18.06.2024

«Метриум»: Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

«Метриум»: Итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги мая на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц сократился на 2,2 %. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год).

По итогам мая 2024 года на рынке новостроек массового сегмента в пределах Старой Москвы в реализации находилось 103 проекта, где предлагалось 19,9 тыс. лотов. (-2,2% за месяц, -14,9% за год), из которых 17,5 тыс. – квартиры и 2,4 тыс. – апартаменты. При этом в мае значительно вырос объем предложения апартаментов – на 19,2%, что обусловлено расширением объема экспозиции в проекте Aist Residence. По объему предложения лидирует ЮВАО (4,1 тыс. лотов, -4,7% за месяц). 

В мае 2024 года стартовал один проект массового сегмента с квартирами. 

Новые проекты на первичном рынке недвижимости массового сегмента в мае 2024 г.

НазваниеДевелоперОбъект продаж
1BeLuck КоломенскоеГранельквартиры

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам мая 2024 года составила 346 046 рублей (+3,8% за месяц, +5,4% за полгода, +22,5% за год). Средневзвешенная цена выросла только у квартир (+4,7% за месяц), у апартаментов цена стагнирует.

Стоимость предложений массового сегмента в зависимости от типологии

Кол-во комнатПлощадь, кв. мЦена кв. м, руб.Стоимость, руб.
минсрмаксминсрмаксминсрмакс
СТ15,724,178209 000398 190666 5004 345 6009 583 83023 120 640
2437,7113,6176 000363 190622 1635 954 90013 695 91035 780 000
44,457,9138,9169 000332 420561 0938 737 30019 254 52056 649 789
60,577,5169,5175 000312 380577 39212 527 06624 212 48094 345 900
4К+89,6108,6189,7173 200270 120525 35018 778 07529 332 02074 179 420
итого15,724,178209 000398 190666 5004 345 6009 583 83023 120 640

Рейтинг самых доступных апартаментов в мае 2024 года:

– Wellbe: апартамент площадью 19,4 кв. м. за 4,3 млн руб.;

– Clementine: апартамент площадью 20,58 кв. м. за 5 млн руб.;

– «Пятницкое 58»: апартамент площадью 20,17 кв. м. за 5,4 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в мае 2024 года:

– «Никольские луга»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 5,9 млн руб.;

– «Зеленый парк»: квартира площадью 19,8 кв. м. за 6,2 млн руб.;

– «Алтуфьевское 53»: квартира площадью 20,5 кв. м. за 6,7 млн руб.

В мае 2024 года на рынке недвижимости массового сегмента было заключено 3,1 тыс. сделок по ДДУ (+8% за месяц, +1% за год). Объем сделок по ДДУ с квартирами менее 28 кв. м в мае вырос на 19,4% и составил 696 лотов.

В мае доля сделок ДДУ по ипотеке составила 85% (+6 п.п. за месяц).  

Максимальная доля зарегистрированных в мае сделок по ДДУ отмечена в ЮВАО (25%, +8 п.п. за месяц). Выраженная динамика роста доли спроса в ЮВАО обусловлена крупным объемом зарегистрированных сделок в проекте «Люблинский парк».

Основные тенденции

«После объявления об ограничении на проектирование жилых квартир менее 28 кв. м. в мае объем спроса в массовом сегменте на квартиры данного формата вырос на 19,4%, – резюмирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Квартиры менее 28 кв. м за месяц подорожали на 8,9%. По итогам мая средневзвешенная цена предложения квартир данного формата составила 437,4 тыс. руб. за кв. м. 

В целом по сегменту относительно предыдущего месяца отмечается рост зарегистрированных ДДУ на 8%. Помимо повышения востребованности малогабаритных квартир, рост спроса также объясняется стремлением покупателей успеть приобрести недвижимость по ипотеке с господдержкой, окончание которой ожидается 1 июля 2024 года. Доля ипотечных сделок в мае составила 85% (+6 п.п. за месяц). В июне реалистично ожидать уровень спроса не ниже, чем в мае, при относительно высокой доле сделок с малогабаритными квартирами».

Related Images:

Олеся

Главный редактор “Россия-онлайн”

Ссылки на автора:

Темы новости

Все новости лентой

за 20 июля 2024 года