м за 6,9 млн руб.
Рейтинг самых доступных квартир в марте 2024 года:
– Stellar City: квартира площадь 29,7 кв. м за 7,4 млн руб.;
– Parkside: квартиры площадью 20,4 кв. м за 7,8 млн руб.;
– WAVE: квартира площадью 20,2 кв. м за 8,9 млн руб.
В I кв. 2024 года на рынке новостроек бизнес-класса было заключено 5,2 тыс. сделок по ДДУ, что на 41% ниже уровня продаж предыдущего квартала, однако превышает объем сделок, заключенных в I кв. 2023 года на 55%. Стоит отметить, что в марте относительно предыдущего месяца показатель уровня спроса вырос на 29% и составил 2,1 тыс. ДДУ.
За I квартал 2024 года доля ипотечных сделок в бизнес-классе сократилась на 15 п.п. и составила 58%. В феврале доля по ипотечным сделкам составила 47% (-29 п.п. с конца 2023 года), однако к марту она достигла 61% (+14 п.п. за месяц).
В I квартале 2024 года наибольшая доля сделок по-прежнему сконцентрирована в ЮАО (29%, +4 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом). На второе место по объему сделок переместился ЗАО (16%, +4 п.п. за квартал), далее с одинаковой долей сделок (по 11%) следуют СВАО (+2 п.п.), САО (-6 п.п.) и СЗАО (-1 п.п.).
Основные тенденции
По итогам I квартала 2024 года на рынке недвижимости бизнес-класса было зарегистрировано 5170 ДДУ. В январе и феврале уровень спроса был наиболее низким – 1459 и 1622 сделок, соответственно. Однако в марте количество зарегистрированных сделок составило уже 2089 ДДУ. «Таким образом, основной тенденцией I квартала в бизнес-классе является снижение объема продаж в первые два месяца 2024 года и наметившееся в марте восстановление спроса, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Одной из главных причин этой тенденции стала сезонность продаж: в январе и феврале на рынке недвижимости всегда наблюдается снижение уровня покупательской активности, при этом январь традиционно является месяцем с самым низким уровнем продаж за год в связи с новогодними праздниками. Однако в этом году дополнительное влияние на снижение продаж в первые месяцы 2024 года оказало то, что в ожидании повышения ключевой ставки и ухудшения ипотечных условий многие покупатели поспешили совершить сделку до изменения регулятором основного макроэкономического показателя и ужесточения условий по ипотеке. Еще одним фактором такой динамики сделок может выступать раскрытие банковских депозитов к марту. В июле-августе 2023 года с первым повышением ключевой ставки до 8,5% выросла доля краткосрочных депозитов по вкладам.
Стоит отметить, что в I квартале 2024 года средняя площадь лотов, проданных по ДДУ, составила 56 кв. м, что выше, чем в предыдущем квартале на 8,2%. За счет этого произошли изменения в структуре экспозиции: доля предложения студий выросла на 3 п.п., а доли двухкомнатных (-1,9 п.п. за квартал) и трехкомнатных (-1,2% за квартал) форматов сократились.
Также наблюдается рост доли квартир и апартаментов с чистовой отделкой при уменьшении доли недвижимости бизнес-класса без отделки, так как многие покупатели в условиях нестабильной экономики предпочитают выбирать именно готовое жилье, закладывая стоимость ремонта в ипотечные платежи».
Related Images:
Главный редактор “Россия-онлайн”
Ссылки на автора:
