13.06.2024

«Метриум»: Сколько стоят новостройки у лучших парков Москвы

«Метриум»: Сколько стоят новостройки у лучших парков Москвы

Порядка 43% покупателей новостроек считают обязательным наличие парка рядом с домом их мечты. Аналитики «Метриум» изучили рынок новостроек в пределах 15 минут ходьбы от топовых парков Москвы – всего 36 проектов (10% от общего числа) с 2,4 тыс. квартир в продаже. Самым доступным оказалось жилье рядом с Измайловским парком (в среднем 302 тыс. руб. за кв. м), а самым дорогим – поблизости от Зарядья (2,23 млн рублей за кв. м).

1. Измайловский парк
Средняя цена новостроек: 302 тыс. руб. за кв. м
Измайловский парк — один из крупнейших городских парков Европы. Это бывшая царская вотчина XVI-XVII веков, сохранившая до наших дней уникальные памятники русской архитектуры и садово-паркового искусства. Парк идеально подходит для занятий спортом: здесь проложены велодорожки, обустроены спортивные площадки и есть даже лодочная станция. Рядом с парком находятся новостройки бизнес-класса «EVOPARK Измайлово» (265 тыс. руб. за кв. м в среднем) в районе Перово, «Измайловский парк» со средней ценой кв. м 354 тыс. руб. в районе Соколиная гора и ЖК «Модернист» (270 тыс. руб. за кв. м) в районе Соколиная гора с собственной благоустроенной территорией и подземным паркингом. Также в районе Измайлово расположен ЖК комфорт-класса «Измайловский 22-1» со средней ценой кв. м 253 тыс. руб., состоящий из восьми корпусов переменной этажности (9-17 этажей).

2. Парк Сокольники
Средняя цена новостроек: 490 тыс. руб. за кв. м
Один из самых старых парков Москвы, чья история восходит ещё к XVII веку. В парке можно найти развлечения на любой вкус: от спортивных площадок и аттракционов до уютных кафе и концертных площадок. Также на территории парка находится Музей каллиграфии, единственный в России. В районе Сокольники рядом с одноименным парком летом 2024 года планируется старт строительства первого за пять лет жилого комплекса бизнес-класса Sokolniki (средняя цена метра в проекте по оценке Метриум – 490 тыс. руб. за кв. м) с закрытой благоустроенной территорией и собственной насыщенной инфраструктурой, включая частный детский сад.
На местном рынке новостроек, где предлагаются квартиры от застройщика, сегодня представлен только два проекта – жилой комплекс «Ренессанс» бизнес-класса, где средняя цена экспонирования – 535 тыс. руб. за квадратный метр, а также премиальный ЖК «Преображенская площадь» в соседнем районе Преображенское, но в непосредственной близости от парка (492,8 тыс. руб. за кв. м). Остальные проекты поблизости относятся к апартаментам. Среди них новостройки комфорт-класса «Резиденция Сокольники» (377 тыс. руб. за кв. м) и «Сокольнический вал 1» (370 тыс. руб. за кв. м) в районе Сокольники. Также в районе Преображенское возводится комплекс бизнес-класса «EVOPARK Сокольники», где средняя цена кв. м составляет 331 тыс. руб.
«Парк Сокольники занимает 50% площади района Сокольники, а сам район считается одним из самых экологичных, – говорит Кристина Недря, директор коммерческого управления Stone (девелопер ЖК Sokolniki). – При этом он находится близко к ЦАО, поэтому местные жители после прогулки в парке могут продолжить отдых в исторических местах центра Москвы, а также построить пеший или веломаршрут по набережной реки Яузы. Все это делает район традиционно популярным среди покупателей новостроек бизнес-класса. Однако несмотря на наличие спроса, земельный банк под новое строительство в районе крайне ограничен за счет исторически сложившейся застройки и крупного парка, который является охраняемой природной зоной».

3. Ландшафтный парк в Нагатинской пойме
Средняя цена новостроек: 517 тыс. руб. за кв. м
Ландшафтный Парк был открыт в 2018 году и быстро стал одним из самых популярных мест отдыха москвичей. Здесь можно найти множество детских и спортивных площадок, прогулочные зоны, амфитеатр и даже искусственный пляж. В районе Нагатинский затон находится ЖК премиум-класса Dream Towers, где средняя цена кв. м составляет 524 тыс. руб. Из окон квартир открываются панорамные виды на Москву-реку и парк. Рядом, в районе Даниловский, расположены новостройки бизнес-класса Nagatino i-Land (496 тыс. руб. за кв. м) с собственной инфраструктурой, включающей детский сад, школу и фитнес-центр, и ЖК WOW (519 тыс. руб. за кв. м) с подземным паркингом и благоустроенными дворами.
«Ландшафтный парк на Нагатинском полуострове входит в масштабную современную рекреационную экосистему, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиального ЖК Dream Towers). – С благоустроенной зеленой зоной соседствуют грандиозный крытый парк развлечений «Остров Мечты», самый большой в России пляжный клуб Dream Beach Club, яхт-клуб с вейк-парком. По сути, в локации создан полноценный курорт мирового уровня. Причем многие опции здесь совершенно бесплатны, включая парк, сформированный в соответствии с передовыми международными трендами ландшафтного дизайна».

4. Парк Победы на Поклонной горе
Средняя цена новостроек: 641 тыс. руб. за кв. м
Мемориальный комплекс, посвящённый победе в Великой Отечественной войне. Здесь можно посетить музей, увидеть военную технику и почтить память героев. Рядом с парком находятся ЖК премиум-класса Ahead (608 тыс. руб. за кв. м) в районе Филёвский парк, состоящий из трёх 28-этажных башен, и ЖК NOVA (770 тыс. руб. за кв. м) в районе Раменки с собственной инфраструктурой, включающей детский сад, школу и поликлинику. В районе Дорогомилово строятся ЖК премиум-класса Victory Park Residences (1124 тыс. руб. за кв. м) с панорамными видами на Поклонную гору и элитный ЖК «Поклонная 9» (1204 тыс. руб. за кв. м). Также в районе Филёвский парк расположен ЖК комфорт-класса «Барклая 6» (414 тыс. руб. за кв. м).

5. Парк Красная Пресня
Средняя цена новостроек: 835 тыс. руб. за кв. м
Парк расположен на берегу Москвы-реки и предлагает своим посетителям множество возможностей для отдыха и занятий спортом. Здесь можно найти детские площадки, спортивные зоны, прогулочные аллеи и даже экспозицию скульптур под открытым небом. В районе Пресненский реализуется ЖК премиум-класса Capital Towers (1,2 млн руб. за кв. м) и «Дом Дау» (749 тыс. руб. за кв. м).
«Пресненский парк существенно разнообразит предельно урбанистический ландшафт западной части Пресненского района, – комментирует Светлана Бардина, директор департамента продаж жилой недвижимости ГК «Сумма элементов» (девелопер премиального жилого небоскреба «Дом Дау»). – Это отличное место, чтобы отдохнуть от бетонных джунглей, прогуляться среди деревьев, отвлечься от повседневных забот. В этом отношении Пресненский парк очень напоминает нью-йоркский Центральный парк».

6. Ботанический сад МГУ Аптекарский город
Средняя цена новостроек: 1094 тыс. руб. за кв. м
Старейший ботанический сад России, основанный ещё в 1706 году Петром I. Здесь можно увидеть более 6 тысяч видов растений со всего мира, посетить оранжерею и японский сад. В районе Красносельский расположен ЖК премиум-класса Dialog (646 тыс. руб. за кв. м), отличающийся стильной архитектурой и современными инженерными системами. В Мещанском районе реализуется элитный ЖК Forum (цена кв. м пока неизвестна). Также рядом с парком в Красносельском районе расположен МФК премиум-класса RED7 (846 тыс. руб. за кв. м) с 4-уровневым подземным паркингом, множеством объектов инфраструктуры совокупной площадью 7 000 кв. м и приватными пространствами.
«Аптекарский город – это парк, который формирует вокруг себя социально однородное комьюнити, – рассказывает Олег Колченко, акционер, управляющий партнер ГК «Основа» (девелопер МФК премиум-класса RED7). – Именно поэтому он стал местом отдыха местных жителей – состоятельной аудитории, которая живет в районе Садового кольца. В этой локации в принципе сосредоточено множество мест притяжения, включая МФК «Олимпийский», театры, музеи, топовые рестораны и многое другое. И покупка недвижимости для проживания рядом – это один из шагов на пути к приобщению к этому комьюнити».

7. Парк Горького
Средняя цена новостроек: 1265 тыс. руб. за кв. м
Один из самых известных и популярных парков Москвы. Здесь можно найти множество развлечений: от катания на лодках и велосипедах до посещения музеев и выставок. В районе Хамовники расположен элитный ЖК Roza Rossa (1262 тыс. руб. за кв. м), отличающийся уникальной архитектурой и роскошными интерьерами. В районе Якиманка строится ЖК премиум-класса «Голутвинский 10» (1286 тыс. руб. за кв. м) с подземным паркингом и благоустроенной территорией.

8. Сад Эрмитаж
Средняя цена новостроек: 1 666 тыс. руб. за кв. м
Уютный парк в центре Москвы, известный своими театральными площадками, летними кафе и музыкальными вечерами. Рядом с Садом Эрмитаж реализуется реализуются два элитных проекта (Тверской район) – ЖК Vesper Tverskaya (1521 тыс. руб. за кв. м) с уникальным дизайном и высококачественными отделочными материалами и «Долгоруковская 25» (1 835 тыс. рублей за кв. м).

9. Зарядье
Средняя цена новостроек: 2,2 млн руб. за кв. м
Зарядье – это современный парк, открытый в 2017 году на месте бывшей гостиницы «Россия». Здесь можно увидеть уникальные ландшафтные зоны, посетить интерактивные музеи и насладиться панорамными видами на Кремль и Москву-реку.
Рядом с парком реализуются 12 проектов. Из них один относится к бизнес-классу (IZZZI на Садовнической со средней ценой 831 тыс. руб. за кв. м), еще один – к премиум-классу Balchug Residence (825 тыс. руб. за кв. м). Оба проекта реализуются в районе Замоскворечье.
Самый доступный проект делюкс-класса рядом с Зарядьем в Замоскворечье – «Золотой квартал» / Quartier d’Or (2 млн рублей за кв. м), а в элитном сегменте – Runovsky 14 (908 тыс. руб. за кв. м). В районе Якиманка самый доступный проект рядом с парком в делюкс-классе – «Меценат» (1,5 млн руб. за кв. м), в элитном сегменте – «Резиденция 1864» (1,2 млн руб. за кв. м)
Также рядом с парком Зарядье расположены ЖК делюкс-класса «Дом с Атлантами» (1,8 млн руб. за кв. м) в Таганском районе и «Ильинка 3/8» (2,6 млн руб. за кв. м) в Тверском районе.
«Плюс Зарядья для местных жителей еще и в том, что это культурная площадка, – рассказывает Екатерина Борисова, директор по девелопменту компании Rariteco (девелопер проекта «Золотой квартал» / Quartier d’Or). – В этом парке постоянно проходят различные мероприятия, концерты, выставки. Шаговая доступность столь обширной и социально активной зоны – это важный элемент модной сегодня среди жителей мегаполисов концепции slow living».

«Несмотря на обширность московских зеленых зон, наше исследование показало, что парк рядом с домом – это скорее эксклюзивная опция с точки зрения покупателей новостроек, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – 2,4 тыс. квартир и апартаментов в продаже в таких проектах составляют менее 5% от общего объема предложения рынка столицы. При этом спрос на ЖК рядом с парком значительный, и на этот объект окружения нужно чаще обращать внимание инвесторам при выборе помещений для перепродажи».

Новостройки рядом с лучшими парками Москвы

ПаркСредняя цена в новостройках рядом с парком, тыс. руб. за кв. мПроекты новостроек рядом с паркомКласс проектаСредняя цена квартиры /

апартамента,

 тыс. руб. за кв. м

Район
Измайловский парк302EVOPARK Измайловобизнес267Перово
Модернисткомфорт270Соколиная гора
Измайловский паркбизнес354Соколиная гора
Сокольники403EVOPARK Сокольникибизнес331Преображенское
Сокольнический вал 1комфорт370Сокольники
Резиденция Сокольникикомфорт377Сокольники
Sokolnikiбизнес490*Сокольники
Ландшафтный парк в Нагатинской пойме517Nagatino i-Landбизнес496Даниловский
WOWбизнес519Даниловский
Dream Towersпремиум524Нагатинский затон
Парк Победы на Поклонной горе641Барклая 6комфорт414Филёвский парк
Aheadпремиум608Филёвский парк
NOVAпремиум770Раменки
Victory Park Residenceпремиум1124Дорогомилово
Поклонная 9элитный1204Дорогомилово
Парк Красная Пресня835Дом Даупремиум749Пресненский
Capital Towersпремиум1196Пресненский
Ботанический сад МГУ Аптекарский город1 094ForumэлитныйМещанский
Dialogпремиум646Красносельский
Red7премиум846Красносельский
King & Sonsпремиум874Раменки
Парк Горького1 265Roza Rossaэлитный1262Хамовники
Голутвинский 10премиум1286Якиманка
Сад Эрмитаж1 666Vesper Tverskayaэлитный1521Тверской
Долгоруковская 25элитный1 835Тверской
Парк Зарядье2 218NicoleделюксТверской
Balchug Residenceпремиум825Замоскворечье
RUNOVSKY 14элитный908Замоскворечье
Резиденция 1864элитный1224Якиманка
Меценатделюкс1512Якиманка
Дом с Атлантамиделюкс1785Таганский
Золотой кварталделюкс2000Замоскворечье
DUOделюкс2080Якиманка
Ильинка 3/8делюкс2641Тверской
Лаврушинскийделюкс2882Якиманка
Русские сезоныделюкс2988Замоскворечье

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 20 июля 2024 года