07.05.2024

«Метриум»: Заповедные земли – какие проекты реализуются на нетронутых локациях Москвы

Не все московские проекты новостроек девелоперы реализуют на территории бывших промзон или на месте снесенной старой застройки. В «старой» Москве осваиваются и нетронутые земли, куда прежде нога строителя не ступала. Местные проекты и готовые комплексы на 24% дороже, чем в среднем по рынку новостроек «старой» Москвы. Эксперты «Метриум» рассказывают о пяти «заповедных», природных и поэтому редких локациях, где реализуются новые проекты.

1. Нагатинская пойма: от пустыря к «Острову мечты»
Нагатинская пойма, полуостров на юге Москвы, долгое время оставалась зеленой, но не освоенной зоной. В 70-х годах здесь был разбит парк имени 60-летия Октября, ставший любимым местом прогулок для жителей близлежащих районов. В начале 1960-х по центральной части полуострова был проложен проспект Андропова, связывающий пойму с центром Москвы, и разделяющий её на западную и восточную части. Затем в пойме неоднократно планировалась жилая застройка, но реализованы эти планы были только уже в XXI веке.
В 2020 году в восточной части поймы открылся масштабный развлекательный парк «Остров мечты» с тематическими зонами, аттракционами и торговыми площадями. Но «Остров мечты» – не единственный проект, меняющий облик Нагатинской поймы. Здесь также построен комплекс Dream Towers (466 тыс. рублей за кв. м) с концепцией «город-курорт». Это продолжение масштабного переустройства Нагатинской поймы Regions Development, которое и способствовало превращению полуострова в премиальную локацию. Dream Towers – единственный жилой комплекс премиум-класса в Нагатинской пойме – находится в шаговой доступности от нового Ландшафтного парка, «Острова Мечты» и строящейся модной набережной с яхт-клубом.
В западной части Нагатинской поймы, на противоположной стороне от проспекта Андропова, возводится жилой квартал бизнес-класса Nagatino i-Land (497 тыс. рублей за кв. м) с домами от 5 до 32 этажей, современной инфраструктурой, включающей школу, детские сады и медицинские учреждения. Замыкает тройку местных проектов жилой комплекс WOW (519 тыс. рублей за кв. м) с разнообразными форматами квартир, включая варианты с террасами, патио и окнами в ванной, и видом на Москву-реку.
«Любые площадки у реки, особенно не застроенные, очень привлекательны для застройщиков и покупателей, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных проектов «Преображенская площадь» и Dream Towers). – Стоимость недвижимости в прибрежной зоне, на порядок выше, чем у аналогов в обычной застройке в жилых кварталах или промзонах. Помимо этого, в отличие от участков в сложившейся городской ткани, здесь есть шанс создать с нуля новую экосистему, сочетающую и природную основу (парк, река, прибрежные зоны), и современную городскую инфраструктуру с коммерческими и социальными точками притяжения. Именно в таких местах может сформироваться уникальный стиль жизни, к которому будут стремиться приобщиться другие горожане. Особенно ценятся экологичные локации с низкой концентрацией жилой застройки, вместе с тем обладающие развитой инфраструктурой. Например, премиальный жилой комплекс Dream Towers соседствует только с ландшафтным парком, рекой и грандиозным рекреационным кластером «Остров Мечты». Благодаря обособленности от прочей застройки района и близости к первой береговой линии 90% квартир в ЖК имеют виды на воду. Стоит отметить, что проект обеспечен собственными муниципальными детским садом и школой».

2. «Долгие пруды»: от природного комплекса к инновационному кластеру
Парк «Долгие пруды» в районе Северный (СВАО) Москвы – это уникальная природная зона с озерами, прудами и объектами культурного наследия, такими как усадьба Виноградово. Природный комплекс района Северный включает множество зеленых зон, включая природный заказник «Северный», парк усадьбы Архангельское-Тюриково, Северный лесопарк, а также парк-заказник «Долгие пруды» с Центральным и Южным прудами, который является одним из самых интересных с точки зрения флоры и фауны. Здесь можно наблюдать за водоплавающими птицами, прогуляться по экологическим тропам и насладиться тишиной и свежим воздухом.
На стыке парка и заказника «Долгие пруды» построен комплекс бизнес-класса «ФизтехСити» (276 тыс. рублей за кв. м) с апартаментами, детским садом и собственной инфраструктурой. «ФизтехСити» состоит из двух 20-этажных секций, объединенных двухэтажным стилобатом, и включает 488 апартаментов с панорамным остеклением. В комплексе предусмотрен уютный двор с доступом только для резидентов. При этом «ФизтехСити» располагается на территории инновационного кластера «Физтехпарк», где получают свое развитие высокотехнологичные стартапы и крупные IT-компании.
«Если мы посмотрим на международный опыт создания инновационных кластеров, то увидим, что экологическая их составляющая крайне важна, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа». – Высокооплачиваемые специалисты в IT-сфере, ученые, стартаперы – все они стремятся жить и работать в окружении природы, предпочитая спокойствие и уединение. В Москве спрос на жизнь в природных зонах очень велик, потому что есть тренд на своеобразный дауншифтинг, но с сохранением прочных связей с городом и в окружении развитой инфраструктуры».

3. Мнёвниковская пойма: новый остров для жизни
Мнёвниковская пойма, искусственный остров на северо-западе Москвы, долгое время оставалась незастроенной территорией. Планы по возведению здесь Парламентского центра так и не были реализованы, но в последние годы пойма стала активно осваиваться.
С открытием станций метро «Мнёвники» и «Терехово» пойма стала более доступной, а строительство жилых комплексов и объектов инфраструктуры набирает обороты. Одним из ключевых проектов стал ЖК «Остров» (557 тыс. рублей за кв. м) – микрорайон с 12 000 квартирами, школами, детскими садами и торгово-развлекательными центрами. В ЖК «Остров» представлены квартиры от студий до пятикомнатных, включая редкие форматы с террасами и окном в ванной. Мнёвниковская пойма постепенно превращается в новый жилой район с развитой инфраструктурой, удобным транспортным сообщением и большим выбором жилья, но в то же время пойма сохраняет «островную» приватность.

4. Серебряный бор: роскошь в окружении природы
Серебряный бор, памятник природы и особо охраняемая территория Москвы, известен своей уникальной экологией и живописными пейзажами. Этот лесной массив, расположенный на искусственном острове, долгое время привлекал любителей отдыха на природе. Здесь находятся два сквера, три пляжа, в том числе самый большой нудистский пляж в Москве, проложена экологическая тропа, на которой оборудованы места для отдыха посетителей и вольеры с редкими животными и птицами.
Сегодня Серебряный бор становится местом для строительства элитной недвижимости. В клубных резиденциях River Residences (1,16 млн рублей за кв. м) застройщик предлагает роскошные апартаменты с видом на Москву-реку и собственную набережную. Комплекс «Берег Столицы» (764 тыс. рублей за кв. м) включает таунхаусы, виллы и резиденции, гармонично вписанные в природный ландшафт. Фасады зданий облицованы гранитом и травертином, а изящные архитектурные постройки подчеркивают уникальность этого места. Серебряный бор сохраняет свою природную уникальность, но при этом становится престижным местом для жизни, предлагая своим жителям чистый воздух, близость к природе и развитую инфраструктуру.

5. Рублёво-Архангельское: финансовый центр будущего
Рублёво-Архангельское, обширная территория на западе Москвы, до недавнего времени была занята сельскохозяйственными землями бывшего колхоза. В 2012 году эта территория вошла в состав столицы, и здесь началось строительство нового общественно-делового района.
Проект «Рублёво-Архангельское» предполагает создание международного финансового центра с офисами, торговыми площадями, жилыми комплексами и всей необходимой инфраструктурой. Здесь появятся станции метро Рублёво-Архангельской линии: «Рублёво-Архангельская» и «Ильинская», железнодорожное сообщение и современные инженерные системы. Новый район – «Сберсити» (532 тыс. рублей за кв. м) станет центром притяжения для бизнеса и жизни. В рамках проекта будет построено более 5 млн. кв. м недвижимости, включая 2.6 млн. кв. м жилой площади. На территории появятся многоквартирные жилые дома средней этажности, малоэтажная жилая застройка, коммерческие объекты, а также социальная инфраструктура, включающая детские сады, школы, поликлиники, благоустроенная зеленая набережная, парки и скверы.

«Наши расчеты показывают, что проекты в условных природных зонах в старых границах Москвы дороже, чем другие новостройки, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Средняя стоимость квадратного метра в них составляет 558 тыс. рублей, тогда как в среднем по рынку (за исключением элитных и делюкс-проектов) – 451 тыс. рублей. Таким образом, в заповедных зонах жилье стоит, как правило, на 24% дороже. Это может быть хорошим сигналом для инвесторов, так как эти локации будут развиваться, привлекая новых застройщиков и вслед за ними покупателей».